Смарт-квартира до 26 квадратных метров: предложения мини-квартир от застройщиков на Правом берегу

Информационный портал Domik.ua продолжает публикации о новостройках Киева и тема сегодняшней статьи — смарт-квартиры от застройщиков на Правом берегу Киева.

Большинство достопримечательностей и историко-культурных памятников собраны в массивах Правого берега Киева. К тому же, правая часть города масштабнее и жить в ней всегда считалась солидно и престижно. Не удивительно, что строительные компании не только активнее застраивают правобережные районы, но и предлагают ощутимо больший выбор мини-квартир.

Тем, кого интересует мини-жилье на левобережной части столицы, предлагаем к прочтению обзор «Смарт-квартиры в новостройках Левого берега Киева: купить квартиру можно начиная с 13 тысяч долларов».

Формирование высокого спроса на малометражное жилье обусловлено целым рядом предпосылок. Это и повышение коммунальных тарифов, нежелание переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, увеличение количества молодых амбициозных людей, стремящихся собирать впечатления, а не накапливать имущество. И, конечно, перспектива купить собственное жилье за ту же цену, что и арендная оплата однокомнатной квартиры за пару лет, выглядит весьма привлекательно.

Чтобы разобраться в том, что собой представляют смарт-квартиры и насколько безопасно их покупать — предлагаем к прочтению статью «Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости».

К критериям выбора новостроек для этой статьи были не только месторасположение и наличие мини-квартир в продаже. В материал попали только жилые комплексы, которые, согласно нашим исследованиям, относятся к категории «законное строительство».

Комплексов на Правом берегу, где вам предлагают смарт-квартиры, оказалось много, поэтому было принято решение разделить собранный материал на две статьи. В статье сегодня мы рассмотрим предложения мини-квартир до 26 квадратных метров.

Цены и наличие квартир на 08.12.16

Жилой комплекс «Smart House»

Проект экономкласса «Smart House» является реконструкцией промышленного помещения, которое расположено на улице Машиностроительная, 38. Заказчиком, генподрядчиком и застройщиком выступает компания «РК Барбарис».

По словам отдела продаж, ЖК «Smart House» — это новый формат жизни для молодых и активных людей, которым нужно минимум пространства и максимум комфорта.
Жилой 13-этажный дом разделен на три секции, которые строятся в порядке очереди. Первая секция будет готова к концу 2016 года, вторую - планируют сдать во втором квартале 2017 года, а третью — в четвертом квартале 2017 года.

В доме насчитывается 610 квартир, по 30 на этаже. Планировки жилья представлены в формате «студио», площадь которых от 18 до 50 квадратных метров. Застройщик продает квартиры с ремонтом и, по желанию, с мебелью. Инвесторам предлагается возможность не только посмотреть визуализации квартиры на сайте, но также посетить шоу-румы, чтобы иметь представление о том, что такое квартира в 18 квадратных метров.

В отделе продаж уверяют, что их «смарты» до 30 квадратных метров относятся исключительно к жилому фонду, поэтому проблем с пропиской и высокими коммунальными тарифами возникнуть не должно.

Большая загруженность квартирами вызвала необходимость создания соответствующей инфраструктуры проживания и с этой задачей, на наш взгляд, застройщик справился очень хорошо. Так, на первых трех этажах, которые выделены под нежилые помещения, обещают разместить фитнес-центр с бассейном, супермаркет, аптеку, стоматологию, арт-пространство для учебы и работы, кафе, химчистку, прачечную и отделение частного семейного доктора. Кроме того, застройщик сообщил, что на территории всего комплекса будет работать бесплатный wi-fi.

По проекту «Смарт Хаус» застройщиком предусмотрен и хороший уровень безопасности. Не смотря на открытый тип территории, вокруг дома и внутри него будут патрулировать охрана и круглосуточно работать камеры. Пропуск в дом организуют по индивидуальным электронным картам — так и в лифты можно будет попасть только при наличии электронных брелоков.

Пообщаться с будущими соседями и узнать больше о преимуществах выбора квартиры в этом комплексе можно поучаствовав в обсуждении на форуме ЖК «Smart House».

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Smart House»

Жилой комплекс «Smart House»

Жилой комплекс «Власна квартира»

Новостройка расположена по нескольким адресам: улица Академика Вильямса, 6Г, 8Д, 8А и переулок Московский, 2Ж. Два дома уже сданы и заселены еще до окончания 2014 года, до конца 2016 года введут в эксплуатацию еще один дом и последнее, четвертое здание обещают закончить во втором квартале 2017 года.

