Сколько стоят квартиры в Хмельницком: обзор минимальных цен

Как сообщила журналистам портала Domik.ua риэлтор АН «Лидер» Нина Корниенко, цены на квартиры в Хмельницком за последние 6 месяцев выросли на 10%. Агент по недвижимости уточнила, что спрос на жилье в многоэтажных домах высокий. По словам эксперта, покупатели интересуются однокомнатными квартирами в домах старого жилого фонда.

«Половина клиентов стремятся купить однокомнатное жилье. 40% покупателей ориентируются на двухкомнатные квартиры. Только 10% инвесторов рассматривают трехкомнатные объекты», — сообщил директор АН «Aura» Денис Кимаковский. Риэлтор отметил, что квартирами с большой площадью интересуются семьи, которые живут вместе с пожилыми родителями и детьми.

Представители агентств недвижимости отметили растущий спрос на квартиры с косметическим или евроремонтом. Жилье с чистовой стяжкой на полу и стенами под покраску покупают реже на рынке квартир Хмельницкого.

«Стоимость жилья в Хмельницком за последние 6 месяцев выросла на 10%»

По информации Дениса Кимаковского, наиболее популярными локациями среди покупателей считаются микрорайоны Юго-Западный, Выставка, Озерная. Они привлекают потенциальных жильцов удобным транспортным сообщением, большим выбором школ и детских садов.

Как рассказала риэлтор АН «Аспект» Людмила Пешкова, некоторые клиенты рассматривают квартиры в удаленных или неперспективных районах города по той причине, что выросли или проживали там раньше. «Покупатели не желают менять локацию и выбирают жилые объекты поближе к предыдущему месту жительства», — уточнила агент по недвижимости.

Панорама Хмельницкого

Читайте также: Анализ рынка квартир в Житомире осенью 2018 года

Квартиры в новостройках

«Жильем в современных домах от застройщиков интересуются молодые пары, семьи с детьми. Их привлекают выгодные акции от строительной компании, беспроцентная рассрочка на выбранный объект. Квартиры в большинстве жилых комплексов на этапе возведения дома стоят дешевле, чем после сдачи в эксплуатацию», — рассказал Денис Кимаковский.

Эксперты указали, что покупатели не обращают внимание на класс новостройки. Этот фактор интересует их в последнюю очередь. «Важнее всего для инвесторов новых жилых комплексов — репутация застройщика, качество и состояние сданных в эксплуатацию объектов, документы на строительство», — уточнил риэлтор АН «Радник» Дмитрий Бондарчук. Специалист отметил, что многие покупатели проверяют документы на землю, на которой возводится жилой дом, интересуются, находится ли она в частной собственности или в аренде под строительство.

«Главный фактор при выборе квартиры в новостройке для покупателя — репутация застройщика»

На выбор новостройки влияет благоустройство придомовой территории, наличие охраны, видеонаблюдения, удобная планировка квартиры и возможность ее изменить при необходимости. Как указали представители агентств недвижимости Хмельницкого, новые дома сдаются в эксплуатацию с автономным отоплением и утепленными фасадами, что очень важно для теплосбережения и экономии при оплате коммунальных услуг.

По состоянию на осень 2018 года к продаже предлагаются квартиры в 59-ти новостройках Хмельницкого. Из них: 20 жилых комплексов экономкласса, 22 проекта класса комфорт, 13 новостроек  бизнес-сегмента и 4 варианта жилья премиум-категории. Стоимость квадратного метра квартиры от застройщика стартует от 7250 грн.

Обсудить актуальные тенденции на рынке первичной недвижимости, ознакомиться с отзывами о застройщиках, рассмотреть основные преимущества проживания в новых домах можно на форуме новостроек Хмельницкого.

Читайте также: Регистрация места жительства в Украине в 2018 году: подробности

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда Хмельницкого

Как указала Людмила Пешкова, вторичным жильем в старых домах Хмельницкого по низким ценам интересуются покупатели с ограниченным бюджетом. «Жилые объекты в хрущевках, панельных домах — это дешевый вариант, который по карману, как молодым парам, так и людям пожилого возраста», — уточнила риэлтор.

