Доступные варианты в новостройках Шулявки-КПИ: однокомнатная квартира за 30-40 тысяч долларов

Информационно-аналитический сайт Domik.ua продолжает серию статей о новостройках. Ранее был опубликован материал «Самые дешевые квартиры в новостройках массива Шулявка-КПИ: что можно купить с бюджетом в 12-14 тысяч долларов», в котором представлены более дешевые варианты жилья и детально анализируется инфраструктура микрорайона. В представленном обзоре, рассматривается, в каких новостройках Правого берега Киева можно купить однокомнатную квартиру за 30-40 тысяч долларов США.

Таблица характеристик новостроек

В массиве Шулявка-КПИ предложения застройщиков отличаются не только ценовым сегментом, но и уникальными концепциями, которые сказываются на цене за квадратный метр. Ниже указаны технические характеристики жилых комплексов, стоимость жилья в которых находится в ценовом диапазоне 30-40 тысяч долларов США.

Цены и наличие квартир на 03.02.17

Описание новостроек

Жилой комплекс пер. Платоновский, 6

Новостройку экономкласса представляет компания «Житлоинвестбуд-УКБ».

Предварительные цены выставлены от 21000 гривен за метр квадратный, но официальные продажи пока не стартовали. Инвесторы могут приобрести квартиру у компании, с которой сотрудничает застройщик. Но отдел продаж не предоставляет контакты фирмы-продавца, и покупатель может только оставить свой номер, по которому, возможно, перезвонят. Малоинформативность, нулевой этап строительства, завышенные цены за квадратный метр и загадочные продажи через неизвестную компанию, не вызывают доверия у инвесторов. Предположительно, причины такого отношения кроются в том, что застройщик выиграл тендер на строительство дома для пострадавших инвесторов «Элита-центр» и около 10,6% квартир выделят жертвам аферы.

Из отдела продаж, официального сайта и других информационных источников, удалось узнать некоторые данные о будущей новостройке. Комплекс представляет собой монолитно-каркасный дом с наружными кирпичными стенами.

Новостройка по переулку Платоновскому состоит из одной секции на 23 этажа. Застройщик предлагает на выбор планировки одно-, двух- и трехкомнатных квартир, с соответствующими площадями от 38,03; 55,93 и 74,96 квадратных метров. На типовом этаже расположено 6 квартир однокомнатных, 2 двухкомнатных и 2 трехкомнатных. Развозить домовладельцев будут два пассажирских и один грузовой лифты.

В комплексе планируется строительство подземного паркинга. На придомовой территории, которая займет две трети застройки, предусмотрено озеленение двора, обустройство зон отдыха и детская игровая площадка.

Обсудить нестандартный подход застройщика к общению с покупателями, удобство месторасположения объекта и пообщаться с другими потенциальными инвесторами, которые заинтересованы в строительстве комплекса, можно на форуме ЖК пер. Платоновский, 6.

Доступные планировки квартир в ЖК пер. Платоновский, 6

Жилой комплекс пер. Платоновский, 6

Жилой комплекс «Elyseum»

Первый, за долгое время, доходный дом с красивым названием «Элизиум» строит компания «Риэл». Новостройка расположена по адресу: ул. Маршала Рыбалко, 3-А. Застройщик представил свой проект, в классе «бизнес». Комплекс включает в себя кирпичный дом-монолит на 27 этажей и 1 секцию. Утепляют здание минеральной ватой, фирму-производителя которой можно уточнить на строительной площадке при осмотре новостройки. Все коммуникации подключат к городским сетям. Развозить жильцов и арендаторов будут 2 грузопассажирские и 3 пассажирские лифты.

Название комплекса навеяно мифами Древней Греции. Элизиум — обитель блаженных, рай для героев и праведников: такую концепцию вкладывал застройщик, создавая новостройку.

Особое внимание разработчики уделили внутренней инфраструктуре комплекса. На прилегающей территории расположат парковую зону с детской игровой площадкой и спортивной зоной - тренажерным комплексом. Первый и цокольный этажи отданы под нежилые помещения. Известно, что в ЖК «Элизиум» по завершению строительства точно будет функционировать фитнес-центр с бассейном глубиной в 25 метров, салон красоты, коворкинг с бесплатным Wi-Fi. Другие помещения выкупят или будут арендовать магазины, кафе и прочие коммерческие организации, улучшающие условия проживания в комплексе. В «Элизиум» оборудуют подземный паркинг на 55 машиномест. На момент сбора информации, в продаже оставалось несколько парковочных мест, стоимость которых составляет 16 тысяч долларов США. На территории предусмотрен и гостевой наземный паркинг на 35 машиномест.

