За сколько можно купить квартиру в Виннице в августе 2018 года
Как рассказала порталу Domik.ua специалист по продаже недвижимости АН «Liga-ua» Ирина Мазур , стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Винницы в августе 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась.
Эксперт сообщила, что покупатели приобретают жилье как с черновой отделкой , так и с завершенным ремонтом . Инвесторы, которые рассматривают варианты покупки квартир для последующей сдачи в аренду , предпочитают объекты с готовым ремонтом. Молодые семьи, приобретающие жилье для себя, чаще всего занимаются ремонтно-отделочными работами самостоятельно.
Наиболее востребованы среди покупателей квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенных возле узлов транспортного сообщения и объектов социальной инфраструктуры. Для большинства клиентов важна близость потенциального жилья к работе, школе, детскому саду и месту проживания родственников.
По данным агентств недвижимости , в Виннице зафиксирован высокий покупательский спрос на квартиры с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.
Инвесторы в равной степени интересуются жилыми объектами как в новостройках, так и в многоквартирных домах старого жилого фонда.
В августе 2018 года покупатели выбирают жилье в многоквартирных домах, расположенных в микрорайонах Вишенка и Замостье. Квартиры на окраине мало востребованы среди инвесторов из-за отсутствия удобной транспортной развязки.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Виннице в 2018 году
Квартиры в новостройках
По мнению директора АН «Топаз» Русланы Котляр , жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Винницы пользуется спросом среди клиентов. Квартиры в новостройках покупатели выбирают из-за комфортных условий проживания.
Эксперт отметила, что основное требование к таким объектам — законность возведения многоквартирных домов. К важным критериям выбора жилья в новостройке инвесторы относят удобную планировку, наличие на территории жилого комплекса парковки, близость супермаркетов, учебных заведений, спортивных клубов.
Большинство покупателей предпочитают квартиры в домах, недавно введенных в эксплуатацию. Жилую недвижимость в строящихся многоквартирных жилых комплексах выбирают 25% инвесторов.
Прежде чем совершить покупку, покупатели изучают рейтинг строительных компаний Винницы , чтобы выбрать надежного застройщика.
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно узнать на форуме новостроек Винницы .
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В августе 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки пользуется небольшим спросом среди покупателей. Ирина Мазур рассказала: «Клиенты выбирают такие квартиры только из-за низкой цены».
Как рассказала менеджер по продаже недвижимости АН «Диамант» Ольга Кучер , инвесторы чаще всего интересуются типом постройки дома. Большинство покупателей отдают предпочтение кирпичным домам.
Главные требования инвесторов к квартирам в домах старого жилого фонда — наличие ремонта, техническое состояние жилья, этажность, близость к объектам социальной инфраструктуры.
Жилую недвижимость на первых и последних этажах рассматривают покупатели с ограниченным бюджетом. Дополнительно они обязательно интересуются состоянием подвала и крыши. В таких случаях для клиентов важно, чтобы в подвалах не было затопленных помещений, а крыша не протекала.
Ирина Мазур назвала такой диапазон средних цен на покупку квартир в домах старого жилого фонда в Виннице в августе 2018 года:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
18000-20000 |
22000-23000 |
24000-26000 |
|
Прицентральные районы |
16000-18000 |
21000-22000 |
23000-25000 |
|
Окраина города |
15000-17000 |
20000-22000 |
22000-24000 |
Средние цены предложений продажи жилья по мнению риэлтора Ольги Кучер:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
16000-18000 |
20000-23000 |
26000-28000 |
|
Прицентральные районы |
15000-17000 |
19000-22000 |
24000-26000 |
|
Окраина города |
14000-16000 |
18000-21000 |
22000-24000 |
Директор АН «Мир Квартир» Катерина Кикоть указывает такую среднюю стоимость предложений продажи жилых объектов:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
18000-19000 |
22000-24000 |
27000-28000 |
|
Прицентральные районы |
17000-18000 |
21000-23000 |
25000-26000 |
|
Окраина города |
16000-17000 |
20000-22000 |
23000-24000 |
Проанализировав данные, озвученные экспертами, мы составили срез средних цен на покупку жилья в многоквартирных домах старой постройки Винницы:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
16000-20000 |
20000-24000 |
24000-28000 |
|
Прицентральные районы |
15000-18000 |
19000-23000 |
23000-26000 |
|
Окраина города |
14000-17000 |
18000-22000 |
22000-24000 |
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Хмельницком можно в среднем за $12000-$13500 в домах старого жилого фонда на окраине города.
