В Киеве появилось несколько бюджетных новостроек

В первой части обзора новостроек третьего квартала 2014 года мы рассказали о центральных районах города: Печерском, Шевченковском и Голосеевском. Теперь предлагаем посмотреть, что новенького построено в Святошинском и Подольском районах, а также на Левом берегу столицы.

ЖК на улице Григоренко

В последний день сентября «Киевгорстрой» сдал в эксплуатацию дом эконом-класса по адресу проспект Петра Григоренко, 10 на Позняках-2 в Дарницком районе столицы. Это 25-этажная «свечка», которая построена из крупногабаритных железобетонных панелей с внешним утеплением минеральной ватой. Всего в доме 148 одно-трехкомнатных квартир от 47 до 95 кв. м. Обслуживать жильцов высотки будет три лифта, один из которых грузовой. Есть небольшая гостевая парковка. Как сообщили в отделе продаж «Киевгорстроя», квартиры в этом доме уже распроданы. По переуступке же однокомнатную квартиру тут можно купить за $60000, двух- и трехкомнатную за 75 и 90 тысяч долларов соответственно.

Преимущества:

- дом построен возле озера «Жандарка». Правда, в настоящее время оно заброшено, но есть реальные перспективы очистки водоема и обустройства набережной;

- нет проблем с супермаркетами, салонами красоты, кафе-ресторанами, бытовыми службами.

Недостатки:

- дом находится на значительном удалении от ближайшей ст. метро «Позняки» (около 25 минут пешком). Наземный транспорт, которым можно доехать до метро, как правило, забит в часы пик из-за огромного количества жителей района;

- отсутствие паркинга, что, учитывая плотность застройки, гарантирует проблемы с парковкой ;

- квартиры передаются собственникам в состоянии «голые стены» без минимальной строительной отделки;

- невозможность перепланировки из-за того, что все стены дома панельные;

- количество школьных и дошкольных учебных заведений категорически не соответствует количеству жителей района. Имеющиеся на Позняках школы и сады переполнены. Более того, ближайшие от новостройки школы расположены с другой стороны проспекта Петра Григоренко. Учитывая отсутствие подземного пешеходного перехода, это неудобно, а главное, опасно для детей. «Киевгорстрой» обещает построить рядом детский сад на 360 мест и начальную школу. Но в том, что его реальные планы соответствуют обещаниям, не может быть уверен никто;

- традиционные для жителей Осокорков-Позняков, работающих на Правом берегу, проблемы с переездом через Дарницкий и Южный мосты в часы пик.

Видеообзор о Позняках , инфраструктуре и жилом фонде массива, а также особенностях проживания, вы можете посмотреть на канале Domik.ua на Youtube.

ЖК на улице Верховинной

Жилой комплекс на Верховинной, 39-41 расположен в Святошинском районе. Он представляет собой 26-этажную высотку, построенную по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен керамзитобетонными блоками и утеплением до 9 этажа пенопластом, выше - минеральной ватой. Застройщик – «Житлоинвестбуд-УКБ». Большинство квартир в доме однокомнатные - от 44 кв. м. Есть также двухкомнатные – около 70-75 кв. м и трехкомнатные – чуть более 90 кв. м. Здание оборудовано тремя лифтами – грузовым и двумя пассажирскими.

В «Житлоинвестбуде» сообщили, что жилья в этом доме в продаже уже нет. А по переуступке однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за $55000, двухкомнатную – за $80000, трехкомнатную – $100000.

Преимущества:

- дом окружен соснами и дубами, недалеко есть два озера и лес;

- близость ст. метро «Житомирская» (около 750 м.);

- неплохая инфраструктура: вблизи расположено несколько школ, детских садов, поликлиника, бассейн. Правда, до ближайшего супермаркета около 10 мин. ходьбы;

- наличие панорамных окон в большинстве квартир;

- комфортные планировки.

Недостатки:

- отсутствие полноценного паркинга, есть только маленький гостевой до 10 мест. Проблема с парковкой обязательно будет актуальна для жильцов этого дома, ведь охраняемых стоянок в округе нет, зато многолюдных высоток предостаточно. Скорее всего парковать авто придется вдоль улицы Верховинной;

- низкие потолки – 2,5 м.;

- не самый благополучный контингент в округе.