«Власна квартира» — новый комплекс комфорт-класса, отличающийся от других оригинальным внешним видом и форматом клубной застройки. Всего 4 здания в четыре и шесть этажей насчитывают: в первом доме 40 квартир, во втором — 32, в третьем — 41 и в четвертом — 78. Небольшое количество соседей, охрана и закрытый двор сохранят личное пространство жителей комплекса.

Строительство ведет компания ЖСК «Власна квартира» и продаются квартиры уже с ремонтом, который включен в стоимость. Как сообщили в отделе продаж, такая позиция застройщика заключается в том, чтобы на протяжении ближайших 5 лет не было строительного шума и, тем самым, сохранялся комфорт внутри жилого комплекса. На ремонт «под ключ», в котором и сдаются квартиры, застройщик дает гарантию 2 года. К тому же, если нет желания подбирать мебель самостоятельно — у жилищно-строительного кооператива работает свой мебельщик, благодаря чему можно заказать мебель и к моменту готовности квартира будет полностью готова к заселению. Наименьшие квартиры площадью 19,46 квадратных метров уже распроданы. Но остались еще апартаменты площадью 26,10 квадратных метров.

Дворики между домами к окончанию всего строительства будут полностью облагорожены растениями и деревьями. На данный момент возле построенных домов уже установлены детская площадка и зоны отдыха, которая доступна только жителям комплекса. В домах ЖК «Власна квартира» для улучшения внутренней инфраструктуры предусмотрены помещения для коммерческих объектов, которые расположены на полуцокольных и, частично, на первых этажах домов. Застройщик не продает такие помещения, но сдает в аренду для того, чтобы вместе с жителями подбирать наиболее необходимые объекты инфраструктуры. Для сохранения уюта в застройке, все выходы из коммерческих помещений отделены от жилой части и размещены со стороны улицы.

Следит за чистотой и порядком в комплексе своя обслуживающая компания. В общей сумме, траты на уход за территорией комплекса составляют 8,50 грн/кв. м.

К безопасности в комплексе особое отношение. После окончания строительства территорию всего комплекса оградят забором, а пока стоят шлагбаумы на въезды к домам, каждая квартира подготовлена к подключению охранной сигнализации, а на территории построенных домов работает охранная компания «Сириус», которая планирует установить опорный пункт, вблизи или на территории комплекса.

Пообщаться с отзывчивыми представителями комплекса и задать интересующие вопросы можно написав на форуме ЖК «Власна квартира».

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Власна квартира»

Жилой комплекс «Власна квартира»

Жилой комплекс «Жуляны»

Четыре 9-16-этажных дома объединили. Они строятся в рамках комплекса экономкласса «Жуляны», который получил свое название из-за месторасположения в одноименной исторической местности. Изначально по проекту планировали построить пять домов, но решили изменить генплан, чтобы увеличить расстояние между домами и разместить на освободившейся территории парковые зоны и детские площадки. Комплекс строится на улице Добробутная, 1-3. Возведением новостройки занимается компания «Киевфундаментбуд».

Первый дом, в котором расположены самые маленькие квартиры комплекса площадью от 20,6 квадратных метров, уже вот-вот введут в эксплуатацию. Квадратный метр в первой секции стоит от 16000 гривен. Но дешевле будет взять квартиру площадью 25 квадратных метров во втором доме, где квадратный метр при 100%-й оплате обойдется в 12500 гривен. Застройщик также предлагает условия рассрочки на 2 года: первый взнос составляет 70% годовых, а в течение следующих двух лет инвестор выплачивает по 4500 гривен в месяц. Такая акция действительна только до Нового года.

В двух домах, начиная со второго этажа, располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На этаже размещено по 13 квартир. Выход на этаж расположен посередине, благодаря чему отсутствует ощущение, что соседей слишком много.

Первый и второй дома отличаются внутренней отделкой жилых помещений. В первой секции квартира сдается со стяжкой, штукатуркой, радиаторами и внутренними перегородками. Во второй секции, на практике первого дома, застройщик решил отдавать квартиры без штукатурки, радиаторов и внутренних перегородок, чтобы упростить инвесторам вопрос перепланировки и дать больше возможностей в интерьерных решениях.

По окончанию строительства комплекс оградят от посторонних, поставят шлагбаумы, установят камеры и наймут физическую охрану, поэтому о безопасности будущего проживания в комплексе можно не беспокоиться.

