Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

Как рассказала порталу Domik.ua агент по недвижимости, работающая в АН «Оберіг» Наталия Моголянова , покупательский спрос на жилье в Ирпене в четвертом квартале 2016 года остается стабильно высоким. По словам эксперта, цены на квартиры первичного рынка в городе, по сравнению с прошлым годом, существенно повысились, тогда, как цены на жилье вторичного рынка снизились. Агент по недвижимости отметила, что переориентация спроса на первичный рынок, способствует снижению цен на жилье в старом жилом фонде. Соответственно, на вторичном рынке в следующем году будет сохраняться нисходящий ценовой тренд.

Покупатели в 2016 году наравне с однокомнатными квартирами приобретают двух- и трехкомнатное жилье. По словам специалиста, недвижимость большей площади выбирают семьи.

Покупая жилье в Ирпене, основное, на что смотрят покупатели — это состояние квартиры, придомовой территории, наличие удобной транспортной развязки и детских садов. Агент по продаже недвижимости отмечает, что одной из причин высокого спроса на квартиры в новостройках является наличие в таких помещениях автономного отопления и счетчиков на энергоресурсы.

Покупатели чаще выбирают квартиры в домах, которые находятся недалеко от построенного, в этом году, пейзажного парка “Центральный”. Он расположен в центральном густонаселенном районе Ирпеня.

Читайте также: Ожидания обвала цен на квартиры остаются пока лишь ожиданиями. Итоги октября 2016 года

Инфраструктура города

Наличие развитой транспортной инфраструктуры является фактором, который делает город привлекательным для проживания. Расстояние до столицы составляет всего 12 км. Это 15 минут езды на машине и 30 - общественным транспортом. Маршрутное такси в Ирпень со столицы курсирует от нескольких станций метро: “Академгородок”, “Оболонь” и “Святошин”.

Административные учреждения, банки, супермаркеты, магазины и спортивные центры расположены, в основном, в центре на улицах Шевченко и Грибоедова. В центральной части города располагаются парки “Имени Владимира Правика”, “Алиевой” и «Победы», где жители проводят свой досуг.

Наличие таких учебных заведений, как национальный университет госудасрвтенной налоговой службы Украины, национальный университет биоресурсов и природопользования Украины, Ирпенский экономический колледж НАУ Украины, обеспечивает постоянный стабильный спрос на аренду жилья в городе.

Также в городе функционирует 5 школ, 6 государственных и 2 частных детских дошкольных учреждений. Агент по недвижимости Ирпеня Наталия Моголянова отмечает, что в связи с активным возведением новостроек в Ирпене возникает проблема дефицита мест, в школах и детских садах. Покупатели, приобретая жилье в городе, не могут устроить ребенка в школу или сад. Эксперт информирует, что власть города пытается решить вопрос отсутствия мест в образовательных учреждениях путем строительства дополнительных помещений. В городе на сегодняшний день строятся детский сад “Колибри”, а в школах №№1 и 17 возводят пристройки.

Фото: Агент по недвижимости, АН «Оберіг» Наталия Моголянова

Первичный рынок

По состоянию на 2016 год в городе возводится свыше 48 новостроек. Один проект уже построен и сдан в эксплуатацию во II квартале 2016 года. При анализе предложений продажи квартир в новостройках Ирпеня от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Ирпене возводятся новостройки эконом-, бизнес- и комфорт-класса. Благодаря большому количеству новых проектов, покупатели могут приобрести жилье, ориентируясь как на существующий бюджет, так и на индивидуальные требования к жилью.

Больше о строительстве жилых многоквартирных домов в городе можно узнать на форуме новостроек Ирпеня .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи квартир на вторичном рынке Ирпеня, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Вышгороде можно за $20000 на окраине города.

Отметим, что цены, указанные в таблице, являются средними. Стоимость каждой конкретной квартиры зависит от многих факторов, среди которых — расположение объекта, состояние придомовой территории и квартиры, этаж и т.д.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке недвижимости Киева в ноябре 2016 года

Гонорар риэлтора

Стандартный гонорар риэлтора в Ирпене составляет 3-4% от суммы сделки. Услуги риэлторов в городе, в большинстве случаев, оплачивает покупатель. Продавцы Ирпеня не готовы менять рынок риэлторских услуг, что продолжает вызывать отрицательное мнение о работе риэлторов. Почему услугу продавца позиционируют неправильно и возможно ли изменить ситуацию на этом рынке, читайте здесь .

Узнать, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости, можно на форуме портала Domik.ua в разделе “Как выбрать хорошего риэлтора ”.

Оценка рынка

Децентрализация в Украине позитивно отразилась на благоустройстве Ирпеня. В 2016 году власть города получила градостроительные полномочия и создала архитектурно-строительную инспекцию. Она будет выполнять разрешительные и регистрационные функции в сфере градостроительной деятельности.

Это неслучайно, ведь в городе строится большое количество жилых многоквартирных домов. Наталия Моголянова отмечает, что среди них встречаются также новостройки, срок сдачи в эксплуатацию которых задерживается. Созданная инспекция сможет контролировать возведение новых жилых домов и оперативно реагировать на факты нарушения градостроительных условий.

Эксперт комментирует, что город активно благоустраивается. Только в текущем 2016 году построили парк “Центральный”, открыли амбулаторию, провели ремонт дорожного покрытия на улицах города. Правда, по словам специалиста, некоторые проблемы остаются нерешенными. Главная из них — дефицит мест в образовательных учреждениях. Даже в тех объектах, которые строятся, садик и пристройки к школам, уже образовалась очередь из будущих учеников и воспитанников. Учитывая, что в ближайшее время в городе будут введены в эксплуатацию новые жилые комплексы, ситуация с местами в школах и детсадах только ухудшится.

Для тех, кто намерен приобрести квартиру в пригороде Киева, и рассматривает разные варианты, мы подготовили следующие обзоры:

1. Сколько стоит квартира в Броварах в четвертом квартале 2016 года

2. Сколько стоит квартира в Борисполе в ІV квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016