За сколько можно арендовать квартиру в Киеве в марте 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua , агент по аренде недвижимости Тимофей Садиков , цены на аренду квартир в марте 2017-го по сравнению с прошлым месяцем не изменились. А вот спрос на арендное жилье увеличился.

Наиболее популярными среди клиентов остаются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Риэлтор отмечает, что 60% заявок зафиксировано по однокомнатным квартирам, и 40% - по двухкомнатным. Трехкомнатным жильем арендаторы практически не интересуются, в связи с высокими тарифами на оплату ЖКХ в Киеве.

По данным агентств недвижимости Киева, чаще всего клиенты выбирают квартиры в таком ценовом диапазоне: однокомнатные — от 5000 тыс. грн, двухкомнатные — от 8000 тыс. грн, трехкомнатные — от 10000 тыс. грн.

Среди наиболее популярных требований к арендуемому жилью, риэлторы Киева называют наличие: качественного ремонта, надежной бытовой техники и мебели, телевизора и сети WI-FI. Также важно для арендаторов наличие возле дома наземного или подземного паркинга, развитой инфраструктуры, удобной транспортной развязки.

Выдвигают свои условия и арендодатели. «Чаще всего владельцы неохотно сдают жилье семейным парам с детьми до года. Ситуация объясняется тем, что соседи в таких случаях нередко жалуются на шум в арендуемой квартире», - рассказал Тимофей Садиков.

Собственники жилья также отказываются сдавать в аренду жилье клиентам с домашними животными, что обусловлено опасением нанесения ущерба дорогому имуществу. Столичные арендодатели относятся с осторожностью к клиентам, которые прибыли из других регионов Украины.

Узнать актуальные цены на недвижимость в Киеве можно здесь.

Читайте также: Купить квартиру в Киеве весной: что, где, почем

Что предпочитают арендаторы в марте 2017 года

По данным риэлторов Киева, клиенты предпочитают арендовать жилье в центральных и приближенных к центру, районах Киева. Самыми востребованными из них, считаются Печерский, Шевченковский (до м. «Лукьяновская»), Голосеевский (до м. «Лыбедская»).

Среди других, в списке популярных районов столицы называют Подольский и Оболонский. Арендаторы аргументируют свой выбор развитой социальной инфраструктурой и удобной транспортной развязкой в данных массивах.

Наибольшее количество заявок по аренде бюджетного жилья зафиксировано в таких районах Киева, как Святошинский, Соломенский, Деснянский, Дарницкий.

С целью экономии собственных средств, клиенты часто интересуются арендой квартир в таких массивах столицы, как Куреневка, Борщаговка, Татарка и Троещина.

В марте 2017 года на рынке жилой недвижимости города зафиксирована тенденция увеличения спроса на квартиры в новостройках пригорода Киева. Арендаторы все чаще интересуются квартирами в домах, расположенных в селах Софиевская и Петропавловская Борщаговка.

По словам риэлторов, такое жилье в большинстве случаев предпочитают арендовать молодые пары, у которых в распоряжении имеется автомобиль. Средняя стоимость аренды в таких квартирах составляет для однокомнатная — от 6000 грн, двухкомнатная — от 8000 грн.

Узнать больше о преимуществах проживания в новых жилых комплексах пригорода столицы можно на форуме новостроек под Киевом.

Читайте также: Как изменились цены на квартиры в «украинском кирпиче» в Киеве за год: инфографика

Цены на квартиры старого жилого фонда

Квартиры старого жилого фонда пользуются стабильным спросом. По словам риэлтора АН «Вся недвижимость Украины» Константина Натолоки , арендаторы чаще всего интересуются кирпичными девятиэтажными домами, расположенными на Оболони, что обусловлено наличием удобного транспортного узла. В среднем такие квартиры можно арендовать от 6500 грн. Также есть спрос на квартиры в Дарницком и Святошинском районах.

