Огляд цін на трикімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Печерському районі Києва
Зміст
Портал Domik.ua дослідив, скільки коштує трикімнатна квартира у новобудовах бізнес- і преміумкласу, які у липні 2021 року зводяться в Печерському районі Києва. Враховувалися лише пропозиції на первинному ринку, тобто житло від забудовників. Продаж за переуступленням та вже введені в експлуатацію проєкти не розглядалися.
Інформацію для аналізу взято на пошуковику надійних новобудов Bild.ua. Сервіс розміщує дані про об'єкти та забудовників, актуальні ціни, наявні у продажу планування, звіти про перебіг будівництва тощо. Можна замовити консультацію із відділом продажу та таксі до будівельного майданчика. Головна фішка — інвесторам пропонують оцінку ризикованості проєкту. Кожну новобудову та учасників будівництва перевіряють по 42-х параметрах за авторською методикою. Експерти прискіпливо вивчають дозвільні документи, інформацію судових реєстрів, репутацію девелопера, підводні камені договорів інвестування, відкритість забудовника тощо. У результаті новобудова отримує певну кількість балів, сума яких і визначає Індекс надійності. Найлегше орієнтуватися за кольором щита:
- зелений — високий Індекс надійності (193-220 балів);
- помаранчевий — середній Індекс надійності (149-193 бали);
- червоний — низький Індекс надійності (148 балів і нижче).
За даними «Білд», в Печерському районі трикімнатні квартири бізнес-класу можна придбати у 15-ти ЖК на етапі будівництва. У таблиці нижче представлені стартові ціни, мінімальні площі житла та найдоступніші варіанти нерухомості у цих проєктах. Комплекси зібрані за показником Індексу надійності.
Трикімнатні квартири в новобудовах бізнес-класу в Печерському районі
| Житловий комплекс | Мінімальна площа 3-кімнатної квартири, кв. м | Мінімальна вартість кв. м 3-кімнатної квартири, грн | Мінімальна вартість 3-кімнатної квартири, грн | Детальна інформація |
Високий Індекс надійності | ||||
114,2 |
50 000 |
5,71 млн |
||
108,02 |
74 655 |
8,06 млн |
||
127,9 |
29 974 |
3,83 млн |
||
108,2 |
61 870 |
6,69 млн |
||
88,63 |
55 449 |
4,91 млн |
||
109,5 |
46 765 |
5,12 млн |
||
98 |
34 175 |
3,35 млн |
||
Середній Індекс надійності | ||||
85,27 |
45 600 |
3,89 млн |
||
133,17 |
67 050 |
8,93 млн |
||
114,47 |
81 900 |
9,38 млн |
||
113,79 |
58 362 |
6,64 млн |
||
105,18 |
50 560 |
5,32 млн |
||
110,24 |
42 850 |
4,72 млн |
||
Низький Індекс надійності | ||||
106,85 |
69 550 |
7,43 млн |
||
Поки не перевірені | ||||
108,43 |
47 350 |
5,13 млн |
||
Читайте також: Огляд цін на однокімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Шевченківському районі Києва
Трикімнатні оселі пропонують у 9-ти ЖК преміумкласу, будівництво яких на поточний момент триває у Печерському районі. Ми дізналися, у скільки мінімум стане елітна трикімнатна оселя в цих проєктах та інвестування в які з них найменш ризиковане.
Трикімнатні квартири в елітних новобудовах Печерського району
| Житловий комплекс | Мінімальна площа 3-кімнатної квартири, кв. м | Мінімальна вартість квадратного метра 3-кімнатної квартири, грн | Мінімальна вартість 3-кімнатної квартири, грн | Детальна інформація |
Високий Індекс надійності | ||||
124 |
77 800 |
10,11 млн |
||
107,18 |
62 900 |
6,74 млн |
||
Середній Індекс надійності | ||||
85,4 |
63 033 |
5,38 млн |
||
229,82 |
164 700 |
37,85 млн |
||
Низький Індекс надійності | ||||
215,2 |
146 800 |
31,59 млн |
||
115,47 |
62 800 |
7,25 млн |
||
190,62 |
97 200 |
18,53 млн |
||
110,2 |
56 000 |
6,17 млн |
||
Поки не перевірені | ||||
97,52 |
Від забудовника |
|||
Читайте також: Огляд цін на однокімнатні квартири бізнес- та преміумкласу в Голосіївському районі Києва
Висновки
У липні 2021 року трикімнатні оселі в новобудовах бізнес-класу в Печерському районі пропонували відділи продажу 15-ти ЖК. Одному проєкту експерти «Білд» поставили низькі бали, шістьом середні. Сім об'єктів отримали зелені щити, серед яких найнижчу вартість нерухомості мають два комплекси. В ЖК SALUT! ціни стартують від 29 974 грн/кв. м. Варіант площею 127,9 кв. м обійдеться у 3,83 млн грн. У ЖК Fjord трикімнатне планування коштує 34 175 грн/кв. м, проте там є менші площі. За житло квадратурою 98 кв. м просять 3,35 млн грн.
Проінвестувати у трикімнатне житло можна також в одному із 9-ти елітних проєктів району. Дві новобудови отримали високі бали. Це ЖК TRIIINITY, де квадратний метр коштує 62 900 грн, а за квартиру площею 107,18 кв. м доведеться віддати 6,74 млн грн. Та ЖК Taryan Towers, в якому найдоступніша трикімнатна оселя на 129,96 кв. м обійдеться у 10,11 млн грн, тобто 77 800 грн/кв. м. Ще два комплекси позначені на сервісі помаранчевим кольором. Чотири об'єкти отримали низькі Індекси надійності. Вони характеризуються значними затримками будівельних робіт — початково заявлені терміни введення в експлуатацію відкладені більш, ніж на 1,5 роки.
Фахівці попереджають, аби не придбати житло у довгобуді чи проблемній новобудові, слід уважно вивчати ринок первинної нерухомості, ознайомитися із репутацією забудовників та їхніми проєктами.
Можна звернутися за консультацією до експертів: рієлторів, юристів чи профільних сервісів. «Білдконтроль» готує на замовлення для інвесторів спеціальний звіт, який включає більше півсотні сторінок детальної інформації, роз'яснення експертів та юристів (приклад за посиланням).
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2021
