Обзор цен на трехкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Печерском районе Киева
Содержание
Портал Domik.ua исследовал, сколько стоит трехкомнатная квартира в новостройках бизнес- и премиум-класса, которые в июле 2021 года возводятся в Печерском районе Киева. Учитывались только предложения на первичном рынке, то есть жилье от застройщиков. Продажа по переуступке и уже введенные в эксплуатацию проекты не рассматривались.
Информация для анализа взята на поисковике надежных новостроек Bild.ua. Сервис размещает данные об объектах и застройщиках, актуальных ценах, имеющихся в продаже планировках, отчетах о ходе строительства и др. Можно заказать консультацию с отделом продаж и такси к строительной площадке. Главная фишка — инвесторам предлагают оценку рискованности проекта. Каждую новостройку и участников строительства проверяют по 42-м параметрам в соответствии с авторской методикой. Эксперты тщательно изучают разрешительные документы, информацию судебных реестров, репутацию девелопера, подводные камни договоров инвестирования, открытость застройщика и др. В результате новостройка получает определенное количество баллов, сумма которых и определяет Индекс надежности. Легче всего ориентироваться по цвету щита:
- зеленый — высокий Индекс надежности (193-220 баллов);
- оранжевый — средний Индекс надежности (149-193 балла);
- красный — низкий Индекс надежности (148 баллов и ниже).
По данным «Билд», в Печерском районе трехкомнатные квартиры бизнес-класса можно приобрести в 15-ти ЖК на этапе строительства. В таблице ниже представлены стартовые цены, минимальные площади жилья и доступные варианты недвижимости в этих проектах. Комплексы сгруппированы в соответствии с Индексом надежности.
Трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в Печерском районе
| Жилой комплекс | Минимальная площадь 3-комнатной квартиры, кв. м | Минимальная стоимость кв. м 3-комнатной квартиры, грн | Минимальная стоимость 3-комнатной квартиры, грн | Подробная информация |
Высокий Индекс надежности | ||||
114,2 |
50 000 |
5,71 млн |
||
108,02 |
74 655 |
8,06 млн |
||
127,9 |
29 974 |
3,83 млн |
||
108,2 |
61 870 |
6,69 млн |
||
88,63 |
55 449 |
4,91 млн |
||
109,5 |
46 765 |
5,12 млн |
||
98 |
34 175 |
3,35 млн |
||
Средний Индекс надежности | ||||
85,27 |
45 600 |
3,89 млн |
||
133,17 |
67 050 |
8,93 млн |
||
114,47 |
81 900 |
9,38 млн |
||
113,79 |
58 362 |
6,64 млн |
||
105,18 |
50 560 |
5,32 млн |
||
110,24 |
42 850 |
4,72 млн |
||
Низкий Индекс надежности | ||||
106,85 |
69 550 |
7,43 млн |
||
Пока не проверены | ||||
108,43 |
47 350 |
5,13 млн |
||
Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Шевченковском районе Киева
Трехкомнатные квартиры предлагают в 9-ти ЖК премиум-класса, строительство которых на текущий момент проходит в Печерском районе. Мы узнали, во сколько минимум обойдется элитное трехкомнатное жилье в этих проектах, а также инвестирование в какие из них наименее рискованное.
Трехкомнатные квартиры в элитных новостройках Печерского района
| Жилой комплекс | Минимальная площадь 3-комнатной квартиры, кв. м | Минимальная стоимость кв. м 3-комнатной квартиры, грн | Минимальная стоимость 3-комнатной квартиры, грн | Подробная информация |
Высокий Индекс надежности | ||||
124 |
77 800 |
10,11 млн |
||
107,18 |
62 900 |
6,74 млн |
||
Средний Индекс надежности | ||||
85,4 |
63 033 |
5,38 млн |
||
229,82 |
164 700 |
37,85 млн |
||
Низкий Индекс надежности | ||||
215,2 |
146 800 |
31,59 млн |
||
115,47 |
62 800 |
7,25 млн |
||
190,62 |
97 200 |
18,53 млн |
||
110,2 |
56 000 |
6,17 млн |
||
Пока не проверены | ||||
97,52 |
От застройщика |
|||
Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Голосеевском районе Киева
Выводы
В июле 2021 года трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в Печерском районе предлагали отделы продаж 15-ти ЖК. Одному проекту эксперты «Билд» поставили низкие баллы, шести средние. Семь объектов получили зеленые щиты, среди которых самую низкую стоимость недвижимости имеют два комплекса. В ЖК SALUT! цены стартуют от 29 974 грн/кв. м. Вариант площадью 127,9 кв. м обойдется в 3,83 млн грн. В ЖК Fjord трехкомнатная планировка стоит 34 175 грн/кв. м, однако там есть небольшие площади. За жилье квадратурой 98 кв. м просят 3,35 млн грн.
Проинвестировать в трехкомнатную квартиру можно в одном из 9-ти элитных проектов района. Две новостройки получили высокие баллы. Это ЖК TRIIINITY, где квадратный метр стоит 62 900 грн, а за квартиру площадью 107,18 кв. м придется отдать 6,74 млн грн. И ЖК Taryan Towers, в котором самая доступная трехкомнатная квартира на 129,96 кв. м обойдется в 10,11 млн грн, то есть 77 800 грн/кв. м. Еще два комплекса обозначены на сервисе оранжевым цветом. Четыре объекта получили низкие Индексы надежности. Они характеризуются значительными задержками строительных работ — первоначально заявленные сроки ввода в эксплуатацию отложены более чем на 1,5 года.
Специалисты предупреждают, чтобы не приобрести жилье в долгострое или проблемной новостройке, следует внимательно изучать рынок первичной недвижимости, а также ознакомиться с репутацией застройщиков и их проектами. Можно обратиться за консультацией к экспертам: риэлторам, юристам или профильным сервисам. «Билдконтроль» готовит на заказ для инвесторов специальный отчет, который включает более полусотни страниц подробной информации, разъяснения экспертов и юристов (пример по ссылке).
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2021
