Цены на квартиры в Харькове в I квартале 2017 года

Агент по продаже недвижимости АН «Контракт» Инесса Овсянникова , сообщила порталу Domik.ua о ценах на жилую недвижимость в Харькове. Они снизились в первом квартале 2017-го, по сравнению с 2016 годом, в среднем на 10%. При этом, в январе 2017-го, цены на продажу квартир в Харькове , по сравнению с декабрем 2016 года, не изменились.

В I квартале 2017 года наибольшим спросом среди покупателей пользуются одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса. Среди главных требований покупателей при покупке жилья:

• качественный ремонт в квартире и подъезде;
• обустроенная придомовая территория;
• наличие автономного отопления;
• развитая инфраструктура;
• удобная транспортная развязка.

По словам Инессы Овсянниковой, владельцы недвижимости при продаже готовы к небольшому торгу. Большую уступку предлагают собственники в случае срочной продажи в связи с переездом. В среднем период продажи квартиры составляет 3 месяца. «Если состояние квартиры хорошее и владелец не завысил цену, то продать объект можно в течение месяца», - отметила риэлтор.

Покупатели при выборе квартиры наиболее часто интересуются центральными и районами, приближенными к центру города, такими как Киевский и Шевченковский.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Харькове

Инфраструктура города

Харьков - второй по численности населения город Украины. Его площадь составляет 350 кв. км.

Город Харьков - один из крупнейших транспортных узлов страны. Здесь действует разветвленная сеть уличного общественного транспорта: маршрутные такси, троллейбусы, автобусы и трамваи. Функционируют также Малая Южная железная дорога и международный аэропорт.

На территории города с 1975 года действует метрополитен. Он представлен 3-мя линиями, на которых расположено 30 станций. Общая эксплуатационная длина этих линий составляет 38,7 км, из них: «Холодногорско-заводская» — 17,26 км (13 станций), «Салтовская» — 10,46 км (8 станций), «Алексеевская» — 10,98 км (9 станций).

В Харькове сосредоточено 211 дошкольных и 205 среднеобразовательных учебных заведений. Также в городе расположено около 80 высших учебных учреждений.

Харьков - промышленный город, на территории которого функционируют предприятия пищевой, машиностроительной, металлургической, турбостроительной, химической, тракторостроительной и легкой промышленностей.

В городе насчитывается 92 сквера, 7 бульваров, 5 набережных и 3 сада.

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в Харькове высока. Вводятся в эксплантацию построенные многоквартирные дома, и начинается строительство новых жилых комплексов.

В связи с наличием в городе проблемных новостроек, покупатели при выборе жилья тщательно проверяют документы, разрешающие строительство и оценивают репутацию застройщика. Приобретают квартиры, в новых жилых комплексах, на разных этапах строительства.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Харькова от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Харькове много предложений продажи квартир от застройщиков, поэтому есть возможность выбрать подходящий вариант. В основном город застраивается новостройками «экономкласса». Их насчитывается 35. Многоэтажек «бизнес-класса» в городе 12, «комфорт-класса» — 8, а «премиум класса» - 7. При этом 3 новостройки в городе представлено, как социальное жилье.

Больше информации о первичном рынке недвижимости Харькова можно узнать на форуме новостроек Харькова .

Цены на квартиры старого жилого фонда

В феврале 2017 года спрос на квартиры старого жилого фонда в Харькове стабильный. Это объясняется ограниченными финансовыми средствами покупателей. Так, чаще всего клиенты покупают «гостинки», одно- либо двухкомнатные квартиры.

По данным риэлторов агентств недвижимости Харькова , покупатели выбирают квартиры, расположенные на средних этажах. А вот объекты на первых и последних - спросом не пользуются.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Харьков а в феврале 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Полтаве можно за $14000. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир на окраине города.

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

По данным риэлтора АН Estate Invest Наталии Овдиенко, спрос на квартиры в новостройках стабильный. «В центральных районах покупатели интересуются жильем в новых домах с качественным ремонтом. При этом за последние полгода цены на объекты практически не изменились», - рассказала агент по продаже недвижимости.

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Харьков а в феврале 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта, качества материалов и стоимость ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.

Гонорар риэлтора

По словам агента по продаже недвижимости АН «Vesta-Real» Олега Неснянкина , средний размер гонорара риэлтору в Харькове составляет 5% от стоимости квартиры.

Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости всегда оплачивает покупатель.

Узнать о том, какие услуги и какого качества должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, можно по ссылке.

Высказать мнение о принципе работы риэлторов, а также поделиться опытом сотрудничества с агентами по продаже недвижимости, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Харькове в феврале 2017 года

Оценка рынка

Как сообщили в отделе обеспечения доступа к публичной информации департамента делопроизводства Харьковского городского совета, в связи с децентрализацией, расходы на реализацию программ социальной защиты возложены на городской бюджет местных органов самоуправления.

На выполнение мероприятий городских целевых программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства в 2016-ом из бюджета города было выделено 437,2 млн грн, что на 204,1 млн грн больше, нежели в 2015 году.

В 2017 году в Харькове с целью улучшения состояния обеспечения населения жильем и создания условий для приобретения жилья гражданами будут реализованы:

• Городская целевая социально-экономичная программа строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2020 гг.
• Городская целевая программа молодежного жилищного кредитования на 2011-2020 гг.
• Целевая социально-экономичная программа обеспечения жильем работников коммунальных предприятий Харькова на 2014-2017 гг.

С целью содействия привлечению средств населения на внедрение энергоэффективных мероприятий запланирована реализация программы частичного возмещения физическим лицам Харькова процентов по кредитам на энергосбережение на 2017-2020 гг.

В рамках городской комплексной социальной программы развития физической культуры и спорта в Харькове на 2017-2020 гг., в текущем году за счет бюджета города запланировано провести:

• капитальное строительство BMX-трассы для велосипедного спорта в «Саржином Яру»;
• капитальный ремонт с реконструкцией помещений по Белгородскому шоссе, 7-А;
• реконструкция 15 школьных стадионов и 5 детских яслей-садов;
• реконструкция 80 спортивных площадок на территории среднеобразовательных заведений города;
• капитальный и текущий ремонты крыш, помещений, спортивных площадок, футбольных полей детских спортивных школ;
• строительство катка в Шевченковском районе города.

На содержание и ремонт объектов благоустройства департамента коммунального хозяйства Харьковского городского совета в бюджете города на 2017 год выделены средства в размере 250,71 млн грн.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017