Законность новостроек в массиве Беличи в июле 2017 года

Как обстоят дела с законностью новостроек, которые реализуют в массиве Беличи Святошинского района Киева — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

Беличи — микрорайон на западе Киева, который объединяет исторические местности Беличи, Новобеличи и часть Берковца. Массив граничит с массивами Святошино, Академгородок, Нивки и Виноградарь. Рядом с Беличами проходит проспект Победы и улица Стеценко. На его территории размещены каскад Святошинских озер, Святошинский лес, река Нивка и несколько скверов. Беличи впервые упоминались в Воскресенской летописи примерно в 1161 году, как поселение Буличи. В 1966 году массив Беличи перешел в состав города Киева. Больше информации о том, как развивался микрорайон и какие в нем размещены объекты инфраструктуры, рассказано в статье «Новостройки на Беличах: сколько стоит жилье от застройщика в мае 2017 года».

По состоянию на июль 2017 года в Беличах находятся четыре новостройки эконом- и комфорт-классов. В двух из них — жилой комплекс «ИТТФ» и жилой дом по ул. Туполева, 5а. Продажа квартир не началась, хотя строительство объектов ведется активно. Два других проекта представлены разными застройщиками как недвижимость экономкласса. Ниже представлена информация о законности строительства реализуемых жилых комплексов и краткая информация об особенностях новостроек.

Читайте также: Законность новостроек массива Бортничи

Новостройки Беличей

Жилой комплекс «Грюнвальд»

ЖК «Грюнвальд» возведен по адресу ул. Клавдиевская, 40а; 40б; 40в; 40г; 40д; 40е; 40ж. Застройщиком выступила компания ЗАО «Украинская строительная компания». Проект застройки представляет собой 6 жилых домов на 10, 17 и 26 этажей. Здания построены по монолитно-каркасной технологии с использованием для наружных стен керамоблоков. Дома утепляли комбинированной системой из пенополистирола и минеральной ваты.

Всего в комплексе размещено 1200 квартир – на одну, две и три жилые комнаты. На первых этажах находятся торгово-офисные помещения, где открылись кофейня, гастроном, ресторан, салон красоты, магазин кожаных изделий и аптека, успешно функционирует спортивный комплекс. Также предусмотрен двухэтажный бассейн, который разделен на детский и взрослый. Его размеры составляют 8 м на 25 метров. В комплексе имеется подземный двухуровневый и гостевой наземный паркинги. Машиноместо на подземной парковке можно приобрести у застройщика.

Жилой комплекс начали строить в четвертом квартале 2011 года. Первые заявленные сроки введения в эксплуатацию были: 1-я очередь в III квартале 2013 года, 2-я и 5-я – II квартал 2012 года, 4-я и 7-я – IV квартал 2013 года. В итоге первую очередь ввели в эксплуатацию в конце 2013-го, а вторую — в конце 2012 года. Третий дом сдали в конце 2014, четвертый — 2015, пятый — 2016 года. Шестой и седьмой дома обещают ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года. По состоянию на июль, последний дом полностью построен, ведутся внутренние отделочные работы.

Пообщаться с домовладельцами и другими пользователями, которым интересно строительство комплекса, можно на форуме ЖК «Грюнвальд».

Читайте также: ТОП-5 самых доступных по цене новостроек Киевской области

Жилой комплекс «Грюнвальд»

Проблематика: Новостройка на Клавдиевской отмечена на карте Градостроительного кадастра застройки Киева зеленым цветом, что означает «законное строительство». На кадастровой карте Украины участок под возведение новостройки оформлен как для «Жилищной застройки и общественного назначения». На официальном сайте комплекса выложены номера основной документации проекта: лицензия от ГАСИ, разрешение о выполнении строительных работ, ордер на временное нарушение благоустройства территории, договор аренды земельного участка для строительства, положительное заключение комплексной государственной экспертизы и сертификат о готовности объекта второй очереди строительства к эксплуатации. Большая часть этих документов датируется 2011 годом. В реестре ГАСИ удалось найти некоторые сертификаты на очереди строительства ЖК «Грюнвальд». На форуме жилого комплекса «Грюнвальд» владельцы квартир активно обсуждают качество выполненных работ застройщиком. В целом, инвесторы довольны, хотя в домах существуют некоторые недоделки.

