Харьковский дорожает за счет однокомнатных квартир возле метро

Ценовая динамика здесь неоднозначна: есть заметное расслоение по разным типам жилья, однако в целом цена квадратного метра за год выросла на 4,4 %.

Харьковский массив представляет собой своеобразный треугольник, расположенный на въезде в Киев со стороны международного аэропорта «Борисполь» между улицей Ревуцкого, проспектом Н.Бажана и Харьковским шоссе. Изначально он задумывался, как продолжение Дарницы. Его существенными преимуществами, несмотря на отдаленность, являются наличие трех станций метрополитена и относительно качественный состав жилого фонда — застройка массива происходила главным образом в 1980-х — 1990-х.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на Харьковском все еще ниже общегородской - $ 1551. Однако, заметна тенденция сближения этих показателей: если год назад купить квартиру на Харьковском можно было на $ 268 за квадратный метр дешевле, чем в среднем по городу, то сегодня — лишь на $ 135.

В структуре жилого фонда массива преобладают панельные дома поздней советской застройки. Домов серии «типовая панель» 63 или 33 %, «улучшенная типовая панель» - 57 или 30 %. Есть здесь и немного кирпичных «хрущевок» - 33 дома, составляющих 17,4 % жилого фонда. А вот новостроек на Харьковском мало — всего 12, из которых 9 — кирпичные.

Ценовая динамика по этим основным сегментам жилого фонда довольно противоречива. Так, больше всего на Харьковском упали в цене квартиры в панельных новостройках — на 8,3 %, однако предложений по ним немного, а потому каждое заметно сказывается на средней цене по сегменту. Предложений в кирпичных новостройках заметно больше, однако они тоже подешевели — на 3,7 %. Практически на том же уровне осталась цена на квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - $ 1561.

Заметим, что как раз эти три сегмента составляют более качественную часть жилого фонда массива. Тем не менее, рост наблюдается в трех остальных группах — кирпичных «хрущевках» и домах серий «типовая панель» и «улучшенная типовая панель».

Квартиры в домах серии «старый кирпич» выросли в цене на 4,7 % и, как и год назад, остаются самыми дорогими по массиву — средняя цена квадратного метра квартиры в них $ 1680. А вот квартиры в самых дешевых в прошлом году домах серии «улучшенная типовая панель», сегодня едва ли не самые дорогие — $ 1548 — и уступают лишь кирпичным «хрущевкам» и, незначительно, кирпичным новостройкам. Рост цен в этом сегменте — 5,8 %. Несколько меньше, на 3,9 %, подорожали квартиры в домах серии «типовая панель».

Как мы видим, популярностью на Харьковском массиве пользуется не самое дешевое, но при этом и не самое качественное жилье. И это, главным образом, малогабаритные квартиры.

Ценовые тенденции по количеству комнат более понятны и соответствуют общегородским.

Самая низкая здесь стоимость квадратного метра на трехкомнатные квартиры - $ 1376. Впрочем, она хоть в течение года и колебалась, в целом, осталась на том же уровне.

А одно- и двухкомнатные квартиры на Харьковском подорожали. И если двухкомнатные — всего на 1,7 % и стоят сегодня $ 1531/кв. м., то однокомнатные — на 4,2 %, и квадратный метр в них остается самим дорогим - $ 1617.

При этом, самыми дорогими остаются однокомнатные квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости от метро - $ 1669 за квадратный метр.

Вероятней всего, причины подобных ценовых колебаний на Харьковском аналогичны тем, что мы наблюдаем на Лесном массиве , хотя цены здесь и несколько ниже, а жилой фонд в целом лучше. Отдаленность от центра, но близость метро, хорошо развитая инфраструктура, относительная дешевизна и популярность малогабаритных бюджетных вариантов — идеальный вариант покупки квартиры для дальнейшей сдачи в аренду.

Харьковский, как и большинство других массивов, квадратный метр жилья в которых продолжает дорожать , достаточно показателен в тенденции сближения цен самых дешевых районов с общегородскими. Вероятнее всего, дальше мы будем наблюдать углубление этого тренда — и рано или поздно эти показатели сравняются.

Автор: Наталия Рева