За сколько можно купить квартиру во Львове в июле 2017 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Комфорт» Марьяна Малик, стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Львова в июле 2017 года несколько изменилась, по сравнению с предыдущим месяцем. Риэлтор констатирует отрицательную динамику цен на жилье, как минимум, на 5-7%. Покупательский спрос при этом также снизился.

По данным агентств недвижимости Львова, клиенты стремятся приобретать недорогие квартиры в новостройках. Жилье в домах старой постройки остается менее популярным для покупателей. Тенденция объясняется наличием комфортных и современных условий проживания в новых домах, что в большинстве случаев не характерно для объектов старой постройки.

Средний ценовой диапазон, в котором покупатели стремятся приобретать жилье, достигает $60000.

В июле 2017 года клиенты интересуются жилыми объектами с готовым ремонтом, так как проводить ремонтные работы самостоятельно большинство не хочет. Покупателей привлекает жилье со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением. При поиске и покупке квартиры во Львове, расположение дома считается важным критерием выбора. Покупатели предпочитают проживать рядом с парковыми зонами и объектами социальной инфраструктуры.

Риэлторы Львова отмечают, что владельцы квартир готовы торговаться при продаже. Размер такой скидки в среднем может составлять от 5 до 10% от первичной стоимости объекта. Средний срок продажи жилья определить сложно. Если цена квартиры соответствует рыночной, продажа будет длиться не больше одного месяца. В случае цены объекта, превышающей стартовую, срок экспозиции составит полгода-год.

Наиболее интересны для покупателей квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города и приближенных к ним — Лычаковском, Галицком, Шевченковском и Франковском.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в домах старого жилого фонда Львова в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

В июле 2017 года в городе ведется интенсивное строительство новых жилых комплексов. Застройщики во Львове возводят новостройки, как в центре, так и на окраине. Большинство новых объектов представлено в экономклассе.

Марьяна Малик рассказывает, что покупатели во Львове приобретают квартиры в новостройках на разных этапах строительства. Те, кто стремятся сэкономить средства, покупают жилье в новых домах в начале их возведения. При этом клиенты, опасающиеся инвестировать в строительство новостроек на ранних этапах, приобретают квартиры только в сданных жилых комплексах.

Перед тем, как приобрести квартиру, покупатели внимательно изучают актуальную базу недвижимости Львова.

Проанализировав предложения продажи квартир в новых жилых комплексах во Львове от застройщиков, редакция Domik.ua составила такую таблицу:

Во Львове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог определиться с выбором. В городе представлено 52 многоквартирных дома экономкласса, 40 — комфорт-класса, 33 — бизнес-класса и 11 новостроек класса «премиум».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек во Львове.

Читайте также: Цены на покупку трехкомнатных квартир в новостройках разных городов Украины в июле 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

Агент по продаже недвижимости Роман Зюбий рассказывает, что покупатели приобретают квартиры в домах старой постройки только при отсутствии возможности купить жилье в новых домах. «Большинство клиентов готовы рассматривать варианты покупки квартир в домах старого жилого фонда, только если в новостройках выгодные условия приобретения объектов отсутствуют. В таких случаях с целью экономии средств покупатели проявляют интерес к жилью в старых домах», - поделился риэлтор.

Клиенты, которые не могут позволить себе приобрести жилье, предпочитают снимать квартиру во Львове от хозяина.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Львова в июле 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Тернополе можно в среднем за $15000-$16000 на окраине города. Цена актуальна для однокомнатного жилья в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Итоги работы ГАСИ за первое полугодие 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Львова в июле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на покупку квартир во Львове. Стоимость может варьировать в зависимости от площади, планировки и качества ремонта объекта. Также на цену жилья влияют общее состояние дома и придомовой территории.

Читайте также: Цены на покупку однокомнатных квартир в разных регионах Украины в июле 2017 года

Размер задатка

Роман Зюбий полагает, что покупатели оставляют продавцу задаток перед приобретением жилой недвижимости в редких случаях. Средний размер такой суммы составляет 4% от общей стоимости квартиры. Для полной уверенности в том, что собственник жилья выполнит свои обязательства согласно задаточному договору, клиенты оформляют процедуру нотариально.

Читайте также: Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

Правила выплаты гонорара риэлтору

Марьяна Малик отмечает, что средний размер гонорара риэлтору во Львове составляет от 3 до 5% от общей цены на объект. Услуги брокера по оформлению сделки купли-продажи всегда оплачивает продавец.

Узнать больше о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно перейдя по ссылке.

Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».

Прогноз рынка

По мнению брокеров, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Львова в краткосрочной перспективе будут продолжать снижаться. Отрицательную динамику стоимости жилья риэлторы прогнозируют до августа 2017 года.

Уже с сентября-октября текущего года ожидается рост цен, как на первичную, так и вторичную жилую недвижимость. Возобновление интереса клиентов специалисты ожидают в этот же период.

Читайте также: За сколько можно купить квартиру во Львове в ноябре 2017 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017