Цены на квартиры в Николаеве в марте 2017 года

В марте 2017 года цены на квартиры в Николаеве практически не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем. Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Realholding» Вита Ключник , спрос наблюдается как на квартиры небольшой площади, так и на трехкомнатное жилье в домах старого жилого фонда.

По данным агентств недвижимости Николаева, главным требованием, выдвигаемым к приобретаемому жилью, можно назвать наличие качественного ремонта в квартире. Среди других, риэлторы выделяют такие — доступная цена на жилье, наличие счетчиков энергоресурсов и автономного отопления в квартире. Также важным условием для клиентов можно определить наличие удобной транспортной развязки, функционирующей недалеко от дома.

Собственники квартир, при продаже недвижимости в Николаеве на вторичном рынке , готовы к торгу. «В случае срочной продажи, владельцы могут уступать в цене на жилье. Размер скидки может достигать $1000», - рассказала Вита Ключник.

Средний период продажи жилой недвижимости составляет 2-3 месяца. «Если цена на квартиру превышает рыночную в несколько раз, срок продажи может длиться и более длительный период времени», - объяснила брокер.

По словам риэлторов Николаева , наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, которые расположены в центральных районах города и приближенных к ним — площадь Победы, проспект Мира и Центральный. Жилье на окраине, в Корабельном районе, не пользуется популярностью среди покупателей в связи с неудобной локацией, не предусматривающей наличие удобной транспортной развязки.

Читайте также: За сколько можно снять квартиру в Николаеве в марте 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

В Николаеве возводится небольшое количество новых жилых комплексов, из-за чего варианты выбора квартир в таких домах, ограничены. Спрос на жилье в новостройках невысок.

В марте 2017 года 50% покупателей приобретают жилье на этапе проектирования жилого объекта, а 50% - на этапе ввода в эксплуатацию. «Клиенты, которые доверяют застройщикам, стремятся приобретать квартиры в домах, на этапе котлована. Такая ситуация обусловлена наличием большего выбора жилья, а также возможностью купить жилье за более выгодную цену», - рассказала Вита Ключник.

По данным агентств недвижимости, застройщики в Николаеве возводят новые жилые комплексы в основном в районах, приближенных к центру города, поэтому на окраине подобных вариантов немного. В основном, это дома старого жилого фонда.

Проанализировав цены на квартиры в новостройках Николаева от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Николаеве предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатели смогли определиться с выбором жилой недвижимости для себя. В городе представлено 6 новостроек бизнес-класса, 4 — премиум-класса, и 1 жилой дом — класса «комфорт».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Николаева .

Перед тем, как приобретать жилье, покупатели изучают каталог застройщиков Николаева. Клиенты также интересуются рейтингом агентств недвижимости в Николаеве.

Читайте также: За что ГАСИ оштрафовала застройщика в Николаеве

Цены на квартиры старого жилого фонда

Квартиры в домах старого жилого фонда пользуются высоким спросом среди покупателей. Тенденция аргументирована тем, что оплата ЖКУ здесь значительно ниже, нежели в новостройках.

Вита Ключник отмечает, что клиенты стремятся приобретать жилье в кирпичных, а не в панельных домах. Сложившаяся ситуация на рынке жилой недвижимости Николаева объясняется тем, что условия комфорта в панельных домах невысоки — присутствует плохая звукоизоляция. Приоритетными являются квартиры, расположенные на средних этажах дома. Жильем на первых и последних этажа дома клиенты не интересуются.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Николаеве в марте 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Одессе можно за $20000 на окраине города. Такая стоимость актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Тарифы на газ в Николаеве в марте 2017 года

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Николаева в марте 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Николаеве. Стоимость объектов может меняться. Ценообразование на квартиры города формируется исходя из площади помещения и наличия ремонта в квартире. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и придомовой территории.

Читайте также: Тарифы на электрическую энергию в Николаеве в марте 2017 года

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости АН «Oksagen» Ксения Дидоренко отмечает, что услуги брокера в 95% случаев оплачивает покупатель, и в 5% — продавец. «Гонорар риэлтору в среднем составляет 3% от общей суммы», - объяснила брокер.

Узнать больше информации о том, услуги какого качества должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается особенность его работы, можно по ссылке .

О том, какие проблемы существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По словам риэлторов, снижение спроса и цен на квартиры вторичного рынка Николаева можно ожидать в период с июня 2017 года. Увеличение покупательского спроса и цен на жилье в городе специалисты прогнозируют на период с августа-сентября 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017