В домах ЖК «Жуляны» предусмотрены нежилые помещения для повышения уровня комфорта в комплексе. Кроме стандартных аптек, салонов красоты и кафетериев ведутся переговоры со спортивными центрами, как «Спортлайф» и «Спортленд».

Развеять сомнения, что до инвестирования в комплекс можно в ходе диалога с состоявшимися инвесторами и сотрудниками комплекса на форуме ЖК «Жуляны».

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Жуляны»

Жилой комплекс «Жуляны»

Жилой комплекс «Яскравый»

По улице Петра Дегтяренко продолжается строительство жилого комплекса от «Интергал-Буд» с запоминающимся названием «Яскравый». Проект новостроек класса «комфорт» соответствует названию. Три ярких дома желтого, оранжевого цветов уже построены и заселены. Ко второму кварталу 2018 года должны построить еще четыре дома.

Дома строят на 21-25 этажей. В седьмом доме на две секции, начиная с третьего этажа, предусмотрены квартиры от 24,96 квадратных метров. На типовом этаже предусмотрено лишь несколько мини-квартир, а остальные представлены стандартных площадей. В новостройке представлены два варианта отделки квартир: после строителей и с готовым ремонтом. В первом случае квартиры дешевле по стоимости и инвестор получает квартиру со стяжкой, оштукатуренными стенами, заведенными коммуникациями, счетчиками, окнами и дверьми. В случае квартир с ремонтом «под ключ» застройщик предлагает обои под покраску, полностью готовый санузел и ванну, кухонный гарнитур. Варианты ремонтов можно посмотреть в шоу-румах, которые находятся в строящихся и достроенных домах комплексов.

Узнать подробности об инфраструктуре комплекса, его месторасположении и об особенностях строительства из статьи «Продолжение строительства ЖК «Яскравый» - что предлагает застройщик инвесторам».

Обсудить комплекс и пообщаться с жильцами построенных домов можно на форуме ЖК «Яскравый».

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Яскравый»

Жилой комплекс «Яскравый»

Жилой комплекс «Эко Таун»

По словам отдела продаж, ЖК «Эко Таун» совмещает в себе экологически чистые материалы и расположение в рекреационной, тихой зоне. Этим и обусловлено краткое и лаконичное название комплекса. Застройщиком выступает строительная компания «Триумф».

Два дома построены на улице Стеценко, 30 в массиве Виноградарь. Первое здание сдано в третьем квартале 2015 года, второй дом ввели в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года. Застройщики планируют еще два среднеэтажных здания, но пока что развитие комплекса только в проекте.

В новостройках комфорт-класса всего по 6 этажей и около 56 квартир в каждом доме. На типовом этаже размещено 9 однокомнатных квартир площадью от 25,3 до 36,7 квадратных метров. Самые маленькие апартаменты площадью 25,3 кв. м уже распроданы, а планировки квартир площадью 29,3 квадратных метра осталась только на втором и третьем этаже. Первый этаж в доме также составляют жилые помещения с высокими потолками, которые давно уже распроданы. Из-за высоты первого этажа, второй и третий, расположены по высоте стандартных домов. Таким образом, как размещен третий и четвертый этаж. Стоимость квадратного метра в продающемся доме составляет 1000 долларов, поэтому легко просчитать стоимость любой квартиры. К сожалению, застройщик не предлагает скидки и не предоставляет рассрочку.

Безопасность в комплексе хорошо продумана. Круглосуточное наблюдение и охрана, домофон и ограждение высоким забором, гарантирует и дарит чувство защищенности.

Во дворе комплекса установлена игровая площадка с безопасным покрытием. За порядком и чистотой следит собственная эксплуатационная служба.

Обсудить проект и пообщаться с другими инвесторами, тем, кого заинтересовал комплекс, можно на форуме ЖК «Эко Таун».

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Эко Таун»

Жилой комплекс «Эко Таун»

Ниже предлагаем ознакомиться с информацией о том, как проходил диалог с представителями жилых комплексов. Наша редакция не утверждает, что это мнение является основным критерием, по которому можно судить отдел продаж. Вполне возможно, что у менеджера не задался день или отдел продаж до этого был загружен звонками. Тем не менее, мы предоставляем такую информацию, чтобы инвесторы знали, что можно ожидать от того или иного отдела продаж и не испортить себе общее впечатление о новостройке.

Жилой комплекс «Smart House» — сотрудница отдела продаж Наталья детально отвечала на все вопросы и объяснила, почему нет подземного паркинга, в каком состоянии будут сдавать квартиры и в каком порядке. После ряда подробных вопросов менеджер заподозрила что-то неладное и решила больше не отвечать на вопросы о комплексе, а только при личной встрече в отделе продаж. К счастью, предоставленной информации оказалось достаточно для статьи.

Жилой комплекс «Власна квартира» — сотрудник отдела продаж Артем поздоровался, спросил имя покупателя и сразу же представился. В течение всего разговора покупателю практически не пришлось ничего спрашивать. Менеджер очень детально и во всех подробностях рассказал и о компании-застройщике, и об интересующем доме, и о комплексе в целом, его инфраструктуре, о ценах на квартиры и их наличии. Артем не забыл упомянуть обо всех «изюминках» новостройки, в конце сообщив график работы отдела продаж и пригласив на просмотр.

Жилой комплекс «Жуляны» — сотрудник отдела продаж Татьяна сразу представилась, спросила имя покупателя и на протяжении разговора несколько раз обращалась, используя его. Подробно рассказала обо всех акциях застройщика и вместе с покупателем подобрала несколько самых комфортных вариантов оплаты. Рассказала об изменениях в генплане и о разнице в квартирах первой и второй секции и почему застройщик решил внести подобные изменения.

Жилой комплекс «Яскравый» — менеджер Алена не поинтересовалась именем и не спросила контактный номер телефона. Возможно, это связано с ранним звонком нашего тайного покупателя. Несмотря на это, сотрудник отдела продаж вежливо отвечала на интересующие темы, помогла подобрать бюджетные варианты жилья, рассказала об акционных предложениях, посчитала выплаты при разных условиях рассрочки.

Жилой комплекс «Эко Таун» — набирая по указанным на официальном сайте номерам, к сожалению, не удалось дозвониться, поэтому наш тайный покупатель воспользовался формой обратной связи. По ней, к сожалению, не перезвонили, поэтому пришлось звонить снова. В один из звонков все же ответили, но сообщили, что нет возможности говорить, и перезвонят позже. В итоге, покупателю пришлось звонить на следующий день и, наконец, менеджер смог уделить время на разговор с покупателем. Мужчина из отдела продаж называть имя не захотел и имя покупателя его не интересовало. В не очень дружелюбной форме кратко ответил на несколько вопросов и спешно закончил разговор. На просьбу дать номер обслуживающего ЖЕКа отказался, сообщив, что все тарифы соответствуют городским или чуть ниже. Назвал ориентировочные цены на газ и воду. Количество паркомест не назвал и лишь сообщил, что в будущем планируется строительство еще нескольких домов.

Проанализировав ситуацию с новостройками на Правом берегу Киева, можно сделать несколько выводов:

- Смарт-квартиры продают не только известные строительные компании, но и частные компании или застройщики, комплексы которых мы описывали, возможно, являются первыми серьезными проектами.

- Цена на мини-квартиры колеблется от 11,5 до 30 тысяч долларов США.

- Комплексы, в которых предлагаются мини-квартиры, представлены только в классе «эконом» и «комфорт».

- Предложения смарт-квартир представлены только в новых, строящихся жилых комплексах или в новых очередях комплексов, которые давно строятся.

- Большинство застройщиков, несмотря на небольшую общую сумму за мини-квартиру, все же предлагают удобные условия рассрочки.

- Среди новостроек, в которых предлагают мини-жилье, не нашлось ни одного комплекса с панельными домами.

- Достаточно много жилых комплексов, в которых продают смарт-квартиры, состоят из среднеэтажных зданий.

- Существует выбор между комплексами, где представлены только мини-квартиры и комплексами, где кроме смарт-квартир на этаже расположатся и квартиры стандартных площадей, что сказывается на количестве жилых помещений на типовом этаже новостроек.

Внимательные читатели могли заметить, что не все новостройки Правого берега Киева попали в статью. О других предложениях смарт-квартир в жилых комплексах можно прочитать в статье «Квартира в новостройке за 10 тысяч долларов: реально или нет».

Но прежде, чем сделать выбор в пользу инвестирования того или иного новостроя, рекомендуем просмотреть, нет ли приглянувшегося комплекса в статье «Полный перечень незаконных многоэтажных новостроек Киева по районам».

Также, чтобы составить полное представление о застройщиках Киева, перейдите по ссылке.

Поделиться своим мнением о смарт-квартирах и мини-жилье, а также узнать другие новые акции и предложения застройщиков можно на форуме Новостройки Киева и области

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016