Сколько стоит квартира во Львове в сентябре 2016 года
Как сообщил порталу Domik.ua руководитель АН «Дом недвижимости» Дмитрий Маснецкий, спросом на вторичном рынке квартир во Львове пользуются объекты по цене ниже среднерыночной — желающие приобрести такие квартиры находятся довольно быстро. «В среднем по городу цена предложений на однокомнатные квартиры составляет $25000-$30000, и жилье стоимостью ниже $25000 продается в кратчайшие сроки, поскольку таких предложений мало», - отметил риэлтор.
По словам специалиста, основная часть сделок заключается при срочной продаже квартир, когда владелец готов идти на уступки.
Читайте также: Сколько стоит аренда квартир во Львове
Спрос
В настоящее время, основным критерием, на который ориентируется большинство покупателей квартир во Львове, является цена объекта. На состояние жилья потенциальные владельцы практически не обращают внимания, поскольку предпочитают делать ремонт самостоятельно. Как отметил агент по недвижимости, наименьшим спросом пользуются квартиры в панельных домах — покупателей на данную недвижимость найти сложно даже если цена невысокая.
Наибольшим спросом во Львове пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади, тогда как продать трех- и четырехкомнатное жилье — задача сложная. Также хорошим спросом пользуются квартиры-малосемейки и «гостинки» — их приобретают как молодые семьи, так и приехавшие из-за границы украинцы, желающие вложить заработанные средства в недвижимость.
Что касается местоположения, то чаще клиенты интересуются квартирами в историческом центре города — их приобретают в основном под офисы либо для дальнейшей сдачи в аренду. Как отметил риэлтор, важным критерием для покупателей жилья в центре является наличие вида на город — соответственно, если окна выходят на улицу, стоимость объекта будет выше, чем у жилья с окнами во двор. Существенными факторами при покупке недвижимости в центре также являются тип входа в квартиру (если вход осуществляется по балкону — стоимость такого жилья меньше), состояние подъезда, тип перекрытий. Впрочем, даже на квартиры с «минусами» в центре спрос все равно высокий, и таких предложений на рынке мало.
Первичный рынок
По словам Дмитрия Маснецкого, квартиры в новостройках Львова сейчас пользуются большим спросом по сравнению с вторичным рынком, поскольку стоимость квадратного метра на первичном рынке ниже, чем на вторичном, а качество жилья в новостройках — лучше. Жилое строительство в городе ведется достаточно интенсивно, и многие покупатели инвестируют на начальных этапах возведения домов.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Львова составляет $500-$600.
Больше информации о новостройках Львова и Львовской области можно узнать на форуме Domik.ua .
Вторичный рынок
Эконом-класс
Купить однокомнатную малогабаритную квартиру эконом-класса во Львове можно по цене от $18000 на окраине города. В прицентральных районах и центре стоимость подобного жилья составляет от $22000 до $30000 в зависимости от местонахождения и состояния квартиры.
Однокомнатную квартиру стандартной площади на окраине можно купить минимум за $20000, в прицентральных районах — за $25000-$26000. Для сравнения, в Ровно цены продажи однокомнатных квартир стартуют от $16000 на окраинах города .
Что касается исторического центра Львова, то здесь правильнее будет говорить о стоимости квадратного метра жилья, поскольку домов со стандартными планировками здесь нет. Следовательно, можно говорить о примерных ценах на продажу квартир в центре Львова. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир стоимость квадратного метра колеблется в пределах $800-$1500. К примеру, однокомнатная квартира площадью 35 кв.м может стоить приблизительно $35000-$40000, а двухкомнатная площадью 50 кв.м — от $45000. Для трех- и четырехкомнатных квартир стоимость квадратного метра составляет $800-$1100. Так, трехкомнатная квартира площадью 63 кв.м может стоить от $50000.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | От $35000-$40000 | От $45000 | От $50000 |
| Прицентральные районы | от $25000-$26000 | От $30000 | $450000 |
| Окраина города | От $20000 | От $28000 | $30000 |
Читайте также: Как изменились цены на вторичном рынке жилой недвижимости Львова в первом полугодии 2016 года
Бизнес-класс
Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах бизнес-класса в центре Львова составляет $1400-$2000 (от $56000 для условного объекта площадью 40 кв.м), двухкомнатных $1200-$1500 (от $84000 за условный объект площадью 70 кв.м), трехкомнатных — около $1000-$1100 (от $100000 за условный объект площадью 100 кв.м). В прицентральных районах стоимость квадратного метра квартир в этом сегменте составляет около $1200. Таким образом, за однокомнатное жилье площадью 40 кв. м придется заплатить от $48000.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | От $56000 | От $84000 | От $80000 |
| Прицентральные районы | От $48000 | От $60000 | От $75000 |
| Окраина города | От $30000 | От $45000 | От $55000 |
Отметим, что в таблицах указаны ориентировочные цены на квартиры. Стоимость объектов может варьироваться в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта, качества материалов и стоимость ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.
Размер гонорара агентов по недвижимости
Стандартный размер комиссионных агентов по недвижимости во Львове составляет 3-5%. Выплачивает вознаграждение риэлтору обычно покупатель.
Прогнозы рынка
По мнению специалиста, причин для кардинальных изменений положения на рынке квартир в настоящее время нет — покупательская способность населения низкая, так что жилье будет постепенно дешеветь. В первую очередь, будет снижаться стоимость квартир в морально устаревшем жилом фонде советского периода постройки.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
