За сколько можно купить квартиру в Полтаве в четвертом квартале 2016 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Star Time» Артем Зубарев , цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Полтавы в 2016 году снизились, по сравнению с прошлым годом, примерно на 5-10%.

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Это связано с меньшей стоимостью оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в сравнении с двух- и трехкомнатными квартирами. Объекты большой площади практически не пользуются спросом.

Отметим, что в городе прослеживается такая тенденция: двухкомнатные квартиры покупатели в 50% случаев приобретают для себя, а в 50% — для аренды.

Среди основных требований при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости — высокое качество ремонта в квартире, наличие зоны отдыха, детской площадки возле дома, хорошее состояние подъезда, а также наличие развитой социальной и транспортной инфраструктуры возле дома.

Отметим, что покупатели в 50% случаев выбирают для себя жилье в центре, а в 50% — в спальных районах города. Среди спальных районов наиболее привлекательными являются: Алмазный, Браилки, Половки и Сады. На окраине квартиры покупают реже, из-за отдаленности от центра.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Полтаве

Инфраструктура

Полтава находится в северо-восточной части страны, на берегах реки Ворскла.

Город считается важным культурным центром, а также крупнейшим транспортным узлом, так как здесь сходятся важные железнодорожные и автомобильные пути, а также хорошо развита сеть общественного городского транспорта. Полтава — это значимый центр автомобильных перевозок, так как находится на пересечении транспортных путей, которые соединяют западную и восточную части Украины. Автомобильные пути связывают Полтаву с Киевом, Харьковом, Днепром, Сумами, а также Кременчугом. Административно город разделен на 3 района: Шевченковский, Киевский и Подольский.

Город считается развитым образовательным центром. Здесь функционируют более 12 вузов III—IV уровней аккредитаций, а также 52 общеобразовательных учреждения. Наиболее популярными являются национальный технический университет имени Ю. Кондратюка, национальный педагогический университет имени В.Г. Короленко, университет экономики и торговли, а также институт экономики и права.

Развлекательная инфраструктура Полтавы хорошо развита. В городе функционируют 37 заведений культуры и искусства, которые принадлежат городской власти. Среди них 5 музеев, 5 школ эстетического воспитания, «Палац досуга», городской дом культуры, 17 библиотек, 2 кинотеатра и городской духовой оркестр «Полтава». Хочется выделить Полтавский областной академический украинский музыкально-драматический театр им. Н.В. Гоголя, областную филармонию, академический областной театр кукол, где можно организовать культурный досуг.

В городе расположено много парков и различных зеленых насаждений:

• центральный парк города — «Корпусный сад»;
• «Солнечный» и «Петровский» парки;
• сквер имени Гоголя, парк «Славы»;
• городской парк культуры и отдыха «Победа», Пушкинский сквер, дендропарк, «Студенческий» парк и др.

Читайте также: 21 причина не обращаться к профессиональному риэлтору

Первичный рынок

На сегодняшний день в Полтаве застройщиками возводится 18 новостроек. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Полтавы от застройщиков, на Domik.ua была составлена следующая таблица:

Стоит сказать, что в городе предложений от застройщиков немного, но вполне достаточно, чтобы определиться с выбором. В основном город застраивается домами экономкласса, благодаря чему, есть возможность приобрести квартиру по выгодной цене.

Узнать больше информации о новостройках и рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Полтавы

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи жилья на вторичном рынке недвижимости в Полтаве, портал Domik.ua составил следующую таблицу:

Для сравнения, купить квартиру в Сумах можно за $12000. Такая цена актуальна для однокомнатных объектов в старом жилом фонде.

Добавим, что в данной таблице указаны минимальные цены на квартиры без ремонта, а стоимость каждого объекта в городе зависит от состояния дома и придомовой территории, а также качества ремонта в квартире.

Читайте также: Как изучить историю квартиры перед покупкой

Гонорар риэлтора

По словам Артема Зубарева, агента по продаже недвижимости в АН «Star Time», средний размер гонорара риэлтору в Полтаве составляет примерно 2,5-3% от общей суммы.

В большинстве случаев, услуги риэлтора оплачивает покупатель. Если говорить об этом в процентном соотношении, то можно отметить, что в 90% случаев, за услуги риэлтора платит покупатель, и всего в 10% — продавец.

Какого качества услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, можно узнать по ссылке .

Чтобы узнать о том, какие проблемы сейчас существуют на рынке услуг риэлторов в Украине, перейдите по ссылке .

Обсудить принцип работы риэлторов, а также поделиться личным опытом сотрудничества с агентами по продаже недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

На сегодняшний день Полтава активно развивается. Отметим, что децентрализация власти поспособствовала решению многих проблем. За текущий год, в Полтаве был проведен ремонт объектов жилой, социальной и транспортной инфраструктуры.

Так, в 2016 году был проведен текущий ремонт дорожного покрытия двух центральных дорог Полтавы: по улице Григория Сковороды и Вячеслава Черновола.

В 2016 году в городе были реализованы следующие проекты

В сфере жилищно-коммунального хозяйства был установлен новый индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в Полтавском детском саду №17, что позволило экономить до 50% тепла и при этом значительно уменьшить сумму платежей, сохраняя комфортную температуру во всем помещении заведения.

В социальной сфере : в центре города, по улице Козака, при поддержке UNICEF, открыто профилактический интеллектуальный общественный центр для проблемных подростков «Lighthouse», где можно организовать досуг детей, а также есть возможность пообщаться с психологом, социальным сотрудником и юристом.

Местные органы власти в 2016 году выделили из местного бюджета дополнительные средства на капитальные ремонты жилых домов , которые расположены на улицах Мира, И. Мазепы, Гетьмана, Героев Сталинграда, Зигина, Пушкина, Юрченко, Черновола, Мищенко, Баленко, Коряка, Коновальца, Ватутина, Гончара, Героев АТО. Также планируется выполнить капитальный ремонт трубопроводов по улицам Мазепы, Европейской, Курчатова, Кириченко, а лестничных площадок — по улицам Мазепы, Коряка и Героев Сталинграда.

Благоустройство города будет продолжаться и в 2017 году. Так, власти планируют пополнить уставной капитал коммунального предприятия Полтавского областного совета «Полтававодоканал», для проведения капитального ремонта сети водоотведения.

Важно добавить, что госбюджетом на 2017 год предусмотрено увеличение расходов на социальную сферу.

Следует отметить, что в связи с проведением децентрализации у местной власти появилась возможность направлять средства на благоустройство Полтавы. Реализация запланированных проектов повысит инвестиционную привлекательность города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016