Законность новостроек на Старой Дарнице

Как обстоят дела с законодательной стороной объектов строительства в массиве Старая Дарница — читайте на страницах портала Domik.ua.

Жилой массив Старая Дарница — историческая местность в Киеве, которая находится в Днепровском районе. В 1860-х массив был известен, как поселение железнодорожников. В 1950-40-е годы улицы Старой Дарницы расширяли и застраивали, а в 1970-х годах уже сформировалась основная система улиц и переулков. С южной стороны Старая Дарница граничит с Дарницким шоссе и проходящими вдоль него путями скоростной электрички. На севере микрорайона — проспект Объединения, который проходит через Дарницкую (Ленинградскую) площадь. Массив пересекает Харьковское шоссе.

Больше информации об инфраструктуре микрорайона и истории его развития рассказано в публикации «Что можно купить в новостройках Старой Дарницы в Киеве».

По статистическим данным портала Domik.ua, на Старой Дарнице расположено около 440 объектов, более половины из которых — многоквартирные жилые дома. На территории массива расположены два проекта жилой застройки, в которых закрыты продажи жилья, а строительство заморожено. Это ЖК «Родинний затишок» на бульваре Ярослава Гашека, 20-24 и ЖК «Флагман» по переулку Лобачевского, 7. Купить в микрорайоне квартиру от застройщика можно только в одном из двух жилых комплексов. Эти новостройки отличаются не только ценой и классностью, но и законностью объектов строительства.

Читайте также: Законность новостроек в массиве Беличи в июле 2017 года

Новостройки Старой Дарницы

Жилой комплекс «Комфорт Таун»

Жилой комплекс «Комфорт Таун» расположен на улице Регенераторной, 4. Застройщиком выступает компания «KAN Development». Проект жилищной застройки представили как новостройку бизнес-класса. Разработчики внедрили в этом жилом комплексе реализацию концепции «город в городе». На территории размером в 40,7 гектаров планируют возвести 140 домов средней этажности. ЖК «Комфорт Таун» по массовости строительства и уровню инфраструктуры попал в топ-10 самых масштабных застроек Киева, где занял первое место в рейтинге. В комплексе предусмотрены общеобразовательная школа, спортивный стадион и несколько детских садов. На территории уже построен и функционирует большой сетевой супермаркет «Novus». На первых этажах домов открыты кафе и кафетерии, отделения банков и аптек, магазины промышленных и продовольственных товаров. Комплекс начали строить в 2010 году. На момент написания статьи, пять очередей строительства построены и сданы в эксплуатацию. Завершение возведения шестой очереди строительства запланировано на четвертый квартал 2018 года.

Больше полезной информации о ходе строительства, процессе получения квартир и особенностях кредитных программ от банка-партнера «ОщадБанк» расскажут инвесторы на форуме ЖК «Комфорт Таун».

Читайте также: Топ-5 самых маленьких квартир в новостройках Киева

Жилой комплекс «Комфорт Таун»

Законность: Новостройка отмечена на карте Межведомственного центра мониторинга застройки города Киева зеленым цветом, что означает «законное строительство». Под возведение ЖК «Комфорт Таун» выделено несколько участков. Целевое назначение площадей, где размещены готовые дома — «Для размещения и постоянной деятельности органов МЧС», «земли общественной застройки» и др. На участке, где планируют и дальше возводить здания — целевое назначение указано «Для жилищной и коммерческой застройки». В Госреестре разрешительной документации ГАСИ не удалось найти сертификаты и декларации по первой очереди строительства ввиду ошибки базы по данным за 2010 год. Но были найдены другие документы за последующие годы: сертификаты и декларации о готовности к эксплуатации, уведомления о внесении изменений в разрешительную документацию. На форуме портала Domik.ua жильцы построенных очередей относительно довольны качеством выполненных работ, продуманностью благоустройства и инфраструктуры. Потенциальным инвесторам не нравятся только цены за квартиры и условия кредитования от застройщика.

