За сколько можно арендовать квартиру во Львове в марте 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости АН «Полезные советы» Сергей Жовнерук, цены на аренду жилой недвижимости во Львове с начала 2017 года не изменились. С августа 2016-го цены выросли в среднем на 15-20%.
Наиболее приоритетные для клиентов одно- и двухкомнатные квартиры, как в домах старого жилого фонда, так и в новостройках Львова. Трех- и четырехкомнатное жилье не пользуется спросом, что обусловлено высокими тарифами на ЖКХ Львова.
По данным риэлторов Львова, четырехкомнатные квартиры предпочитают арендовать сразу несколько квартиросъемщиков.
В марте 2017 года арендаторы наиболее интересуются квартирами в среднем ценовом диапазоне от 4000-6000 грн.
При оформлении сделки, арендодатели выдвигают свои требования к потенциальным клиентам. Так, собственники квартир неохотно сдают жилье владельцам домашних животных, в связи с опасением нанесения ущерба дорогому имуществу. Владельцы жилья зачастую отказываются сдавать жилье семьям с детьми дошкольного возраста.
«Прежде всего, арендодатели предпочитают сдавать жилье клиентам, которые имеют стабильный финансовый доход, так как это является гарантией платежеспособности арендаторов», - рассказал Сергей Жовнерук.
Риэлторы Львова отмечают, что клиенты предпочитают арендовать квартиры в домах, расположенных в центре и приближенных к нему районах — Франковском, Личаковском и Галицком. Такая ситуация объясняется развитой инфраструктурой массивов.
Читайте также: Цены на квартиры во Львове в I квартале 2017 года
Цены на аренду квартир старого жилого фонда
Квартиры в домах старого жилого фонда во Львове пользуется популярностью среди квартиросъемщиков, в связи с доступными ценами на аренду.
«Чаще всего клиенты, которые арендуют такие квартиры, выдвигают минимум требований к жилью, где можно выделить — наличие сети WI-FI, холодильника и стиральной машинки в квартире», - отметил Сергей Жовнерук.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда во Львове в марте 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 5000-6000 | 7000-8000 | 11000-12000 |
| Прицентральные районы | 5000-6000 | 6000-7000 | 8000-10000 |
| Окраина города | 4000-4500 | 5000-5500 | 8000-9000 |
Для сравнения, снять квартиру в Тернополе можно от 1500 грн на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов в домах старого жилого фонда.
Читайте также: В 2017 году застройщики выбирают новый подход к инвесторам
Цены на аренду квартир в новостройках
По данным агентств недвижимости во Львове , аренда квартир в новостройках также пользуется стабильным спросом среди клиентов. Наиболее часто квартиросъемщики интересуются жильем с уже оформленной субсидией, чтобы уменьшить стоимость тарифов на оплату ЖКУ. Специально оформить субсидию владельцев квартир клиенты не просят.
Главными требованиями квартиросъемщиков к арендуемому жилью в новых жилых комплексах, риэлторы называют — наличие качественного ремонта, полной комплектации мебели и автономного отопления. Клиенты охотно арендуют квартиры в новостройках во Львове с развитой инфраструктурой и наличием удобной транспортной развязки вблизи от дома.
Наибольшее количество новостроек в городе застройщики Львова возводят в районах города приближенных к центру.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Львова в марте 2017 года:
| Локация | О днокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 8000-10000 | 12000-15000 | 15000-20000 |
| Прицентральные районы | 6000-8000 | 10000-15000 | 15000-14000 |
| Окраина города | 6000-7000 | 8000-9000 | 10000-13000 |
В таблицах указаны средние цены на аренду квартир во Львове. Стоимость аренды жилых объектов может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья и качества использованных строительных материалов. Также на цену аренды квартиры влияет общее состояние дома.
Узнать больше о преимуществах проживания в новых жилых комплексах можно на форуме новостроек во Львове.
Кто оплачивает коммунальные услуги
При составлении договора на аренду жилья, обе стороны в обязательном порядке обсуждают между собой правила оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
«В большинстве случаев за потребленные коммунальные услуги платит арендатор. В процентном соотношении, в 95% случаев за ЖКУ платит квартиросъемщик, и в 5% — арендодатель», - объяснил Сергей Жовнерук.
Брокер объясняет, что 5% случаев подразумевают индивидуальную договоренность между владельцем жилья и арендатором.
Читайте также: Новые тарифы на электроэнергию во Львове в марте 2017 года
Кто оплачивает комиссию риэлтору
По словам агента по аренде недвижимости АН «IVA недвижимость» Александра Паршкова, гонорар риэлтору в 100% случаев оплачивает квартиросъемщик. Размер комиссии брокеру равняется сумме месячной платы за аренду жилья.
Риэлтор отмечает, что договор на аренду жилья, в большинстве случаев, заключается минимум на год.
Чтобы узнать о том, какие проблемы существуют на рынке услуг брокеров в Украине, перейдите по ссылке .
Обсудить принцип работы агентов по аренде недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По мнению риэлторов Львова, цены на аренду жилья в городе в среднесрочной перспективе будут оставаться стабильными. Брокеры предполагают, что рост арендаторского спроса на рынке жилой недвижимости Львова можно ожидать не ранее, чем в период с июня-июля 2017 года. Рост цен на аренду жилья риэлторы прогнозируют на период с сентября-октября 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