Читайте также: Законность новостроек на Троещине в июне 2017 года

Скриншот ЖК «Грюнвальд» из Градостроительного кадастра Киева

ЖК «Грюнвальд» на Кадастровой карте Украины

Сертификаты на дома в ЖК «Грюнвальд»

Жилой комплекс «Welcome Home на Стеценка»(«Арт-квартал Співоче»)

ЖК «Welcome Home на Стеценка» («Арт-квартал Співоче») возводят по улице Стеценко. Реализатором проекта выступает строительная группа «Фундамент». Эта новостройка — часть концепции жилой застройки «Welcome Home». Название означает финансовую программу, которую предоставляет «Фундамент» для покупки квартир в их жилых комплексах. Поэтому, для упрощения пиара проектов застройщик объединил их под общим названием. Всего в ЖК «Арт-квартал Співоче» насчитывается 12 жилых зданий. Дома №№ 1-7 будут семиэтажные, а №№ 8-12 — шестиэтажные. Здания строят по панельной технологии, стены собирают из железобетонных панелей. Утепляют дома пенополистирольными плитами.

В новостройке насчитывается 1608 квартир. Часть из них будет передана в нежилой фонд. В комплексе предусмотрены планировки одно- и двухкомнатных квартир. На первых этажах разместят торгово-офисные помещения под инфраструктуру комплекса. Часть нежилого фонда отдадут под обслуживающие структуры: эксплуатирующая компания, сантехники, электрики. На этажах и цоколе будут размещены кладовые комнаты. Между вторым и шестым домом построят здание, в котором откроется детский сад. На территории новостройки предусмотрена наземная гостевая парковка. Двор жилого комплекса оградят забором, установят камеры видеонаблюдения, подъезды оборудуют домофонной системой. Обслуживать дома и придомовую территорию будет собственная эксплуатирующая служба «Фундамент – Сервис».

Дом №3 построен и введен в эксплуатацию в конце 2016 года. Дом №1 введен в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. Дом №2 планируют сдать в третьем квартале этого года. Дома №№6, 7 и 8 обещают завершить и ввести в эксплуатацию в марте 2018 года.

Узнать больше информации о технических характеристиках или особенностях инфраструктуры комплекса можно на форуме ЖК «Welcome Home на Стеценка» («Арт-квартал Співоче»).

Читайте также: Как отличить застройщика от девелопера: закон и практика в Украине

Жилой комплекс «Welcome Home на Стеценка»(«Арт-квартал Співоче»)

Проблематика: Новостройка на Стеценко отмечена на карте мониторинга постройки города Киева зеленым цветом, что обозначает «законное строительство». На сайте Госархстройинспекции выложены два сертификата о готовности домов, построенных компанией «Фундамент». На кадастровой карте Украины у участка, на котором возводится ЖК «Welcome Home», целевое назначение звучит, как «Для другой жилищной застройки». На форуме новостройки на Domik.ua особых нареканий по поводу действий застройщика не наблюдается. Инвесторы недовольны переносом сроков, но они незначительны и застройщик общается с домовладельцами, объясняя задержки.

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

ЖК «Welcome Home на Стеценка»(«Арт-квартал Співоче») на карте Градостроительного кадастра в г. Киеве

ЖК «Welcome Home на Стеценка»(«Арт-квартал Співоче») на Кадастровой карте Украины

Сертификаты на введенные в эксплуатацию зданий №№1 и 3 в ЖК «Welcome Home на Стеценка»(«Арт-квартал Співоче»)

Итоги

На карте на сайте Межведомственного центра мониторинга, постройки города Киева, зеленым цветом отмечают те строительные объекты, которые официально признаны беспроблемным, законным строительством. Красным цветом на карте отмечают те жилые дома и комплексы, которым присвоен статус «самовольное строительство». Серым цветом помечают новостройки, законность которых проверяют специалисты центра мониторинга. Оранжевый цвет, которым отмечают объекты строительства, обозначает статус «не рекомендуется, на дополнительной обработке». Те проекты застройки, которые отсутствуют на карте мониторинга застройки Киева, или строятся на частной территории, или не проверены на законность, поэтому после проверки могут быть зафиксированы, как «самовольное строительство». О таких проектах, следует сообщать специалистам Градостроительного кадастра Киева, чтобы те вносили данные о недостающих объектах на общедоступную карту новостроек.

Прежде, чем выбирать новостройку в каком-то районе — следует проверить ее законность. Для этого будет полезна статья «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Какие объекты строительства официально оглашены как «самовольное строительство» рассказано в публикации «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Найти жилой комплекс в столице, который подойдет по цене, расположению, классности, готовности и названию компании-представителя можно, воспользовавшись разделом киевских новостроек от застройщиков вот здесь.

Те, кто предпочитают выбирать объект инвестиций по рекомендациям друзей о застройщике, другим отзывам и известности компании — могут ознакомиться с полным списком застройщиков и девелоперов новостроек Киева по этой ссылке.

Обсудить последние исследования рынка недвижимости, обсудить новые тенденции застройщиков, найти нужный объект строительства в Киеве, узнать о ситуации на площадках незаконных новостроек столицы можно на форуме о недвижимости портала Domik.ua перейти к обсуждению.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017