Цены на квартиры в Луцке в марте 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «ВМБ» Полина Бушуева, в марте 2017-го значительных изменений цен на квартиры вторичного рынка недвижимости Луцка не зафиксировано. А вот спрос на недвижимость увеличился.
Популярными среди клиентов остаются одно- и двухкомнатные недорогие квартиры в домах старого жилого фонда. Большая часть покупателей - 60% - интересуются однокомнатными квартирами, а 40% - двухкомнатными.
В марте 2017 года клиенты предпочитают приобретать жилье в следующем ценовом диапазоне: однокомнатные — от $12000 до $23000; двухкомнатные — от $16000 до $25000;
По данным агентств недвижимости Луцка , трехкомнатное жилье клиенты предпочитают реже, в связи с высокой ценой тарифов на оплату ЖКХ в Луцке. Выбирают такие квартиры в домах, расположенных в центре города, по цене от $20000.
Собственники квартир, при продаже, готовы к торгу. Наиболее часто владельцы уступают в случае срочной продажи. «Размер скидки на жилье, как эконом, так и бизнес-класса, может составлять от $1000 до $4000. Такая договоренность устанавливается между собственником и клиентом в индивидуальном порядке», - рассказала агент по продаже недвижимости Наталья Неспешина.
Период продажи квартиры в Луцке определить сложно, так как это напрямую зависит от цены объекта и степени мотивации владельца, продать.
По мнению риэлторов Луцка , главным требованием, при приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости Луцка, является доступная цена.
Популярными при выборе квартиры в Луцке , остаются центральные районы города. Чаще всего покупательский интерес направлен на 33, 35, и 55 микрорайоны, так как социальная инфраструктура данных массивов хорошо развита, а транспортная развязка удобна.
Для 20% покупателей предпочтения проживания по районам отсутствуют.
Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Луцке в феврале 2017 года
Цены на квартиры в новостройках
В марте застройщики Луцка возводят в городе 17 новых жилых многоквартирных домов. Спрос на покупку квартир в новых домах стабильный. В марте 2017 года клиенты предпочитают покупать жилье на этапе подготовки к сдаче объекта в эксплуатацию, либо когда дом уже сдан.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Луцка от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Луцк | 17 | 7500 | 13000 |
В Луцке предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 10 многоэтажек экономкласса, 4 — бизнес-класса и 1 новостройка класса «комфорт».
Узнать больше о ситуации на первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Луцка.
Читайте также: Все что нужно знать об оплате налога на недвижимость в 2017 году
Цены на квартиры старого жилого фонда
Квартиры старого жилого фонда в Луцке пользуются популярностью, что обусловлено выгодными ценой и условиями приобретения жилого объекта. Также, тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в «гостинках» значительно ниже, нежели в квартирах новых ЖК.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Луцка в марте 2017 года:
| Локация | О днокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 12000-13000 | 16000-20000 | 20000-30000 |
| Прицентральные районы | 11000-12000 | 15500-18000 | 19000-22000 |
| Окраина города | 11000-12000 | 13000-15000 | 16000-19000 |
Для сравнения, купить квартиру во Львове можно за $19000. Данная цена распространяется на однокомнатные квартиры в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Какой процент, за свои услуги, берут риэлторы при продаже квартиры в разных городах Украины: инфографика
Цены на квартиры в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Интересуются квартирами и в новостройках на вторичном рынке недвижимости. Такие объекты выбирают покупатели, основным критерием выбора которых выступает не цена, а комфортные условия проживания.
Среди главных требований, наиболее распространенными можно назвать:
- Качественный ремонт в квартире и подъезде.
- Охраняемая территория и наземный паркинг.
- Удобная транспортная инфраструктура.
- Наличие счетчиков энергоресурсов.
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Луцка в марте 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 23000-25000 | 26000-28000 | 29000-32000 |
| Прицентральные районы | 22500-24000 | 25500-27000 | 28000-30000 |
| Окраина города | 22000-23000 | 23000-26000 | 27000-28000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта и качества ремонтных работ. Также на цену жилья влияет состояние дома и этаж расположения квартиры.
Читайте также: Тарифы на газ в Луцке в 2017 году
Гонорар риэлтора
По словам Полины Бушуевой, средний размер гонорара риэлтору в Луцке составляет 2% от общей стоимости квартиры. Брокер отмечает, что в большинстве случаев размер комиссии составляет не меньше $500.
Услуги по оформлению сделки купли-продажи чаще всего оплачивает покупатель. Так, в 70% случаев за услуги риэлтора платит покупатель, и в 30% — продавец.
Узнать больше о качестве предоставления агентами по продаже недвижимости услуг можно по ссылке .
Обсудить принцип работы риэлторов, а также поделиться личным опытом сотрудничества с агентами по продаже недвижимости, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .Прогноз рынка
По мнению риэлторов Луцка, спрос покупателей на приобретение жилья в городе, ожидается в период с апреля 2017 года. В среднесрочной перспективе брокеры прогнозируют снижение цен на квартиры вторичного рынка недвижимости, в среднем на 15%, что обусловлено возведением новых жилых комплексов.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
