За сколько можно купить квартиру в Cумах в марте 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Бюро недвижимости» Александр Бортник, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Сум в марте 2017 года, остались на уровне прошлого месяца.

Покупатели интересуются квартирами небольших площадей в домах старого жилого фонда и новостройках. Так, наиболее часто клиенты приобретают жилье в ценовом диапазоне от $15000 до $20000.

По данным агентств недвижимости Сум , владельцы квартир, при продаже, готовы к торгу. Размер скидки, при этом, может составлять от 5 до 10% от общей суммы. Чаще всего владелец квартиры готов к уступке, если квартиру надо продать срочно. Владельцы квартир, при этом, чаще уступают в цене на трех- и четырехкомнатное жилье, нежели на квартиры небольшой площади.

Срок продажи квартиры напрямую зависит от степени мотивации продавца. «Если цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи может протекать до 2 месяцев. В случае цены на жилье, которая превышает рыночную в несколько раз, купить её могут, спустя полгода с начала продажи», - рассказал Александр Бортник.

Какие объекты выбирают покупатели

В марте 2017 года, основным требованием, выдвигаемым к приобретаемому жилью в Сумах , риэлтор называет наличие автономного отопления в квартире. Также важными факторами для покупателей являются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура района. 50% клиентов предпочитают покупать квартиры с готовым качественным ремонтом, а 50% - с его отсутствием в квартире. Такие покупатели приобретают жилье в «хрущевках», после чего делают ремонт самостоятельно с учетом личных предпочтений и потребностей.

Наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных частях города и приближенных к ним — улицы Ильинская, Харьковская и Соборная. Жилье на окраине Сум не пользуется популярностью среди покупателей, в связи с неудобной транспортной доступностью.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Сумах в марте 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

В Сумах возводится 14 новых жилых комплексов. Интенсивность строительства новых домов в городе высокая. Так, застройщики Сум ведут строительство в центре города, когда на окраине, в основном, расположены «хрущевки» и «сталинки».

Александр Бортник отмечает, что покупатели стремятся приобретать жилье в новостройках на этапе начального проектирования жилого объекта. «Основной причиной, по которой клиенты предпочитают покупать квартиры в новых домах на этапе котлована, можно назвать наличие большого выбора квартир. В таком случае покупатели могут выбирать для себя жилье, исходя из собственных предпочтений и бюджетов», - поделился брокер.

По данным риэлторов Сум , покупатели практически не приобретают квартиры в период сдачи жилых объектов в эксплуатацию, либо в уже сданных домах, так как в таком случае от общего количества квартир в новом доме, остается всего 5-10%.

В марте 2017 года клиенты, которые не могут приобрести квартиру, предпочитают арендовать жилье в Сумах без посредников.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Сум от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Сумах предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы клиент смог определиться с выбором. В городе представлено 8 новостроек экономкласса, 5 — комфорт-класса, и 1 жилой дом — сегмента «бизнес».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Сум.

Читайте также: Чем отличаются квартиры малой площади от «смарт» и «гостинки»: диалог с застройщиком

Цены на квартиры старого жилого фонда

В марте 2017 года жилье в домах старого жилого фонда также пользуется стабильным спросом среди покупателей. «Возрастная градация при выборе таких квартир, отсутствует. «Хрущевки» предпочитают как молодые семьи, так и клиенты среднего возраста», - объяснил Александр Бортник.

По мнению риэлторов Сум, первое, на что обращают внимание покупатели при приобретении жилья в домах старого жилого фонда — это качество ремонта в квартире. На рынке жилой недвижимости Сум зафиксирована следующая тенденция — 60% клиентов приобретают такое жилье для последующей сдачи в аренду, а 40% - для собственного пользования.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Сумах в марте 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Полтаве можно за $11000 на окраине города. Цена зафиксирована для однокомнатных квартир с минимальным ремонтом в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Тарифы на газ в Сумах в марте 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Сум в марте 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Сумах. Стоимость жилых объектов может варьировать. Это зависит от площади и планировки жилья, наличия дорогой мебели, а также качества проведенных ремонтных работ в квартире. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и общее состояние придомовой территории дома.

Читайте также: В Украине упростили процедуру регистрации прав на недвижимость: подробности

Гонорар риэлтора

По мнению агента по продаже недвижимости АН «Сумская недвижимость» Александра Олексюка, размер гонорара риэлтору в Сумах зависит от принципа работы агентств недвижимости и риэлторов, а также личных договоренностей, установленных между ними и клиентами. В среднем, сумма комиссии брокеру составляет от 1,5 до 5%. При этом, услуги агента по продаже недвижимости оплачивают и покупатель, и продавец, поровну.

Информацию о том, какие услуги должен предоставлять брокер клиенту, а также в чем заключается принцип его работы, можно узнать по ссылке .

О том, какие проблемы существуют при выборе профессионального агента по продаже недвижимости, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам риэлторов Сум, рост покупательского спроса на рынке жилой недвижимости города возможен в период с апреля-мая 2017 года. Специалисты прогнозируют, что увеличение интереса со стороны покупателей к квартирам вторичного рынка, может спровоцировать и рост цен на жилье, как минимум на 12%.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017