С третьего по двенадцатый этаж расположены квартиры-студии, по 12 на этаже. Именно эти квартиры застройщик продает, как квартиры для проживания, так и предлагает инвестировать для будущего заработка. Инвесторам, которые покупают жилье для сдачи в аренду, предлагается приобрести квартиру-студию с готовым ремонтом. Застройщик позаботится и о поиске арендаторов, и об оплате счетов. Владельцу квартиры останется лишь ежемесячно получать деньги. Домовладелец сможет в любой момент проверить все потраченные и получаемые деньги благодаря прозрачной системе платежей.

После завершения строительных работ, ЖК «Elyseum» передадут на баланс собственной эксплуатационной компании, которая, вместе с консьерж-сервисом, обеспечит порядок в доме и быстрое решение повседневных и бытовых задач. Как и большинство новостроек, расположенных недалеко от центра, территория комплекса будет открытого типа. Во дворе и внутри здания будет работать круглосуточное видеонаблюдение, по периметру комплекса - патрулировать охранная служба.

Узнать подробности того, как реализуют интересную концепцию в новом комплексе и что думают о новостройке другие инвесторы, можно на форуме ЖК «Elyseum».

Доступные планировки квартир в ЖК «Elyseum»

Жилой комплекс «Elyseum»

Жилой комплекс «L-квартал»

«Жизнь в стиле L» — первое, что бросается в глаза на официальном сайте нового строительного проекта бизнес-класса. Концепция «L», согласно сайту, объединяет несколько компонентов. Английские названия, в которых присутствует «L»: «Children», «Relax», «Lobby», «Landscape», «Car Places» и «Visual», расшифровываются следующим образом:

- «Children» подразумевает внимательное отношений к маленьким жителям будущего проекта, для которых установят два безопасных спортивно-игровых комплекса для детей разного возраста. Две площадки, рассчитанные на детей до 5-6 лет, установят во дворе комплекса. На крыше секции «L-5» установят спортивную многофункциональную игровую площадку для детей постарше.

- «Relax» в переводе с английского означает отдых. «Релакс» взят за основу для концепции будущего комплекса. Чтобы домовладельцы приходили домой отдыхать, а не решали бытовые проблемы, застройщиком были созданы все необходимые условия. Во дворе будут обустроены зоны для отдыха и спортивных занятий. За чистотой и порядком будет следить эксплуатационная компания. Консьерж-сервис поможет жильцам решить любую задачу. По словам представителей застройщика, планировки квартир улучшены в пользу организации удобного и светлого пространства для проживания.

- «Lobby» подразумевает особый подход застройщика к оформлению входных групп (подъездов). На первых этажах всех секций предусмотрены только нежилые помещения. Кроме торгово-офисных объектов, тут оборудуют комнаты для охраны и консьержей. Возможно, в организации внутренних мест общего пользования буду присутствовать еще какие-то «фишки», но об этом пока не сообщали.

- «Landscape», в переводе означает ландшафтный дизайн. Застройщик акцентирует внимание на том, что, несмотря на расположение комплекса в промышленной зоне, во дворе будет уютно и свежо. По индивидуальному ландшафтному проекту на придомовой территории выделено много мест для растений. Кроме зеленых газонов, по окончанию строительных работ, во дворе будут расти кипарисы, можжевельники, а по периметру комплекса сделают альпийские горки.

- «Car Places» с английского переводится, как машиноместа. Этим пунктом акцентируют внимание на наличие подземного паркинга на 166 паркомест и наземной гостевой парковки на 19 машиномест. Особенностью подземного паркинга является его лифтовое сообщение с секциями комплекса, благодаря чему можно попасть на парковку, не выходя из дома. Стоимость парковочного места — 416 тысяч гривен.

- «Visual» расшифровывается застройщиком, как визуализация, которая, на наш взгляд, действительно выглядит красиво. И, открыв галерею, в описании застройщик обещает, что все, что изображено на визуализации — будет реализовано в комплексе.

Строит «L-квартал» компания «Еврокон Украина». Новый жилой комплекс расположен на бульваре Ивана Лепсе, 6-Ж. В новостройке насчитывается 3 дома разной этажности на 5 секций. Секция «Л-1» предусмотрена на 7 этажей, секции «Л-2» и «Л-3» — на 21, отдельная секция-дом «Л-4» - на 25, и секция без жилых помещений «Л-5» рассчитана на 2 этажа.

В продаже предлагаются планировки одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 40,5 до 91,23 кв. м. При покупке квартиры инвестор получает брошюру с визуализацией-вариантом дизайнерского ремонта квартиры, который можно заказать у застройщика.

