Подать объявление

Обзор цен на трехкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Печерском районе Киева

Обзор цен на трехкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Печерском районе Киева
Сколько обойдется элитная квартира для семьи в одном из самых дорогих районов столицы и в какие жилые комплексы инвестировать наименее рискованно?

Содержание

Портал Domik.ua исследовал, сколько стоит трехкомнатная квартира в новостройках бизнес- и премиум-класса, которые в июле 2021 года возводятся в Печерском районе Киева. Учитывались только предложения на первичном рынке, то есть жилье от застройщиков. Продажа по переуступке и уже введенные в эксплуатацию проекты не рассматривались.

Информация для анализа взята на поисковике надежных новостроек Bild.ua. Сервис размещает данные об объектах и ​​застройщиках, актуальных ценах, имеющихся в продаже планировках, отчетах о ходе строительства и др. Можно заказать консультацию с отделом продаж и такси к строительной площадке. Главная фишка — инвесторам предлагают оценку рискованности проекта. Каждую новостройку и участников строительства проверяют по 42-м параметрам в соответствии с авторской методикой. Эксперты тщательно изучают разрешительные документы, информацию судебных реестров, репутацию девелопера, подводные камни договоров инвестирования, открытость застройщика и др. В результате новостройка получает определенное количество баллов, сумма которых и определяет Индекс надежности. Легче всего ориентироваться по цвету щита:

  • зеленый — высокий Индекс надежности (193-220 баллов);
  • оранжевый — средний Индекс надежности (149-193 балла);
  • красный — низкий Индекс надежности (148 баллов и ниже).

По данным «Билд», в Печерском районе трехкомнатные квартиры бизнес-класса можно приобрести в 15-ти ЖК на этапе строительства. В таблице ниже представлены стартовые цены, минимальные площади жилья и доступные варианты недвижимости в этих проектах. Комплексы сгруппированы в соответствии с  Индексом надежности.

Трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в Печерском районе

Жилой комплекс Минимальная площадь 3-комнатной квартиры, кв. м Минимальная стоимость кв. м 3-комнатной квартиры, грн Минимальная стоимость 3-комнатной квартиры, грн Подробная информация

Высокий Индекс надежности

Aria

114,2

50 000

5,71 млн

Форум ЖК Aria

«Новопечерские Липки» 

108,02

74 655

8,06 млн

Форум ЖК «Новопечерские Липки» 

SALUT!

127,9

29 974

3,83 млн

Форум ЖК SALUT!

Intergal City

108,2

61 870

6,69 млн

Форум МФК Intergal City

«Гвардейский» 

88,63

55 449

4,91 млн

Форум ЖК «Гвардейский» 

Diadans

109,5

46 765

5,12 млн

Форум ЖК Diadans

Fjord

98

34 175

3,35 млн

Форум ЖК Fjord

Средний Индекс надежности

Greenville на Печерске 

85,27

45 600

3,89 млн

Форум ЖК Greenville на Печерске

Philadelphia Concept House

133,17

67 050

8,93 млн

Форум ЖК Philadelphia Concept House

«АРСЕНАЛ House» 

114,47

81 900

9,38 млн

Форум ЖК «АРСЕНАЛ House»

Washington Concept House

113,79

58 362

6,64 млн

Форум ЖК Washington Concept House

Edelweiss House

105,18

50 560

5,32 млн

Форум ЖК Edelweiss House

Delrey

110,24

42 850

4,72 млн

Форум ЖК Delrey

Низкий Индекс надежности

Struetinsky Residence

106,85

69 550

7,43 млн

Форум КД Struetinsky Residence

Пока не проверены

M29

108,43

47 350

5,13 млн

Форум КД M29

ЖК Diadans от компании ENSO — это 31-этажный жилой комплекс в центре Печерска

Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Шевченковском районе Киева

ЖК Fjord привлекает инвесторов оригинальной архитектурой, вертикальным озеленением, собственной инфраструктурой и полифункциональными зонами с кинетическими элементами

Трехкомнатные квартиры предлагают в 9-ти ЖК премиум-класса, строительство которых на текущий момент проходит в Печерском районе. Мы узнали, во сколько минимум обойдется элитное трехкомнатное жилье  в этих проектах, а также  инвестирование в какие из них наименее рискованное.