Денис Кимаковский рассказал, что покупатели отдают предпочтение кирпичным зданиям, так как считают их более долговечными и теплыми. Панельные дома рассматривают в том случае, если их привлекает низкая стоимость квартиры.

«Покупатели отдают предпочтение жилым объектам на вторичном рынке недвижимости с ремонтом»

Нина Корниенко указала: «Низким спросом пользуются квартиры на первом и последнем этаже. Из-за такого расположения их стоимость ниже на 5-10%, по сравнению со вторым или третьим». Денис Кимаковский добавил, что покупатели предпочитают объекты в жилом состоянии, как минимум с косметическим ремонтом.

Мы попросили риэлторов назвать стоимость квартир в Хмельницком, в зависимости от комнатности и локации в городе. Минимальные ценовые показатели представлены в таблице ниже.

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в соседнем регионе, например, Виннице, можно минимум за 14000 долларов США в домах старого фонда в отдаленных от центра районах города.

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке Хмельницкого

По информации Дмитрия Бондарчука, жилье в новых домах привлекает покупателей автономным отоплением, утепленными фасадами и благоустройством придомовой территории. «Большинство современных новостроек, в которых продаются квартиры на вторичном рынке, уже заселены полностью. Для покупателей важно наличие соседей, которые уже сделали ремонт и живут. В этом преимущество современных жилых комплексов на вторичном рынке недвижимости перед пустыми квартирами после строителей от застройщика», — сообщил риэлтор.

Журналисты портала Domik.ua опросили специалистов по недвижимости Хмельницкого об актуальных ценах на жилье в современных домах вторичного рынка. Полученные данные зафиксированы в таблице ниже.

В таблице представлены минимальные цены на квартиры различной комнатности в Хмельницком. В действительности, стоимость жилья может отличаться, поскольку зависит от планировки, внутренней отделки стен, наличия мебели и конкретной локации.

Читайте также: Цены на покупку трехкомнатных квартир в разных городах Украины в июле 2018 года: инфографика

Когда наиболее выгодные цены на покупку и продажу квартир

Денис Кимаковский отметил, что существуют сезонные колебания стоимости жилья, которые повторяются каждый год. «Очень выгодно продавать жилье осенью и в начале зимы перед новогодними праздниками. Клиенты, которые стремятся купить квартиру в этот период, заинтересованы завершить сделку до зимних каникул и легче решаются на покупку перед Новым годом», — поделился специалист.

«Продавать жилье выгоднее всего с сентября по декабрь»

По информации риэлторов, рынок переполнен предложениями о продаже жилья в летний период. «С мая по август можно выгодно покупать недвижимость, так как спрос небольшой и владельцы легко идут на уступки и торгуются», — рассказал Денис Кимаковский.

Какой процент торга при продаже

Риэлтор Нина Корниенко уведомила, что наличие или отсутствие уступок со стороны владельцев квартиры при сделке зависит от того, оформлен ли у них договор с агентством недвижимости, который фиксирует стоимость объекта и не позволяет изменять сумму.

В случае, если продавец жилья не пользовался услугами агентства недвижимости, он может торговаться с покупателем. Хозяева уступают от 2  до 10% суммы, в зависимости от общей стоимости квартиры. Как сообщила риэлтор, многие владельцы заведомо завышают цену жилья, учитывая возможный торг в процессе покупки.

Дома какого типа постройки выбирает большинство покупателей

Как сообщили представители агентств недвижимости Хмельницкого, кирпичные дома максимально популярны среди покупателей. Панельные здания наименее востребованы осенью 2018 года.

Риэлтор Нина Корниенко добавила: «Среди объектов старого жилого фонда города наиболее популярны квартиры с улучшенной планировкой или чешки. В отличие от хрущевок, у них раздельные комнаты и относительно большая кухня».

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей

Риэлторы Хмельницкого уведомили, что 50% спроса сосредоточено вокруг однокомнатного жилья. Такой вариант популярен среди молодых пар, студентов и семей без детей. Чуть меньше — 40% покупателей рассматривают двухкомнатные квартиры. На них ориентируются семьи с детьми. Только 10% инвесторов готовы купить трехкомнатные жилые объекты. Большая площадь позволяет разместить многодетную семью или несколько поколений в одной квартире.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018