Сколько стоит квартира в Чернигове в сентябре 2016 года
Как рассказал порталу Domik.ua директор АН «Моя опора» Михаил Григорьев, стоимость трех- и четырехкомнатных квартир в Чернигове за последние 6 месяцев снизилась на 5-7%. При этом стоимость однокомнатных квартир в среднем осталась на прежнем уровне, а на квартиры в новостройках цены немного повысились.
По наблюдениям специалиста, на изменение стоимости квартиры влияет состояние объекта: жилье без ремонта падает в цене, тогда как цены на недвижимость с хорошим ремонтом держатся на прежнем уровне.
Размер торга при продаже квартир в Чернигове обычно составляет около 10-15%.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Чернигове
Спрос
Как отметил агент по недвижимости, с началом осени на рынке квартир в Чернигове повысился спрос на однокомнатные квартиры. Покупатели отдают предпочтение жилью с автономным отоплением, внешним утеплением стен и установленными счетчиками тепла. «В последнее время повысился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках с качественным ремонтом, однако из-за общего снижения цен на рынке многие владельцы не выставляют такие объекты на продажу, поскольку уверены, что не смогут реализовать их по желаемой цене», - рассказал Михаил Григорьев.
Первичный рынок
По словам специалиста, спрос на квартиры в новостройках Чернигова зависит от надежности застройщика и его известности на региональном рынке. «Некоторые застройщики в Чернигове давно известны в регионе: какие объекты построили, какое качество строительства, насколько придерживаются сроков сдачи. Как правило, 60% квартир у них покупают на нулевом цикле строительства, остальные 40% реализуется по мере возведения дома. Часть застройщиков появилась на рынке Чернигова недавно и еще не наработали репутацию в регионе. В объекты, возводимые такими компаниями, на нулевом цикле строительства инвестирует небольшое количество покупателей, хотя цена квадратного метра, как правило, ниже, чем у более известных в регионе застройщиков», - комментирует риэлтор.
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Чернигова в настоящее время составляет от $350-370.
Узнать больше о новостройках Чернигова можно на форуме Domik.ua .
Вторичный рынок
Экономкласс
Купить квартиру в Чернигове на вторичном рынке можно от $13500 в центральной части города. Для сравнения, в центре Хмельницкого минимальная стоимость квартиры составляет $12000 . Аналогичное однокомнатное жилье экономкласса без ремонта в районах, расположенных неподалеку от центра Чернигова, обойдется от $13000. Стоимость бюджетных однокомнатных квартир на окраинах города стартует от $12000.
Двухкомнатную квартиру в центре Чернигова можно купить минимум за $15000, на окраине — за $13000.
| Локация | Однокомнатная квартира, в долларах США | Двухкомнатная квартира, в долларах США | Трехкомнатная квартира, в долларах США |
| Центр города | 13500-21000 | От 15000 | От 15000 |
| Прицентральные районы | От 13000 | От 14000 | От 14000 |
| Окраина города | От 12000 | От 13000 | От 13000 |
Бизнес-класс
Стоимость однокомнатных квартир класса «бизнес» в центре Чернигова стартует от $21000 в центре города и от $15000 на окраинах. Купить двухкомнатную квартиру этого сегмента в центре можно от $37000, на окраинах — от $30000. Разница в цене обусловлена большими площадями объектов — если площадь однокомнатной квартиры стартует от 40 кв. м, то для двухкомнатных этот показатель — минимум 70 кв. м.
| Локация | Однокомнатная квартира, в долларах США | Двухкомнатная квартира, в долларах США | Трехкомнатная квартира, в долларах США |
| Центр города | От 21000 | От 37000 | От 55000 |
| Прицентральные районы | От 18000 | От 34000 | От 50000 |
| Окраина города | От 15000 | От 30000 | От 37000 |
Отметим, что в таблицах указаны примерные цены на квартиры. Стоимость жилья может варьироваться в зависимости от площади, планировки, наличия ремонта и других факторов.
Размер гонорара агентов по недвижимости
Размер гонорара агентов по недвижимости в Чернигове составляет от 1,5 до 10% от суммы сделки в зависимости от квалификации маклера и условий договора с клиентом. «1,5% - гонорар риэлтора-стажера, 3% - агента, прошедшего обучение. 4% берут профессиональные риэлторы, известные на рынке. Более высокий процент комиссионных выплачивается при работе по эксклюзивным договорам », - пояснил Михаил Григорьев.
Прогнозы рынка
Осенью на рынке квартир в Чернигове ожидается сезонное увеличение спроса на однокомнатные квартиры и жилье в новостройках. Благодаря этому цены на объекты останутся на нынешнем уровне или немного повысятся. Стоимость трех- и четырехкомнатных квартир ожидаемо продолжит снижаться.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
