Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

Как рассказал порталу Domik.ua агент по недвижимости Людмила Блажевская, работающая в АН «Старгород» , в 2016 году цены на жилье в Вышгороде снизились примерно на 15% по сравнению с прошлым годом. Высокий спрос на недвижимость на протяжении 2016 года держался за счет потока приезжих из восточных регионов Украины. «80% сделок купли-продажи в этом году — это приобретение жилья приезжими. Они, как правило, ищут квартиры дешевые», - отмечает эксперт. Тем не менее, увеличение спроса на покупку квартир, по ее словам, не отразилось на стоимости жилой недвижимости. Цены остались на том же уровне. Эксперт отмечает, что в следующем году жилье дорожать не будет, спрос тоже не изменится.

Согласно информации агента по недвижимости, на сегодняшний день наравне с одно- и двухкомнатными квартирами, покупатели приобретают трехкомнатное жилье. «Двухкомнатную квартиру 56 кв. м без ремонта в центре Вышгорода можно приобрести за $37000. На окраине за те же деньги реально найти трехкомнатный вариант без ремонта», - комментирует Людмила Блажевская.

Как уже упоминалось, большинство покупателей жилья в городе — приезжие. Они ищут недорогие варианты, в которых после покупки можно сразу жить. С повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги, люди стараются приобретать также квартиры с уже установленными счетчиками энергоресурсов. Угловые квартиры в Вышгороде клиенты покупают только при наличии утепления.

Особенно интересными для покупателя являются квартиры в домах, расположенных в центре города. Чаще клиенты ищут объекты в домах, которые находятся на проспекте Шевченко, улице Днепровской и Шолуденко.

Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине

Инфраструктура города

Вышгород — город-спутник Киева, который находится всего в 10 км от столицы. Дорога от Вышгорода до Киева на личном транспорте занимает около 15 минут, а на маршрутном такси доехать из Вышгорода до ближайшей станции метро Киева, «Героев Днепра», можно за 30 минут. Это важно, поскольку большинство жителей города работают в столице.

Невзирая на небольшую площадь города, всего 8,7 кв. км, здесь есть, на что посмотреть и куда сходить. Самые посещаемые горожанами места — набережная Киевского моря, наличие десяти парков и скверов общей площадью 6 гектаров, пляжный клуб «Чайка» и различные загородные клубы. Также Вышгород славится своим горнолыжным комплексом «Вышгора».

Среди учебных заведений города такие: четыре школы, гимназия, технический лицей НТУУ «КПИ», четыре дошкольные учебные заведения и научно-реабилитационный центр «Надежда». В городе функционируют такие медицинские заведения: детская поликлиника, центральная больница и частные медучреждения.

Первичный рынок

Цена квадратного метра жилья в новостройках Вышгорода составляет в среднем 10-15 тыс. грн. Риэлтор Людмила Блажевская отметила, что новостройки возводятся по всему городу.

При анализе предложений квартир в новостройках Вышгорода , на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Вышгороде возводятся многоквартирные дома преимущественно экономкласса. Также в городе строятся новостройки бизнес- и комфорт-класса, что делает первичный рынок города интересным для клиентов с разным уровнем дохода.

Детальнее узнать о строительстве многоквартирных домов на первичном рынке города можно на форуме новостроек Вышгорода .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Вышгороде, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения купить квартиру в Броварах на вторичном рынке недвижимости можно за $13000.

Отметим, что в таблице указаны средние цены на квартиры. Стоимость каждого конкретного объекта зависит от таких факторов, как: состояние квартиры, дома и придомовой территории, этаж, наличие объектов социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки возле дома.

Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине

Гонорар риэлтора

Размер гонорара риэлтора в Вышгороде составляет в среднем 5% от суммы сделки. По словам специалиста, услуги агента по недвижимости вынужден оплачивать покупатель.

Продавцы пока не готовы платить агенту по продаже недвижимости за его услуги и перекладывают стоимость работы риэлторов на плечи покупателей. Это продолжает вызывать отрицательное мнение о работе риэлторов как вымогателей. Исключение представляют профессиональные агенты по продаже, которые работают на договорных услугах и получают оплату от стороны которая их нанимает. Узнать подробней о перечне услуг, которые должен предоставлять агент по продаже недвижимости и высказать свое мнение относительно работы агента можно на форуме Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора ».

Оценка рынка

Согласно информации агента по недвижимости Ирины Ворониной, работающей в АН «Remax», децентрализация управления земельными ресурсами позитивно повлияла на развитии инфраструктуры Вышгорода. Эксперт отметила, что за 2016 год в центре города построили детскую площадку, активно ведется ремонт дорожного покрытия и облагораживаются придомовые территории многоквартирных домов.

Специалист отмечает, что властями Вышгородского горсовета был согласован план развития города на 20 лет, поэтому Вышгород будет, активно благоустраиваться. Согласно плану, власти хотят превратить город в туристический и спортивный центр. По словам Ирины Ворониной, такое решение было принято неслучайно. В городе постоянно проводятся разные спортивные соревнования, есть футбольный клуб «Вышгород». Туристов город привлекает своими достопримечательностями. Кроме активного строительства новых жилых домов, в Вышгороде планируют реконструировать старый жилой фонд.

Для тех, кто планирует купить квартиру в пригороде Киев, и портал Domik.ua подготовил следующие обзор — за сколько можно купить квартиру в Борисполе осенью 2016 года .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016