За сколько можно арендовать квартиру в Житомире в феврале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua , агент по продаже недвижимости АН «Максимус» Андрей Витюк , спрос на аренду квартир в I квартале 2017-го упал на 15-20%, по сравнению с декабрем 2016 года.
Спрос на бюджетные квартиры остался стабильным, а вот дорогое жилье стали выбирать значительно реже. Такая ситуация объясняется тем, что в связи с повышением тарифов на оплату ЖКХ, клиенты все больше стали интересоваться бюджетным жильем.
В I квартале 2017 года цены на недвижимость Житомира на вторичном рынке недвижимости не изменились, по сравнению с 2016 годом. «Весной 2016 года наблюдался незначительный рост цен на жилье, но сейчас стоимость аренды объектов остается на том же уровне», - отметил Андрей Витюк.
Спрос на арендное жилье в процентном соотношении можно охарактеризовать так: 60% арендаторов выбирают бюджетные квартиры, и 40% квартиросъемщиков, интересуются более дорогим жильем.
Так, наиболее часто клиенты интересуются недорогими квартирами в таком ценовом диапазоне:
- Однокомнатные — 2000 грн.
- Двухкомнатные — 2800 грн.
- Трехкомнатные — 3500 грн.
При аренде жилья самыми привлекательными районами для арендаторов являются жилищные массивы Промавтоматика, Глобала, Карбутовка и Богульский. Не менее популярным остается центр, а именно — улицы Киевская и Бердичевская. Арендаторы также интересуются квартирами, расположенными недалеко от железнодорожного вокзала. Окраина города практически не пользуется спросом.
Среди основных требований квартиросъемщиков к арендуемому жилью риэлторы выделяют наличие:
- Косметического ремонта в квартире.
- Бытовой техники и мебели.
- Сети WI-FI и телевизора.
- Ухоженной придомовой территории.
- Развитой инфраструктуры возле дома.
Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Житомире
Цены на квартиры старого жилого фонда в Житомире в 2017 году
В городе наблюдается высокий спрос на квартиры старого жилого фонда. Это связано с более доступными ценами на аренду жилья, а также небольшим количеством новостроек в Житомире.
По данным агентств недвижимости Житомира , наиболее часто арендодатели интересуются одно- и двухкомнатными квартирами. «В квартирах маленьких площадей тарифы на оплату потребленных коммунальных услуг значительно ниже, нежели в трех- либо четырехкомнатных», - прокомментировал Андрей Витюк.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Житомире в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | 2500 | 3000 | 3000 |
| Прицентральные районы | 2000 | 2500 | 3000 |
| Окраина города | 2000 | 2200 | 3000 |
Для сравнения, снять квартиру в Виннице можно за 2500 грн на окраине города в старом жилом фонде.
Читайте также: Тарифы на холодную воду в Житомире в 2017 году
Цены на аренду квартир в новостройках Житомира
В 2017 году на территории Житомира возводятся всего 8 новостроек. В основном город застраивается новостройками «комфорт-класса», - их насчитается 5, ставшиеся 3 жилых комплекса, представлены в сегменте «эконом».
В городе в аренду сдаются квартиры в новых домах, расположенных в центре и районах, приближенных к нему. Предложений в домах на окраине города немного, и говорить о рынке аренды квартир не приходится.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Житомира в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | 5000 | 8000 | 12000 |
| Прицентральные районы | 4500 | 7500 | 12000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость аренды жилых объектов в городе может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, состояния подъезда и стоимости ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.
Больше информации о первичном рынке недвижимости Житомира можно узнать на форуме новостроек Житомира.
Кто оплачивает коммунальные услуги
При подписании договора аренды квартиры всегда оговаривают правила оплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев за услуги ЖКХ в Житомире платит арендатор. В процентном соотношении можно отметить, что в 80% случаев за коммунальные услуги платит квартиросъемщик, и всего в 20% — собственник жилья.
Владелец квартиры оплачивает жилищно-коммунальные услуги в случае наличия льгот либо субсидии. «За отопление всегда платит арендатор. А услуги газо- и водоснабжения может оплачивать арендодатель в случае отсутствия квартирных приборов учета», - рассказала агент по продаже недвижимости Елена Степанюк.
Читайте также: Тарифы на свет в Житомире в феврале 2017 года
Правила оплаты гонорара риэлтора
По словам Елены Степанюк, при аренде квартиры в 100% случаев гонорар риэлтору оплачивает арендатор. Размер комиссии агента по аренде жилья составляет 50% от стоимости месячной платы за аренду жилья.
Договор между владельцем квартиры и арендатором заключается на полгода либо на год. Если по окончании сделки условия проживания устраивают квартиросъемщиков, договор продлевают.
Узнать, как правильно агенты по продаже недвижимости должны представлять свои услуги, можно по ссылке .
О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По мнению Андрея Витюка, цены на аренду квартир в краткосрочной перспективе не изменятся. Повышение стоимости аренды жилья можно прогнозировать на конец лета — после окончания отпускного сезона и притока студентов.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