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Киеве в марте 2017 года:

Для сравнения, арендовать квартиру в Житомире можно от 2000 грн на окраине города в домах старого жилого фонда.

Минимальные цены на аренду квартир в Киеве

Портал Domik.ua проанализировал предложения аренды квартир в столице и выяснил, за сколько можно снять квартиру в Киеве от хозяев по минимальной цене в марте 2017 года. Минимальные цены на квартиры стартуют от 3800-4000 грн. По такой цене арендодатели предлагают «гостинки» с минимальными условиями для проживания. Квартиры, заявленные по цене 3000-3500 грн в месяц, представляют собой либо «гостинки», либо мини-квартиры в общежитиях. Такие помещения сдаются в аренду в течение одного или двух дней.

Самую недорогую квартиру, которую возможно найти в Киеве в марте, можно арендовать по улице Тулузы, 5 в Святошинском районе. Арендная плата составляет 4000 грн в месяц. Комиссионные риэлтору будут составлять 50%. Квартира обустроена необходимым комплектом мебели: одноместный диван, кресло, стол, шкаф для верхней одежды, а также бытовой техникой: телевизор, стиральная машинка. Кухня минимально оборудована. В наличии газовая плита, холодильник, стулья и шкафчики для посуды. Вся мебель советского производства, также как и газовая плита, а вот стиральная машинка относительно новая — выпущена около 10 лет назад.

Многоквартирный дом по улице Тулузы, 5, в котором предлагается квартира

Читайте также: Сколько квартир было продано в Киеве в 2016 году: Минюст

Цены на аренду квартир в новостройках

Константин Натолока рассказывает, что в марте 2017 года арендаторы все чаще стали интересоваться квартирами в новых домах, расположенных вблизи станции метро «Позняки». Тенденция обусловлена появлением на территории массива большого количества новостроек с выгодными условиями приобретения и доступной ценой.

Узнать подробности о том, какие плюсы и минусы проживания в новом жилом комплексе, можно в источнике.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Киева в марте 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на аренду жилья в столице. Стоимость квартир может меняться, в зависимости от локации дома и этажа, на котором расположен объект. Также на цену аренды будет влиять стоимость проведенных ремонтных работ в квартире и общая планировка жилья.

Список дешевых новостроек Киева можно изучить здесь.

Кто оплачивает коммунальные услуги

«За потребленные жилищно-коммунальные услуги в Киеве в большинстве случаев платит арендатор. В процентном соотношении, в 70% случаев за ЖКУ будет платить квартиросъемщик, и в 30% — собственник жилья», - объяснил Тимофей Садиков.

Владелец жилья может оплачивать коммунальные услуги в случае наличия льготы либо субсидии.

Брокер отмечает, что при условии индивидуальной договоренности между арендатором и владельцем квартиры, последний может взять на себя обязанности по оплате за теплоснабжение либо содержание придомовой территории.

Читайте также: Как изменились цены на квартиры в кирпичных домах Киева за год: инфографика

Кто оплачивает комиссию риэлтору

Константин Натолока отмечает, что сумма комиссии брокеру составляет 50% от общей стоимости квартиры. Гонорар риэлтору в 100% случаев платит арендатор.

По мнению Тимофея Садикова, договор аренды жилья чаще всего заключается на срок от полугода до года. Риэлтор объясняет, что на меньший период времени владельцы квартир неохотно соглашаются подписывать договор.

Чтобы узнать, какие проблемы существуют на рынке услуг риэлторов в Украине, перейдите по ссылке .

Поделиться личным опытом сотрудничества с брокерами можно на портале Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам Тимофея Садикова, до начала июня 2017 года цены на аренду жилья в Киеве будут оставаться стабильными. В период с июля по сентябрь риэлтор прогнозирует снижение цен на аренду жилья и спроса арендаторов в среднем на 10%, что обусловлено сезонным периодом отпусков. В период с октября по декабрь на рынке жилой недвижимости столицы, по мнению брокера, ожидается спрос на аренду, и как следствие, - рост цен.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017