Купить квартиру, чтобы сдавать? Выбираем Лесной

Изучением рынка недвижимости Лесного мы продолжаем цикл публикаций о киевских массивах, где цены продолжают расти , вопреки всем, казалось бы, объективным факторам. И если Троещина привлекательна своей относительной новизной и перспективностью , то чем же так привлекателен Лесной?

Среднегодовое подорожание квартир здесь составило 5,4 %. Причем больше всего подорожал квадратный метр в однокомнатной квартире — на 4 %. В двухкомнатной — на 1,8 %. А вот метр трехкомнатной, наоборот, несколько упал в цене — на 1,1 %.

Сегодня однокомнатную квартиру на массиве можно купить в среднем за 56-57 тысяч долларов, что на 5 % больше, чем год назад, двухкомнатные подорожали на 1,4 % - до 71,5 тысячи у.е. А вот трехкомнатные, квартиры несмотря на снижение стоимости квадратного метра, в целом подорожали на 3,7 % и сегодня продаются за 92-95 тысяч долларов.

Лесной массив застраивался преимущественно с 1965 по 1973 гг. Потому большинство жилых домов здесь — типичные «хрущевки» серии «старая панель», которые, казалось бы, давно пора снести. Это 136 домов, составляющих 54 % жилого фонда массива. И как раз в таких домах больше всего выставленных на продажу квартир, а общий рост стоимости квадратного метра в них такой же, как и по массиву в целом — 5,4 %. При этом, наиболее массовые однокомнатные квартиры подорожали на 2,5 %, а вот трехкомнатные, наоборот, упали в цене на 4,6 %.

Второе место в структуре жилого фонда занимают те же «хрущевки», только кирпичные (серия «старый кирпич»). Их на Лесном 20,8 % - 54 дома, а общая стоимость за год выросла на 12,9 %, в том числе однокомнатных — на 11 %.

Домов серии «типовая панель», строившихся несколько позже, на Лесном немного: 24 дома или 9,2 % от общего количества. И за год они подешевели на 2,5 %.

А вот так называемые ведомственные дома серии «улучшенный» кирпич, наоборот, подорожали на 9,8 %. Впрочем, их здесь мало — всего 19 (7,3 %), а предложения по ним и вовсе единичны.

Новостройки на Лесном встречаются совсем редко: 6 домов серии «украинский кирпич» и 7 - «украинская панель». Приобрести в них квартиру, даже при желании, проблематично.

Так что же привлекает покупателей в Лесном массиве при столь в общем-то плачевном состоянии жилого фонда?

Прежде всего, это близость метро, обеспечивающая возможность добраться до центра города за 20-30 минут. Кроме того, относительно чистый воздух — Лесной массив построен среди Быковнянского леса. Безусловно, большинство из нас предпочло бы купить квартиру в новостройке посреди леса... И покупающие жилье для себя так и делают! А вот покупка квартиры в «хрущевке» на Лесном с целью дальнейшей сдачи в аренду — вполне даже выгодное вложение средств. Тут вам и лес, и метро, и дешевое во всех смыслах жилье, которое рано или поздно снесут, но до тех пор оно еще способно принести прибыль. И именно поэтому больше половины продаваемых здесь квартир — однокомнатные «хрущевки».

Однако, прогнозировать, продолжиться ли эта тенденция в 2013 году, трудно. Рынок недвижимости нестабилен и завист от слишком многих, часто противоречивых факторов. 

Автор: Наталия Рева