Цены на квартиры в Одессе в марте 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Омега» Ирина Разинкова, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Одессы в марте 2017-го, остались на уровне прошлого месяца. А вот спрос на покупку жилья снизился — клиенты стали чаще арендовать жилую недвижимость.

При покупке жилья, интерес клиентов сосредоточен в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. При этом спрос наблюдается на объекты и в домах старого жилого фонда, и в новостройках.

Трех- и четырехкомнатное жилье практически не пользуется спросом, в связи с высокими тарифами на оплату ЖКХ Одессы. Наиболее часто клиенты предпочитают приобретать квартиры в таком ценовом диапазоне: однокомнатные — до $35000, двухкомнатные — до $55000, трехкомнатные — до $90000.

По данным риэлторов Одессы , главным требованием клиентов, при покупке жилья, можно назвать качественный ремонт в квартире. Для покупателей также важна удобная транспортная развязка и наличие объектов социальной инфраструктуры недалеко от дома. 70% покупателей предпочитают приобретать квартиры с готовым качественным ремонтом, а 30% - в состоянии «под ремонт».

Собственники квартир в Одессе , готовы к торгу в случае переезда либо срочной продажи. Также владельцы жилья могут уступить, если квартира не продается уже длительное время. Средняя цена скидки может составлять от $5000 до $7000. «Период продажи жилой недвижимости в среднем составляет 3-4 месяца, но только в случае мотивации владельца совершить продажу. В противном случае, срок продажи может продлиться на более длительный период времени», - рассказала Ирина Разинкова.

В марте 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — Черемушки, Приморский, Таирово. Жилье в районе Слободка не пользуется популярностью среди покупателей.

Читайте также: Цена на аренду квартир в Одессе в феврале 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

В городе возведено большое количество новостроек. Застройщики Одессы, в основном, застраивают такие районы как Приморский, Киевский и Суворовский.

По данным агентств недвижимости Одессы, квартиры в новостройках приобретают как молодые семьи, так и клиенты среднего возраста. «Главным фактором, почему такие квартиры пользуются популярностью, можно назвать комфортные условия проживания в сравнении с жильем в домах старого жилого фонда», - поделилась Ирина Разинкова.

В марте 2017 года, главным условием при приобретении такого жилья, можно назвать наличие наземного и подземного паркингов рядом с домом. Клиенты стремятся покупать квартиры в домах с ухоженной придомовой территорией, а также пешей либо удобной транспортной доступностью к морю.

В среднем, цена одного квадратного метра квартиры в новостройке экономкласса составляет $700-$800, а в доме бизнес-класса — $1500-$1800.

Перед тем, как приобретать жилье в новых жилых комплексах, покупатели внимательно изучают каталог застройщиков Одессы. Также клиенты интересуются рейтингом агентств недвижимости в Одессе .

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Одессы от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Одессе предложений продажи квартир от застройщиков много. Большинство из них представлено в домах сегмента «бизнес» - 37 жилых комплексов. Новостроек экономкласса — 34, комфорт-класса — 20, а многоквартирных домов премиум-класса — 15. Такой богатый классовый сегмент позволяет покупателям выбирать квартиры, исходя из их собственных предпочтений и финансовых возможностей.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Одессы.

Читайте также: Кто и как должен платить налоги при продаже квартиры, полученной в наследство

Цены на квартиры старого жилого фонда

Квартиры в домах старого жилого фонда пользуются стабильным спросом среди клиентов. Приобретают такое жилье покупатели, в основном, в центре города.

По данным риэлторов, 60% клиентов предпочитают покупать квартиры в кирпичных домах, а 40% - в панельных. Нежелание покупать жилье в панельных домах объясняется плохой звукоизоляцией в таких квартирах. Покупатели интересуются квартирами, расположенными на средних этажах дома. Жилье на первом и последнем этажах выбирают редко.

Покупатели, бюджет которых не позволяет приобретать жилье, отдают предпочтение аренде квартиры в Одессе без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Одессе в марте 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Виннице можно за $13000 на окраине города. Такая цена зафиксирована на однокомнатные жилые объекты в домах строго жилого фонда.

Читайте также: Тарифы на газ в Одессе в марте 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Одессы в марте 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Одессе. Стоимость жилых объектов может варьировать. Ценообразование зависит от следующих факторов — планировки и площади жилья, наличия ремонта, общего состояния дома и этажа расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на холодную воду в Одессе в марте 2017 года

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости АН «Del Mar» Анна Булат отмечает, что средний размер гонорара риэлтору в Одессе составляет от 3 до 5% от общей стоимости квартиры. Так, комиссия зависит от личных договоренностей между брокером и клиентом. Услуги по сделке купли-продажи в 80% случаев оплачивает покупатель, и в 20% — продавец.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы можно по ссылке .

О том, какие принципы актуальны при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

Риэлторы предполагают, что в среднесрочной перспективе не следует ожидать резких колебаний уровня спроса и цен на квартиры в Одессе. Владельцам объектов, которые намерены продать жилье в кратчайшие сроки, необходимо идти на уступки и снижать цены.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017