Сколько стоит квартира в Виннице в последнем квартале 2016 года

Как рассказал порталу Domik.ua руководитель АН «Стиль Эстейт» Владимир Яцуба, ІV квартал 2016 года начался с оживления на рынке продажи жилой недвижимости в Виннице. Спрос на квартиры повысился в октябре, когда в Украине закончился сезон отпусков, родители решили неотложные вопросы, связанные со школой, и занялись решением квартирных вопросов. «Больше половины продаж-покупок в этом году — это обмен квартир. Как правило, меняют однокомнатные на двух- и трехкомнатные. Основными причинами покупки нового жилья являются переезды, раздел имущества при разводе или же приобретение квартир родителями для своих детей. Что касается покупок без обмена, их мало по причине девальвации национальной валюты, сложной экономической ситуации в стране и, как результат, низкой покупательской способности украинцев», - отметил эксперт.

Наиболее популярными районами у покупателей квартир в Виннице являются такие: Вишенка, Славянка, Подолье и Замостя.

Осенью 2016 года покупательским спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с ремонтом. По словам агента по продаже недвижимости, жилье без ремонта в Виннице сейчас практически не покупают, так как оно требует дополнительных расходов на проведение ремонтных работ.

Кроме состояния квартиры, покупатели в текущем квартале 2016 года особое внимание уделяют наличию в квартире автономного отопления. Эта тенденция объясняется тем, что будущие владельцы хотят сэкономить на стоимости коммунальных услуг и платить за реально потребленное тепло. По словам специалиста, жилье с автономным отоплением стоит в среднем на $4000-5000 больше. «Двухкомнатную квартиру с ремонтом в районе, приближенном к центру, без автономного отопления можно купить за $30000, тогда как за аналогичный вариант в том же доме, только с автономным отоплением, просят $35000», - отмечает специалист. Однако, не смотря на разницу в цене, потребители готовы покупать квартиры с автономной системой отопления.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом в Виннице

Первичный рынок

Стоимость квадратного метра квартир в новостройках Винницы в настоящее время варьирует от 7100 до 20000 грн и зависит от местоположения и класса дома. Так, цена за квадратный метр в новостройке, которая находится в районе города, приближенного к центру, составляет в среднем 7100-10000 грн. При анализе предложений жилья в новостройках Винницы от застройщиков, на Domik.ua, мы составили следующую таблицу:

Как видим, выбрать квартиру могут покупатели с разным бюджетом, так как город застраивается многоэтажками экономкласса, бизнес-класса и комфорт-класса.

Отметим, что, по сравнению с другими украинскими городами, в Виннице предложений продажи квартир от застройщиков меньше. По количеству новостроек лидирующие позиции занимает Ленинский район города. Руководитель АН «Стиль Эстейт» Владимир Яцуба говорит, что в городе застройщики надежные. Проблемные новостройки в Виннице практически отсутствуют.

Невзирая на относительно невысокую стоимость квадратного метра в новых домах Винницы, покупатели чаще выбирают квартиры с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Это объясняется тем, что не надо ждать завершения строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию. Клиенты приобретают квартиры, в которые можно переехать, не вкладывая дополнительных средств в ремонт помещения.

Детальнее узнать о строительстве многоквартирного жилья на первичном рынке недвижимости в городе можно на форуме новостроек Винницы .

Вторичный рынок

По словам риэлтора, купить однокомнатную квартиру на окраине Винницы можно от $15000. В центре аналогичный вариант предлагают от $25000. Для сравнения, купить квартиру в Хмельницком , центре соседней области, можно от $10000 на окраине города.

Стоимость двухкомнатных квартир на окраине составляет $18000-25000, в районах, приближенных к центру, от $25000, а в центре — от $40000. Цены на трехкомнатные квартиры стартуют от $35000 на окраине города, в районе, приближенном к центру города— $35000-45000, а в центре - $40000-55000.

Отметим, что цены, приведенные в таблице, являются средними. Стоимость каждой конкретной квартиры зависит от многих факторов, среди которых — расположение объекта, состояние придомовой территории и квартиры, этаж, наличие объектов социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки возле дома.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Виннице

Гонорар риэлтора

Стандартный размер гонорара риэлтора в Виннице составляет в среднем 4% от суммы сделки. По словам эксперта, услуги риэлтора в большинстве случаев оплачивает покупатель.

Он отметил, что винницкому рынку недвижимости пока неизвестен «новый» формат работы на рынке риэлторских услуг, когда услуги агента по продаже недвижимости оплачивает продавец .

Прогнозы рынка

Владимир Яцуба отмечает, что цены на квартиры в Виннице до конца этого года существенно не изменятся. В декабре 2016 года спрос на квартиры в Виннице снизится. По словам риэлтора, такая ситуация объясняется стремлением покупателей решить квартирный вопрос до наступления холодов.

На сегодняшний день инфраструктура города активно развивается. В начале года Винницким городским советом было принято решение о реконструкции парка Дружбы народов. В настоящее время ведется ремонт ряда улиц, переулков, остановок. Меняется дорожное покрытие, и устанавливаются современные энергосберегающие светильники.

В Виннице находится множество интересных мест и достопримечательностей. Здесь есть на что посмотреть. Например, уникальный капуцинский храм или храм Пресвятой Марии Ангельской. В связи с ситуацией в стране, в 2014 году сюда был переведен Донецкий национальный университет. Это событие позитивно повлияло на уровень спроса на рынке аренды жилой недвижимости в городе.
Конечно, с обновлением и улучшением городской инфраструктуры будет возрастать и привлекательность города для инвесторов, покупателей и арендаторов жилья.

Информационно-аналитический отдел

© domik.ua, 2016