Цены на квартиры в Коцюбинском в четвертом квартале 2016 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Ариелта» Оксана Маштабий, цены на жилье вторичного рынка недвижимости в Коцюбинском в 2016 году по сравнению с прошлым годом снизились в среднем на 15-20%.

Агент по продаже недвижимости отметила, что в Коцюбинском в этом году покупатели чаще интересуются однокомнатными квартирами. При этом, спрос на такие квартиры наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Основными требованиями, выдвигаемыми к приобретаемому жилью на вторичном рынке, являются качество ремонта в квартире, состояние дома, придомовой территории и наличие индивидуального отопления. Также в Коцюбинском неохотно покупают квартиры на последних этажах домов. Причина — в домах старого жилого фонда в поселке часто выходят из строя лифты.

Особенно привлекателыми для покупателей являются квартиры в домах, расположенных на улице Пономарева, которая граничит с Киевом. Здесь хорошие пути сообщения со столицей и сосредоточены объекты социальной инфраструктуры.

Читайте также: Киевский рынок недвижимости демонстрирует стабильность

Инфраструктура

Поселок городского типа (пгт) Коцюбинское находится на расстоянии 7,6 км от Киева. Это в среднем 15 минут езды на машине и 30-ть — на общественном транспорте. Маршрутные такси из Коцюбинского в Киев курсируют к таким станциям метро:

• «Академгородок».
• «Святошино».
• «Вокзальная».

В Коцюбинском функционируют две школы: общеобразовательная коцюбинская школа №18 І-ІІІ спепеней и общеобразовательная школа №6, а также два государственных детских сада. Среди медицинских заведений функционирует одна местная поликлиника.

Мест для отдыха в поселке практически нет. На сегодняшний день действующим является только парк и озеро. Это единственные места, которые могут посещать жители Коцюбинского.

Первичный рынок

Одной из главных тенденций, которая появилась на рынке жилой недвижимости поселка городского типа в 2016 года, является увеличение покупательского спроса на жилье в новостройках. В Коцюбинском на сегодняшний день возводится 2 новых жилых комплекса. Также в 2012 году был построен и введен в эксплуатацию жилой комплекс “Коцюбинский”. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках пгт Коцюбинское от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Все новостройки, которые возводятся в пгт Коцюбинское — это дома экономкласса.

Узнать больше информации о строительстве многоквартирных домов на первичном рынке Коцюбинского можно на форуме новостроек Коцюбинского .

Вторичный рынок

Поскольку общая площадь пгт Коцюбинское составляет всего 0,87 кв. км и поселок нельзя поделить на районы, то на ценообразование здесь не влияет отдаленность жилого дома от центра поселка.

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Коцюбинском, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Ирпене на вторичном рынке можно от $20000 на окраине города.

Отметим, что в таблице указана средняя стоимость квартир. Цена каждого отдельно взятого объекта зависит от качества ремонта в квартире, состояния подъезда и придомовой территории, этажа, на котором расположена квартира.

Читайте также: Советы продавцам недвижимости: как помочь покупателю расстаться с деньгами

Гонорар риэлтора

По словам агента по недвижимости АН «Коворкинг центр (Недвижимость)» Игоря Красуцкого, средний размер гонорара риэлтору в Коцюбинском составляет 2-2,5 % от общей суммы. В пгт Коцюбинское в 2016 году, по сравнению с прошлым годом, увеличилось количество случаев оплаты гонорара брокеру клиентом, который заказывает его услугу. На сегодняшний день в Коцюбинском процент таких клиентов составляет 50. Зачастую, в услугах агента по продаже недвижимости нуждаются продавцы квартир .

О том, какие проблемы существуют на рынке риэлторских услуг в Украине, можно узнать по ссылке .

А почитать о том, какого качества услуги должны предоставлять украинские риэлторы, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Поселок городского типа Коцюбинское находится недалеко от Киева и подчиняется Ирпенскому горсовету. На протяжении нескольких лет столичные и местные власти не могут решить вопрос присоединения Коцюбинского к Киеву или Ирпеню. Так, 16 мая 2016 года Киевский апелляционный административный суд признал незаконным решение Коцюбинского поселкового совета о добровольном объединении территориальных общин Ирпеня и поселка Коцюбинского.

А в апреле 2016 года Верховная Рада Украины распустила сельсовет пгт Коцюбинского с формулировкой «в связи с действиями, нарушающими Конституцию и Закон Украины, подрывают основы местного самоуправления и противоречат интересам территориальной громады». В июле 2016 года в поселке провели новые выборы, и на сегодняшний день сельсовет функционирует в новом составе.

Невзирая на вышеуказанные перипетии, проведение децентрализации управления земельными ресурсами позитивно повлияло на развитие инфраструктуры поселка. В 2016 году выполнили капитальный ремонт дороги по улице Железнодорожная и благоустроили местное озеро — очистили водоем и берег. Также в этом году власти города начали внедрять меры безопасности в школах путем установки «тревожных кнопок».

Несмотря на позитивные изменения, в поселке все же есть некоторые проблемы. Среди них:

1. Отсутствие зон отдыха. Жители могут отдохнуть только в парке или на берегу озера. Другие объекты проведения досуха в поселке отсутствуют, и жителям приходится выезжать в столицу.

2. В поселке на данный момент есть две школы и два садика. Пока что этих образовательных учреждений достаточно. Но если учесть тот факт, что в ближайшем будущем в эксплуатацию сдадут 2 новостройки и количество жителей поселка возрастет, то может появиться проблема дефицита мест в образовательных учреждениях.

3. В Коцюбинском функционирует только одна поликлиника, которая частично выполняет функции больницы. Однако жители Коцюбинского жалуются не столько на недостаток медицинских услуг, сколько на их качество.

Как видим, поселок городского типа Коцюбинское облагораживается и благоустраивается. Возможно, в будущем, власти города найдут пути решения существующих проблем, что повысит покупательскую привлекательность населенного пункта.

Для тех, кто планирует приобрести жилье в пригороде Киева, Domik.ua подготовил следующие обзоры:

1. Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

2. Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

3. За сколько можно купить квартиру в Петропавловской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

4. Цены на квартиры в Обухове в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016