Читайте также: Где будут строить жилье в Киеве до 2025 года

ЖК «Комфорт Таун» на карте Градостроительного кадастра Киева

ЖК «Комфорт Таун» Кадастровой карте Украины

Данные с сайта ГАСИ о ЖК «Комфорт Таун»: декларации и сертификаты о разных очередях строительства

Жилой дом на ул. Каунасской, 2-А

Жилой дом на ул. Каунасской, 2-А расположен по одноименному адресу. Реализатором проекта выступает инвестиционно-строительная компания «Моя Фортеця». Новостройку представили, как жилье класса «комфорт». На этом участке предусмотрено строительство одного жилого здания высотой в 23 этажа. В доме-монолите стены выложат из красного керамического кирпича. Во дворе поместят детскую игровую площадку, рассчитанную на детей дошкольного и младшего школьного возраста. Рядом с посаженными деревьями установят лавочки и обустроят зоны отдыха. По периметру новостройки и в отведенных для этого местах уложат пешеходные дорожки, вымощенные тротуарной плиткой. В цокольной части здания поместят паркинг, о наличии машиномест на котором следует спрашивать у застройщика. На территории жилого дома отведут площадку под гостевую наземную автостоянку. Согласно информации, которая выложена на форуме портала недвижимости Domik.ua, сроки сдачи в эксплуатацию новостройки несколько раз переносили. В первый раз объект обещали достроить в 2011 году, потом сроки перенесли на 2014. Некоторое время строительство было заморожено, но в 2013 году работы по возведению новостройки продолжились. Новый заявленный срок ввода в эксплуатацию датируется четвертым кварталом 2016 года. Последний заявленный срок — третий квартал 2017 года. В ряде источников дается информация, что менеджеры отделов продаж сообщают об окончании строительных работ в 2018-2019 годах. Некоторые заинтересованные пользователи портала Domik.ua сообщают о том, что строительство здания было начато еще до кризиса 2008 года. Эта информация не была официально подтверждена застройщиком или госструктурами.

Подробности о том, насколько удобно расположение объекта и как обстоят дела с возведением долгостроя на данный момент — расскажут пользователи и инвесторы на форуме ЖД на Каунасской, 2-А.

Жилой дом на ул. Каунасской, 2-А

Законность: Новостройка отмечена на карте Градостроительного кадастра Киева оранжевым цветом, что значит «не рекомендовано, дополнительно обрабатывается». На всеукраинской кадастровой карте участок, на котором возводят комплекс, наделен целевым назначением «Строительство жилого дома с подземным паркингом». На сайте Госархстройинспекции не удалось найти декларацию о начале строительных работ, но было обнаружено уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы.

Читайте также: Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря

ЖД на ул. Каунасской, 2-А отмечен на карте Межведомтсвенного центра мониторинга застройки Киева

Целевое назначение ЖД на ул. Каунасской, 2-А в Кадастровой карте Украины

Данные о строительстве ЖД на ул. Каунасской, 2-А, которые удалось найти в реестре ГАСИ

Итоги

На официальном онлайн-ресурсе Межведомственного центра мониторинга застройки города Киева, на карте отмечают зеленым цветом «законное строительство», а красным — «самовольное строительство». Новостройки, обозначенные оранжевым цветом, отнесены к категории «не рекомендуется, на дополнительной обработке». Отметка строительного объекта серым цветом означает этап «на обработке». Жилые комплексы, которые не отмечены на карте Градостроительного кадастра Киева могут быть и законными, и незаконными. Прежде, чем принимать решение об инвестировании в строящийся объект — следует внимательно изучить всю доступную информацию о застройщике, его новостройке и разобраться в соответствующей проекту документации. Для начала можно узнать об интересующем объекте данные из открытых источников. В этом помогут советы из публикации «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Ознакомиться со строительными объектами в Дарницком районе, которые официально признали, как «самовольное строительство» можно в статье «Полный перечень проблемных многоквартирных новостроек Дарницкого района в 2017 году».

Найти подходящую новостройку, для вложения инвестиций в строительство в столице поможет каталог первичной жилой недвижимости Киева вот тут.

Тем, кто больше доверяет репутации строительной фирмы, количеству реализованных и строящихся объектов — следует выбирать застройщиков и новостройки Киева по этой ссылке.

Обсудить инвестиционную привлекательность того или иного столичного объекта недвижимости, найти информацию о проблемном строительстве или высказать свое мнение на тему недвижимости, можно в обсуждениях форума новостроек Киева и региона здесь.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017