Цены на квартиры в Тернополе в феврале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua директор АН «Европа» Ирина Гаврисюк, цены на продажу квартир в Тернополе , в первом квартале 2017-го практически не изменились, по сравнению с 2016 годом. В прошлом году стоимость недвижимости в среднем снизилась на 20%. Спрос покупателей остается таким же. В приоритете однокомнатные квартиры в новостройках Тернополя. Такая ситуация обусловлена более комфортными условиями проживания и развитой инфраструктурой в новых жилых комплексах.
Клиенты наиболее часто приобретают квартиры в переделах $20000.
«Требования покупателей разные и зависят от индивидуальных предпочтений. Основные - это наличие удобной транспортной развязки, развитой инфраструктуры возле дома, автономного отопления и качественного ремонта в квартире», - рассказала Ирина Гаврисюк.
В I квартале 2017 года наиболее популярными при покупке квартиры остаются центральные и приближенные к нему районы города — «Дружба», «Петриков» и «Великие Гаи».
При продаже жилья владельцы дорогих квартир готовы к значительному торгу. Собственники бюджетного жилья при продаже могут предложить минимальную уступку. «Зафиксирована следующая тенденция — чем ниже стоимость квартиры, тем меньшую скидку будет предоставлять владелец жилья. Соответственно, чем выше стоимость недвижимости — тем больше собственник сможет уступить в цене», - объяснила Ирина Гаврисюк. Торг уместен в случае срочной продажи либо переезда владельца продаваемого жилья.
Период продажи жилья в среднем составляет от 1 до 3 месяцев.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Тернополе
Цены на квартиры в новостройках Тернополя
Интенсивность возведения новостроек в Тернополе высока. В среднем, за полтора-два года в городе появляется как минимум один новый жилой комплекс.
При строительстве новых объектов не все застройщики придерживаются градостроительного законодательства. В городе существуют проблемные новостройки, поэтому при покупке квартир в новом доме, инвесторы внимательно изучают репутацию застройщиков Тернополя и оценивают возможные риски. Квартиры в новостройках клиенты приобретают на разных этапах строительства.
Средняя цена за один квадратный метр площади в новостройках Тернополя составляет:
- Экономкласс — от 11000 до 12000 грн.
- Бизнес-класс — до 15000 грн.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Тернополя от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Тернополь | 31 | 9000 | 15500 |
В Тернополе предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы определиться с выбором. Большая часть новостроек представлена в экономклассе — их насчитывается 27. Новостроек бизнес-класса — 3, и всего 1 проект строится в премиум-классе.
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Тернополя.
Цены на квартиры старого жилого фонда
Квартиры старого жилого фонда в Тернополе не пользуются популярностью. Наиболее часто покупатели приобретают такое жилье в связи с ограниченным бюджетом. Покупательский интерес направлен на квартиры в кирпичных домах.
По данным агентств недвижимости Тернополя, клиенты все чаще интересуются небольшими квартирами в новостройках.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Тернополя в феврале 2017 года:
| Локация | О днокомнатная квартира, $ США | Д вухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 23000-25000 | 25000-28000 | 30000-38000 |
| Прицентральные районы | 17000-20000 | 23000-24000 | 28000-30000 |
| Окраина города | 15000-17000 | 18000-2000 | 25000-26000 |
Для сравнения, купить квартиру в Ровно можно за $15000 на окраине города в старом жилом фонде.
Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы
Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Тернополя в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 30000 | 45000 | 55000 |
| Прицентральные районы | 22000-23000 | 32000 | 45000 |
| Окраина города | 22000 | 30000-32000 | 42000-45000 |
В таблицах указаны примерные цены на квартиры. Стоимость жилья может варьировать в зависимости от качества ремонта в квартире, стоимости выполненных ремонтных работ, площади и планировки жилья, этажа расположения квартиры и состояния самого дома.
Читайте также: Тарифы на свет в Тернополе в феврале 2017 года
Гонорар риэлтора
По словам агента по продаже недвижимости АН «Касабланка» Наталии Гончаренко, средний размер гонорара риэлтору в Тернополе всегда составлял 3% от общей суммы. Но в последнее время, брокеры все чаще работают по договорной цене. То есть, размер гонорара за сделку купли-продажи устанавливается между риэлтором и покупателем индивидуально.
За услуги агента по продаже недвижимости всегда платит покупатель.
Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .
О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
П рогноз рынка
По словам Наталии Гончаренко, цены на квартиры в Тернополе в среднесрочной перспективе не изменятся. Снижение стоимости жилой недвижимости в долларах США возможно в результате девальвации национальной валюты.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
