Обзор цен на двухкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Шевченковском районе Киева

Портал Domik.ua проанализировал двухкомнатные квартиры в новостройках бизнес- и премиум-класса, которые по состоянию на конец августа 2021 года возводятся в Шевченковском районе Киева. Учитывались только предложения от застройщиков доступные на текущий момент в отделах продаж. Жилье по переуступке, варианты в сданных или замороженных ЖК в выборке не участвовали.

Информация об актуальных ценах и планировках взята на поисковике надежных новостроек Bild.ua. Для удобства пользователей сервис предлагает 360 фильтров, в частности доступен выбор 20-ти типов недвижимости. Можно выбрать ЖК у метро или в определенном массиве. Есть фильтры по характеристикам и инфраструктуре комплекса. Среди новинок — консультация отдела продаж и вызов такси до строительной площадки. Уникальный параметр — Индекс надежности. Каждый объект оценивают по авторской методике по 42-м параметрам, среди которых законность, разрешительные документы, наличие судебных решений, репутация застройщика, содержание договоров инвестирования и др. В результате комплексам насчитывают баллы, сумма которых определяет Индекс надежности. Высокий балл — от 193 до 220, средний — от 149 до 193, низкий — 148 и ниже. Если инвестиции в новостройки с высоким Индексом наименее рискованные, то небольшое количество набранных баллов — свидетельство ненадежности проектов.

По данным «Билд», в Шевченковском районе двухкомнатные квартиры предлагают отделы продаж 11-ти новостроек, позиционируемых как жилье бизнес-класса. Редакция составила таблицу цен на двухкомнатные планировки в этом сегменте, сгруппировав объекты по Индексу надежности.

Двухкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в Шевченковском районе

 Читайте также: Обзор цен на трехкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Печерском районе Киева

Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Голосеевском районе Киева

Касательно двухкомнатных квартир премиум-класса Шевченковского района, то в новостройках, которые продолжают строиться на текущий момент, таких предложений жилья нет.

Выводы

В августе 2021 года, по данным «Билд», двухкомнатные квартиры в Шевченковском районе столицы предлагают всего 25 жилых комплексов на этапе строительства. Среди элитного жилья нет соответствующих предложений от застройщиков. 11 ЖК представляют категорию бизнес-класса. Шестерым из них эксперты присвоили высокий Индекс надежности. Среди комплексов с высокими баллами самые доступные цены на двухкомнатные квартиры установили в ЖК «Poetica. Вторая коллекция»: вариант площадью 64,6 кв. м с двумя спальнями и кухней-студией обойдется 2,06 млн грн, то есть 31 900 грн/кв. м. Самая дорогая недвижимость в KYIVPROEKT City Space. Это реконструкция здания бывшего проектного института «Киевпроект» в современное полифункциональное пространство с жилой, коммерческой, социальной и образовательной составляющими. Цена квадратного метра двухкомнатного жилья достигает здесь 98 800 грн. Поэтому самый компактный из имеющихся вариантов площадью 68,74 кв. м будет стоить 6,79 млн грн.

Три проекта сегмента бизнес-класс получили от «Билд» средние баллы. В таком случае эксперты советуют тщательно проверять разрешительные документы и репутацию застройщика, так как возможны нюансы. Еще две новостройки специалисты отметили низким Индексом. Задержка изначально заявленных сроков ввода в эксплуатацию ЖК «Камертон» составляет 32 месяца. Завершить первый дом ЖК Podil Plaza & Residence обещали еще в 2019 году.

Чтобы не вложить средства в проблемные объекты или долгострои, команда «Билд» предлагает инвесторам заказать на «Билдконтроль» детальный отчет. Исследование включает более полусотни страниц полной информации о любом ЖК на территории Украины, разъяснения экспертов и юридическую консультацию по инвестиционному договору (пример по ссылке). 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021