ЖК на Милославской

Жилой дом на улице Милославской, 2В – еще один объект эконом-класса, который введен в эксплуатацию в третьем квартале компанией «Житлоинвестбуд». Это 25 – этажное панельное здание – одна из трех высоток, входящих в «ЖК на Милославской» на Троещине. Фасад дома утеплен минеральной ватой и штукатуркой. В доме работают три лифта, в том числе один грузовой. Метражи небольшие: однокомнатные – от 33 кв. м, двухкомнатные - 60-65 кв.м, трехкомнатные – около 80 кв.м. От застройщика в доме продаются только трехкомнатные квартиры по цене 10500 грн за кв. м. На вторичном рынке цены на однокомнатные квартиры в этом доме стартуют от $40000, на двухкомнатные – $65000.

Преимущества:

- тихий, уютный район, вполне современный, но нет ощущения «бетонных джунглей»;

- отличная инфраструктура: много супермаркетов, школ, детских садов и площадок;

- небольшие, оптимальные для эконом-класса площади квартир, что делает их доступнее;

- возле дома проходит много маршрутов наземного транспорта;

- ухоженная, благоустроенная придомовая территория. Возможно, в ближайшем будущем ее закроют для посторонних.

Недостатки:

- проблемы переезда в час-пик через Московский мост на Правый берег и обратно;

- наличие заправки рядом с домом;

- невозможность перепланировки, что характерно для всех панельных домов.

ЖК «Дом на Бестужева»

«Дом на Бестужева» - это пятиэтажная каркасно-каменная постройка эконом-класса на Ветряных горах в Подольском районе Внутренние стены выполнены из газоблока, фасад утеплен штукатуркой. В доме расположено всего 40 одно- и двухкомнатных квартир. На первом этаже расположены встроенные гаражные боксы, рядом с домом есть небольшая гостевая парковка.

Преимущества:

- тихий, зеленый район. Рядом с домом находятся парк и озеро;

- автономное газовое отопление каждой квартиры;

- небольшое количество квартир в доме;

- наличие гаражных боксов.

Недостатки:

- транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего. Поездка до ближайшей ст. метро «Минская» общественным транспортом займет 20-30 минут. Большинство маршрутов наземного транспорта проходит в 10 минутах ходьбы от дома;

- отсутствие лифта;

- неразвитая бытовая инфраструктура в непосредственной близости от дома. За благами цивилизации, как то супермаркеты, салоны красоты, аптеки, нужно пройтись 10-15 минут до ул. Вышгородской;

- социально не самый благополучный район.

В последние годы все более популярными среди киевлян становятся мини-городки, включающие десятки малоэтажных домов, построенных в одном стиле и представляющих единый ансамбль. Яркими представителями подобных комплексов являются «Липинка», расположенная в Подольском районе и «Комфорт-Таун» - в Днепровском. Мы уже уделяли внимание этим комплексам в обзорах второго квартала 2014 года . Добавим лишь, что в во второй половине лета в них были сданы очередные дома: последние три дома второй очереди «Липинки» и два дома в «Конфорт-тауне». На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в сданных домах второй очереди ЖК «Липинка» составляет 14500 грн за кв. м. Одно - и двухкомнатные квартиры доступны на вторичном рынке по $50000 и $75000 соответственно. В «Комфорт-тауне» однокомнатную квартиру можно купить минимум за 40 тыс., цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стартуют от $70000 и $85000 соответственно.

К исходу года правобережные Святошинский и Подольский районы пополнятся несколькими новыми комплексами. Причем, если в первом появится несколько бюджетных новостроек по демократичным ценам, то второй обогатится парочкой респектабельных и пафосных домов. Что же касается ближайших строительных перспектив Левого берега, то и они весьма оптимистичны. До Нового года планируется введение в эксплуатацию около двух десятков новых комплексов, их отдельных строений или очередей.

В двух правобережных районах столицы – Оболонском и Соломенском - в третьем квартале не прибавилось новостроек. Зато на подходе около десятка интересных жилых комплексов, введение в эксплуатацию которых планируется на конец года. В Оболонском районе среди прочих это комплексы «Гранд», «Оболонь-Тауэр», дом на Малиновского 8. В Соломенском должна быть сдана первая очередь ЖК «Козацький», первый дом «Комфорт-Сити» и другие.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014