За сколько можно арендовать квартиру в Виннице в феврале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua руководитель АН «Стиль Эстейт» Владимир Яцуба, спрос на аренду квартир в начале февраля 2017-го вырос, по сравнению с декабрем 2016 года. В основном квартиры арендуют студенты. Такое повышение интереса объясняется окончанием периода зимних каникул.
На протяжении 2016 года спрос на аренду недвижимости Винницы оставался стабильно невысоким. Активно арендовали квартиры только в августе-сентябре в связи с началом учебного года.
В I квартале 2017 года арендаторы интересуются одно- и двухкомнатными квартирами. Такой выбор объясняется высокими тарифами на коммунальные услуги, которые оплачивает квартиросъемщик. «Спрос на аренду четырехкомнатных квартир отсутствует вовсе, с учетом того, что вариантов четырехкомнатных квартир в городе и так мало: в основном это «хрущевки» с косметическим ремонтом», - рассказал Владимир Яцуба.
Главными требованиями при аренде жилья является наличие сети WI-FI, счетчиков энергоресурсов и качественного ремонта в квартире. Не менее важными для квартиросъемщиков факторами является расположенность важных объектов инфраструктуры в пешей доступности от дома и удобная транспортная развязка.
Наиболее популярные при аренде жилья такие микрорайоны как Вишенка, Подолье, Славянка и микрорайон Урожай, расположенные в центральной и приближенной к центру частях города. Такие микрорайоны, как ГПЗ и Тяжилов не пользуются популярностью, в связи с отдаленностью от центра города.
По словам риэлтора, в Виннице постепенно увеличивается количество предложений аренды квартир в новостройках. Это продиктовано активным строительством новых жилых комплексов. Больше информации о первичном рынке недвижимости города, можно найти на форуме новостроек Винницы.
Читайте также: За сколько можно приобрести квартиру в Виннице
Как изменились цены на аренду квартир в Виннице
С начала 2017 года цены на аренду квартир в Виннице выросли на 5% в сегменте «эконом». Такая ситуация обусловлена повышением тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг. А вот цены на жилье в классах «комфорт» и «бизнес» уменьшились из-за низкого спроса.
Квартиры в домах старого жилого фонда
«Спрос на квартиры старого жилого фонда в феврале 2017 года невысок, так как сейчас арендаторы чаще стараются найти для себя выгодные условия аренды квартиры в новостройке», - рассказывает Владимир Яцуба.
По данным агентств недвижимости Винницы , при выборе квартиры в домах старого жилого фонда, основным требованием является наличие сети WI-FI, а вот телевизор вовсе не обязателен.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Виннице в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | 4000 | 5000 | 6000 |
| Прицентральные районы | 3000 | 4000 | 5000 |
| Окраина города | 2500 | 3000 | 4000 |
Для сравнения, арендовать квартиру в Черкассах можно за 1200 грн на окраине города. Такое жилье будет представлено в сегменте «эконом».
Читайте также: Тарифы на холодную воду в Виннице в 2017 году
Ц ены на аренду квартир в новостройках Винницы
Минимальные цены предложений аренды квартир в новостройках Винницы в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | 5000 | 6000 | 8000 |
| Прицентральные районы | 4000 | 5000 | 6000 |
| Окраина города | 3000 | 4000 | 5500 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость аренды жилых объектов в городе напрямую зависит от состояния подъезда и придомовой территории, а также наличия ремонта в квартире. Качество использованных строительных материалов и локация дома тоже могут влиять на цену жилой недвижимости в городе. Исходя из этого, каждый вариант жилого объекта является индивидуальным.
Кто оплачивает коммунальные услуги
При подписании договора аренды квартиры оговариваются правила оплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев за услуги ЖКХ в Виннице платит арендатор. В процентном соотношении - в 90% случаев за потребленные ЖКУ платит арендатор, и всего в 10% — собственник квартиры. «Арендодатель оплачивает коммунальные услуги в случае наличия субсидии или каких-либо льгот», - отмечает Владимир Яцуба.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Виннице в 2017 году
Правила оплаты комиссии риэлтору
По словам директора АН «Подольские контракты» Михаила Гладынюк, в большинстве случаев комиссию риэлтору оплачивает арендатор. Так, в 90% случаев комиссию за услуги риэлтора платит арендатор, и всего в 10% — арендодатель.
«Четко установленного размера комиссии для риэлтора в городе нет. Зачастую сумма может варьировать в размере 1000-1500 грн. Договор аренды подписывается на полгода либо на год», - отметил Михаил Гладынюк.
Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять риэлтор клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .
О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогнозы рынка
Специалисты рынка предполагают, что в 2017 году цены на аренду квартир в Виннице могут возрасти. На стоимость аренды может повлиять дальнейшее повышение тарифов на ЖКУ, а также увеличение спроса на квартиры небольшой площади.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
