Сколько стоит квартира в Броварах в четвертом квартале 2016 года
Как рассказал порталу Domik.ua агент по недвижимости Роман Яцкив , в ІV квартале 2016 года на рынке недвижимости Броваров наблюдается переориентация покупательского спроса на квартиры первичного рынка.
Осенью 2016 года клиенты при выборе жилья интересуются одно- и двухкомнатными квартирами, а вот квартиры большой площади ищут реже. Низкий спрос на трех- и четырехкомнатные квартиры объясняется ростом цен на жилищно-коммунальные услуги.
При выборе жилой недвижимости главным критерием выступает стоимость объекта. «Такая ситуация объясняется девальвацией национальной валюты и невысокой покупательской способностью украинцев. У большинства покупателей есть ограниченный бюджет на приобретение жилья, за рамки которого они не могут выходить», - отмечает специалист рынка недвижимости. Немаловажными факторами, на которые обращают внимание клиенты при покупке жилья в Броварах, является состояние подъезда, придомовой территории и наличие детской площадки.
Наиболее популярными районами у покупателей в Броварах являются новый 4-й микрорайон и квартиры в районе парка Победы, который находится в центральной части города.
Читайте также: Какая недвижимость пользуется спросом у покупателей
Первичный рынок
Стоимость квадратного метра квартир в новостройках Броваров, в настоящее время, варьирует от 8 до 15 тыс. грн. Так, цена на жилье в новостройках зависит от приближенности дома к центру города.
При анализе предложений квартир в новостройках Броваров от застройщиков, на Domik.ua, мы составили следующую таблицу:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена за кв.м в грн | Максимальная цена за кв.м в грн |
| Бровары | 9 | 8000 | 15000 |
Проанализировав данные портала, можно отметить: Бровары застраиваются преимущественно многоэтажками экономкласса. Есть также дома комфорт- и бизнес-класса. Застройщики Броваров предлагают инвесторам жилье на любой вкус и кошелек.
Детальнее узнать о строительстве многоквартирных домов на первичном рынке города можно на форуме новостроек Броваров .
Вторичный рынок
По словам маклера, на вторичном рынке Броваров покупатели могут выбрать жилье, как в домах старого жилого фонда, так и в новых, сданных в эксплуатацию несколько лет назад.
Поскольку площадь города небольшая, он неофициально разделен на два района: Торгмаш и центр города. Разница в ценах зависит от расположения дома относительно центра.
Так, однокомнатную квартиру в старом жилом фонде в районе «Торгмаш» можно найти в среднем за $13000-14000, двухкомнатную — от $21000, а трехкомнатную — от $30000. Цены на однокомнатные квартиры, в этом же районе в новостройках, стартуют от $20000, на двухкомнатные — от $40000, а трехкомнатные — от $55000. Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Борисполе можно минимум за $15000 в домах старого жилого фонда.
Цена на однокомнатное жилье в центре Броваров, в старом жилом фонде, стартует от $22000, на двухкомнатное — от $30000, а трехкомнатное — от $60000. Стоимость квартир в новостройках вторичного рынка в центре составляет до $30000 на однокомнатную квартиру, от $45000 на двухкомнатную и $65000 на трехкомнатную квартиру.
| Локация | Однокомнатная квартира, $ | Двухкомнатная квартира, $ | Трехкомнатная квартира, $ | |
| Район Торгмаш | Старый жилой фонд | 13-14000 | От 21000 | От 30000 |
| Новостройки вторичного рынка | 20000 | От 40000 | От 55000 | |
| Центр | Старый жилой фонд | 22000 | 30000 | 60000 |
| Новостройки вторичного рынка | До 30000 | От 45000 | 65000 | |
Отметим, что в таблице указаны средние цены на квартиры. Стоимость каждого конкретного объекта зависит от таких факторов, как: расположение квартиры, состояние придомовой территории и квартиры, этаж, наличие объектов социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки возле дома.
Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине
Гонорар риэлтора
Размер гонорара агента по продаже недвижимости в Броварах составляет в среднем 1,5-6% от суммы сделки. По словам эксперта, услуги риэлтора в большинстве случаев оплачивает покупатель. Продавцы пока не готовы платить агенту по продаже недвижимости за его услуги.
Прогноз рынка
На сегодняшний день инфраструктура Броваров активно развивается. В городе построено несколько больших торговых и торгово-развлекательных центров: «Терминал», «Rainbow», «Эден», и «Форум». Совершить покупки можно в супермаркетах «Вест Лайн», «Novus», «VARUS», «Фора» и «АТБ». Для прогулок в городе к вашим услугам парки Победы и имени Тараса Шевченко.
Город привлекателен для покупателей недвижимости удобным расположением. Расстояние от Киева до Броваров составляет 12 км. Это 12 минут езды на машине и 30-ть на маршрутном такси, остановка которых находится возле станции метро «Лесная». Также рядом с Броварами проходит транзитная магистраль Киев-Чернигов и железнодорожная ветка Киев-Нежин.
Роман Яцкив отмечает, что цены на квартиры в Броварах, по сравнению с предыдущим годом, существенно снизились, но в ближайшем будущем не будут падать. Этот год отличается переориентацией покупательского спроса на первичный рынок недвижимости. Эта тенденция будет актуальной и весь 2017 год.
Город благоустраивается, чем значительно привлекает к себе покупателей.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