Читайте также: Цены на покупку трехкомнатных квартир в разных городах Украины в июле 2018 года
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
Средняя стоимость предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Винницы в августе 2018 года по данным Ирины Мазур:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
27000-30000 |
30000-34000 |
35000-37000 |
|
Прицентральные районы |
24000-27000 |
28000-30000 |
32000-35000 |
|
Окраина города |
22000-24000 |
26000-28000 |
29000-32000 |
Ольга Кучер называет такой диапазон средних цен:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
29000-30000 |
31000-34000 |
35000-38000 |
|
Прицентральные районы |
26000-28000 |
29000-31000 |
33000-35000 |
|
Окраина города |
24000-26000 |
27000-29000 |
31000-33000 |
Средняя стоимость жилья по информации Катерины Кикоть:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
29000-30000 |
33000-35000 |
38000-40000 |
|
Прицентральные районы |
27000-28000 |
30000-32000 |
35000-37000 |
|
Окраина города |
25000-26000 |
27000-29000 |
32000-34000 |
Ниже приводим средние цены предложений покупки квартир в новых жилых комплексах, составленные по итогам опроса трех экспертов:
|
Локация |
Однокомнатная квартира, $ США |
Двухкомнатная квартира, $ США |
Трехкомнатная квартира, $ США |
|
Центр города |
27000-30000 |
30000-35000 |
35000-40000 |
|
Прицентральные районы |
24000-28000 |
28000-32000 |
32000-37000 |
|
Окраина города |
22000-26000 |
27000-29000 |
29000-34000 |
В таблице указана средняя стоимость покупки жилья в Виннице. На практике возможно изменение ценовых показателей, исходя из площади, типа планировки и качества ремонта жилого объекта.
Читайте также: Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине
Какой процент торга при продаже
По информации риэлторов Винницы , владельцы квартир снижают цены при продаже. Сумма скидки зависит от того, насколько заявленная собственником стоимость превышает рыночную. В среднем до момента заключения сделки цена объекта снижается на 2-3% от стартовой.
Ольга Кучер рассказала, что многие продавцы квартир заведомо завышают начальную стоимость жилой недвижимости, чтобы в процессе экспозиции предложить потенциальному покупателю скидку.
Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже
Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей
Эксперты сообщили, что перед приобретением жилья клиенты интересуются типом возведения многоквартирного дома. В 60% случаев покупатели останавливают свой выбор на объектах кирпичной серии, так как называют их наиболее тепло- и звукоизолированными.
Инвесторы считают, что стены квартир в панельных домах изолированы ненадежно и требуют дополнительного утепления. Поскольку это влечет дополнительные финансовые затраты, жилье такого типа постройки пользуется минимальным спросом среди покупателей.
Читайте также: Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году
Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в процентном соотношении
По словам Ирины Мазур, в Виннице 70% инвесторов рассматривают варианты покупки однокомнатного жилья. Трех- и четырехкомнатные объекты вызывают наименьший интерес у покупателей. Риэлтор объясняет такую ситуацию желанием клиентов сэкономить средства на приобретение квартиры.
Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку
Прогноз экспертов Domik.ua
По мнению опрошенных риэлторов, в кратко- и среднесрочной перспективе нет видимых причин для снижения или роста цен на квартиры в Виннице. Эксперты уверяют, что покупательский спрос также будет направлен на жилые объекты небольших площадей.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