Трехкомнатные квартиры в элитных новостройках Печерского района

Жилой комплекс Минимальная площадь 3-комнатной квартиры, кв. м Минимальная стоимость кв. м 3-комнатной квартиры, грн Минимальная стоимость 3-комнатной квартиры, грн Подробная информация

Высокий Индекс надежности

Taryan Towers

124

77 800

10,11 млн

Форум ЖК Taryan Towers

TRIIINITY

107,18

62 900

6,74 млн

Форум ЖК TRIIINITY

Средний Индекс надежности

EDELDORF HILLS

85,4

63 033

5,38 млн

Форум ЖК EDELDORF HILLS

Krauss Gallery

229,82

164 700

37,85 млн

Форум ЖК Krauss Gallery

Низкий Индекс надежности

Linden Luxury Residences

215,2

146 800

31,59 млн

Форум ЖК Linden Luxury Residences

Pechersk Plaza 52 

115,47

62 800

7,25 млн

Форум ЖК Pechersk Plaza 52

Signature

190,62

97 200

18,53 млн

Форум ЖК Signature

«На Соловцова» 

110,2

56 000

6,17 млн

Форум КД «На Соловцова» 

Пока не проверены

«Престиж Холл» 

97,52

От застройщика

Форум ЖК «Престиж Холл» 

ЖК Krauss Gallery — одна из самых дорогих новостроек столицы. Возводят проект в самом центре Киева на улице Круглоуниверситетской, 5-7

Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Голосеевском районе Киева

Выводы

В июле 2021 года трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в Печерском районе предлагали отделы продаж 15-ти ЖК. Одному проекту эксперты «Билд» поставили низкие баллы, шести средние. Семь объектов получили зеленые щиты, среди которых самую низкую стоимость недвижимости имеют два комплекса. В ЖК SALUT! цены стартуют от 29 974 грн/кв. м. Вариант площадью 127,9 кв. м обойдется в 3,83 млн грн. В ЖК Fjord трехкомнатная планировка стоит 34 175 грн/кв. м, однако там есть небольшие площади. За жилье квадратурой 98 кв. м просят 3,35 млн грн.

Проинвестировать в трехкомнатную квартиру можно в одном из 9-ти элитных проектов района. Две новостройки получили высокие баллы. Это ЖК TRIIINITY, где квадратный метр стоит 62 900 грн, а за квартиру площадью 107,18 кв. м придется отдать 6,74 млн грн. И ЖК Taryan Towers, в котором самая доступная трехкомнатная квартира на 129,96 кв. м обойдется в 10,11 млн грн, то есть 77 800 грн/кв. м. Еще два комплекса обозначены на сервисе оранжевым цветом. Четыре объекта получили низкие Индексы надежности. Они характеризуются значительными задержками строительных работ —  первоначально заявленные сроки ввода в эксплуатацию отложены более чем на 1,5 года.

Специалисты предупреждают, чтобы не приобрести жилье в долгострое или проблемной новостройке, следует внимательно изучать рынок первичной недвижимости, а также ознакомиться с репутацией застройщиков и их проектами. Можно обратиться за консультацией к экспертам: риэлторам, юристам или профильным сервисам. «Билдконтроль» готовит на заказ для инвесторов специальный отчет, который включает более полусотни страниц подробной информации, разъяснения экспертов и юристов (пример по ссылке). 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021

Оцените статью
0 голосов

Читайте также

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

1
Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

1
Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Поделитесь вашим мнением
0 комментариев
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее