Стоимость продажи квартир в Одессе в сентябре 2016 года
Как рассказал порталу Domik.ua директор АН «Национальное риэлторское бюро» Юрий Марченко, повышения цен на продажу квартир на вторичном рынке в Одессе в летние месяцы не наблюдалось.
Спрос
По наблюдениям специалиста, в конце августа — начале сентября в сегменте недорогого жилья спрос повысился примерно на 10-15% по сравнению с первыми месяцами лета. «В последнее время увеличилось количество сделок купли-продажи квартир в ценовом диапазоне от $20000 до $30000, однако данное повышение спроса не настолько значительно, чтобы оказать влияние на цены», — поясняет Юрий Марченко.
Наибольшим спросом на вторичном рынке Одессы в настоящее время пользуются бюджетные однокомнатные квартиры в Приморском районе. Немаловажным фактором для покупателей является наличие индивидуального отопления и ремонта в квартире, а также состояние самого дома.
Читайте также: Как изменились цены на квартиры в Одессе с начала 2016 года
Первичный рынок
Согласно оценке Юрия Марченко, около 50% покупателей в настоящее время предпочитают приобретать жилье в новостройках Одессы . Наибольшим спросом пользуются дома на завершающих этапах строительства или уже введенные в эксплуатацию. В сегменте первичного жилья самым популярным также является Приморский район.
Цена квадратного метра жилья на первичном рынке Одессы в настоящее время составляет около $550.
Больше о строительстве жилых комплексов в Одессе можно узнать на форуме новостроек Одессы .
Вторичный рынок квартир
Эконом-класс
Купить квартиру на вторичном рынке в Одессе можно от $15000 на окраинах города. Аналогичное жилье эконом-класса в центре обойдется в $20000-$25000, а в прицентральных районах — $20000-$30000. Для сравнения, стоимость однокомнатной квартиры на окраине Львова стартует от $20000 .
Стоимость двухкомнатных квартир в центральной части Одессы колеблется в пределах $25000-$35000, в прицентральных районах — от $30000 до $40000, а на окраинах — от $20000 до $250000. По словам специалиста, меньшая стоимость квартир в центре Одессы по сравнению с прицентральными районами объясняется тем, что центральная часть города застроена старыми домами с изношенными коммуникациями, нестандартными и зачастую неудобными планировками, небольшими площадями помещений.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | $20000-$25000 | $25000-$35000 | От $35000 |
| Прицентральные районы | $20000-$30000 | $30000-$40000 | От $40000 |
| Окраина города | $15000-$20000 | $20000-$250000 | От $25000 |
Бизнес-класс
Средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса в центральной части Одессы составляет около $1800. Стоимость однокомнатной квартиры в центре города стартует от $70000-$80000, двухкомнатной — $80000-$100000. В прицентральных районах купить однокомнатную квартиру бизнес-класса можно от $60000, двухкомнатную — от $70000.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | От $70000-$80000 | От $80000-$100000 | От $120000 |
| Прицентральные районы | От $60000 | От $70000 | от $110000 |
Отметим, что указанные в таблицах цены являются примерными. Стоимость объектов зависит от площади и планировки, наличия ремонта, этажа, состояния дома и других факторов.
Читайте также: Цены на аренду квартир в Одессе
Размер комиссионных агентов по недвижимости
По словам Юрия Марченко, размер вознаграждения агентов по недвижимости в Одессе колеблется в пределах от 2% до 6% — в зависимости от квалификации риэлтора.
Прогнозы рынка
По словам агента, в ближайшей перспективе стоимость квартир в Одессе продолжит снижаться. При этом, в первую очередь отрицательная динамика будет наблюдаться в сегменте жилья бизнес-класса.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
Комментарии посетителей