За сколько можно приобрести квартиру в Сумах в четвертом квартале 2016 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Сумская недвижимость» Вячеслав Холоша, цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости за 2016 год снизились, по сравнению с прошлым годом, примерно на 10-15%.

В Сумах наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. По словам агента по продаже недвижимости АН «New Life» Николая Снитко, спрос на эти объекты наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Основными требованиями при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, являются наличие счетчиков тепла в подъезде или автономного отопления, качество ремонта в квартире, состояние придомовой территории и подъезда, этаж расположения объекта, наличие развитой инфраструктуры возле дома.

Особенно привлекательными для покупателей являются квартиры в домах, расположенных в центральной части города. А вот на окраине – Курская улица, Химгородок, а также Роменский район — квартиры покупают реже из-за удаленности от центра и объектов социальной инфраструктуры.

Читайте также: Как формируется рыночная стоимость недвижимости

Инфраструктура

Город Сумы расположен на северо-востоке Украины, на берегу реки Псел. Площадь города составляет 95,39 кв. км.

Транспортная развязка Сум достаточно удобна. Здесь ходят троллейбусы, автобусы и маршрутные такси, которыми можно добраться в любой конец города. Также на территории города находится аэропорт «Сумы», что способствует увеличению пассажиропотока.

Среди учебных учреждений города Сумы, функционирует гуманитарно-экономический колледж, медицинский колледж, высшее профессиональное училище строительства и дизайна, высшее училище искусств и культуры им. Д.С. Бортянского, училище профессиональной подготовки работников милиции, а также большое количество общеобразовательных школ и детских садов.

Стоит отметить и наличие развлекательной инфраструктуры в городе. Она представлена Сумским театром для детей и юношества, театром драмы и музыкальной комедии им. М.С. Щепкина, действующими музеями, двумя кинотеатрами и культурно-развлекательным центром «Космос».

В центральной части города, в парке им. И.М. Кожедуба, находится стадион «Юбилейный», который вмещает около 26000 зрителей. Для детей в Сумах обустроен детский парк «Сказка», где работают фонтаны, аттракционы, зоопарк и цирк.

В юго-восточной части парка, на берегу реки Псел, расположен городской пляж, где можно приятно провести время.

Первичный рынок

На сегодняшний день в Сумах возводится 14 новостроек. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Сум от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблиц:

В городе Сумы предложений продажи квартир от застройщиков немного, но достаточно, чтобы покупатели выбрали для себя приемлемый вариант. Город застраивается в основном многоэтажками экономкласса. Это, в свою очередь, дает возможность покупателям приобрести квартиру по привлекательной цене. Некоторые варианты многоквартирных домов представлены в сегменте «бизнес» и «комфорт».

Узнать больше информации о рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Сум .

Читайте также: Как изучить историю квартиры перед покупкой

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Сумах, портал Domik.ua составил следующую таблицу:

Для сравнения, купить квартиру в Чернигове можно за $12000. Такая цена актуальна для однокомнатных объектов на окраине города.

Отметим, что в данной таблице указаны минимальные цены на квартиры без ремонта. Площадь города Сумы небольшая, а поэтому цены на квартиры не зависят от района расположения дома. Но, стоит учесть, что стоимость каждого объекта в городе зависит от состояния самого дома и придомовой территории, также на цену влияет качество ремонта.

Читайте также: Советы продавцам недвижимости: как помочь покупателю расстаться с деньгами

Гонорар риэлтора

По данным агентства недвижимости «New Life», средний размер гонорара риэлтору в Сумах составляет примерно 4% от общей суммы. При этом и покупатель, и продавец оплачивают услуги агента по продаже недвижимости — по 2% каждый.

Какие услуги и какого качества должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, можно узнать по ссылке .

Узнать о том, какие проблемы сейчас существуют на рынке услуг риэлторов в Украине, можно по ссылке .

Обсудить принцип работы риэлторов, а также поделиться личным опытом сотрудничества с агентами по продаже недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

На сегодняшний день город Сумы активно развивается. А децентрализация власти поспособствовала решению многих проблем города. В 2016 году в городе было отремонтировано ряд объектов социальной, жилой и транспортной инфраструктуры.

Так, в 2016 году был выполнен капитальный ремонт отделений городских клинических больниц №1и №4, а также в центре первичной медико-санитарной помощи №3. Текущий ремонт помещений проводится в поликлиническом отделении №1, в городской детской клинической больнице Святой Зинаиды, городском клиническом роддоме Пресвятой Девы Марии. Кроме того, в Сумах в 2016 году открыли новое медучреждение — женскую консультацию №2.

В 2016 году в сфере жилищно-коммунального хозяйства города был проведен ремонт сетей подогрева воды в 12-ти многоэтажных жилых домах. В 2017 году будут отремонтированы сети в 80 многоквартирных домах.

Выполнены роботы по капитальному ремонту 70 лифтов и систем диспетчеризации.

Был проведен капитальный ремонт сети уличного освещения по улице М. Расковой.

Также отремонтированы дворы и придомовых территорий многоквартирных домов старого жилого фонда.

Децентрализация отразилась и на сфере коммунального транспорта. Так автопарк КП «Электроавтотранс» пополнился новыми комфортабельными троллейбусами и автобусами. А до конца 2016 года власти планируют оборудовать как минимум 8 новых остановок общественного транспорта.

Благоустройство города продолжится и в 2017 году. Так местные власти намерены очистить русла речки Сумки между мостами по улице Горького и проспекта Шевченко. На сегодняшний день разрабатывается проект реализации данного мероприятия.

Как видим, местные власти работают над развитием и благоустройством города. Надеемся, что запланированные проекты будут реализованы, что сделает город Сумы комфортным для проживания и увеличит инвестиционную привлекательность города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016