Познакомиться с новыми домовладельцами и поделиться впечатлениями о комплексе, можно на форуме ЖК «L-квартал».

Доступные планировки квартир в ЖК «L-квартал»

Жилой комплекс «L-квартал»

Общение с отделом продаж

Выбирая новостройку для инвестирования, инвестор оценивает привлекательность жилого комплекса. Первое впечатление создается при просмотре сайта, характеристик из доступной информации, оценивании визуализаций новостройки и в момент общения с отделом продаж. Бывает, что внешне комплекс и официальные данные о нем ничем не выделяются, но «теплый» разговор с менеджером убеждает потенциального покупателя в том, что инвестиция именно в этот проект будет наиболее выгодной. Случаются и обратные ситуации, когда при неудачном разговоре с сотрудником колл-центра пропадает любое желание рассматривать комплекс на предмет покупки жилья. Чтобы инвесторы знали, чего ожидать в том или ином отделе продаж мы предлагаем ознакомиться с тем, как проходил разговор между тайным покупателем и менеджером каждого из жилых комплексов.

Жилой комплекс пер. Платоновский, 6 — разговор был краткий. Менеджер в двух словах сообщил информацию о комплексе, но ушел от ответов на такие вопросы: где можно купить жилье, почему не строится, как зовут менеджера, как называется компания, которая продает квартиры. Отвечала односложно, говоря, что всю необходимую информацию сможет предоставить компания, которая выкупила часть квартир у застройщика и когда они наберут покупателя — тогда и расскажут, как называется, что строится и остальные интересующие вопросы. Из компании, которой передали номер телефона покупателя, так и не перезвонили.

Жилой комплекс «Elyseum» — на звонок ответила менеджер Катерина. В приветливой форме рассказала о планировке, ценах, внутренней отделке, о расположении и наличии коммерческих помещений, подземном паркинге. Вполне доступно и подробно рассказала о преимуществах выбора жилья в этом доме, об особенностях благоустройства. В конце разговора менеджер сообщила о том, что на выходные дни запланирован просмотр (в каком состоянии инвесторы будут получать квартиры). Для просмотра можно сообщить свои данные и посетить мероприятие. Рассказывая о возможности приобретения квартиры с ремонтом, покупателю оставили контактные данные дизайнерской студии, которая занимается ремонтом в квартирах и где могут просчитать стоимость будущей квартиры.

Жилой комплекс «L-квартал» — вначале долго не могли дозвониться в отдел продаж: видимо, сейчас много желающих успеть приобрести квартиру в комплексе, пока действуют новогодние скидки. Наконец, тайному покупателю ответил менеджер Павел, который сразу поинтересовался, как можно обращаться к покупателю. Далее, не возникло потребности задавать много вопросов. Менеджер в деталях рассказал о грандиозных планах застройки, о действующих акциях и скидках, помог сориентироваться на сайте и пригласил посетить отдел продаж. Заверил, что, кроме нынешних скидок, возможны дополнительные условия приобретения. Застройщик готов идти навстречу своему покупателю, поэтому можно договориться об индивидуальных скидках при разных условиях оплаты.

Выводы

Проанализировав предложения для инвесторов с бюджетом в 30-40 тысяч долларов США, напрашиваются следующие выводы:

- Новостройки с относительно бюджетной стоимостью квартир представлены в классе «эконом» и «бизнес».

- Застройщиками комплексов выступают компании, которые еще не заслужили доверие в столице.

- Среди проектов, попавших в обзор, присутствуют готовая новостройка, жилой комплекс на финальном этапе строительства и новостройка, строительство который только начинают.

- Все комплексы представлены многоэтажными жилыми домами, максимум 3 в одном проекте.

Узнать, где можно купить квартиру в Киеве в новостройке можно на сайте Domik.ua в следующем разделе.

Для тех, кто интересуется, сколько новостроек застройщик ввел в эксплуатацию — в помощь раздел на Domik.ua «Полный перечень строительных компаний Киева».

Для тех, кто интересуется жильем в соседних массивах и с похожей ценовой политикой, редакцией Domik.ua было опубликовано следующие материалы:

- Квартиры в новостройках на Печерске от 50 тысяч долларов

- Квартиры от застройщика на Нижнем Печерске от 45 тысяч долларов

- Квартира в новостройке Демеевки от 40 тысяч долларов

- Обзор предложений в новостройках на Теремках

- Квартиры в новостройках Голосеево до 30 тысяч долларов

- Квартиры от застройщиков Голосеево за 40-70 тысяч долларов

Узнать, как изменились цены на столичном рынке недвижимости, и какие факторы влияют на индикаторы рынка, можно из статьи «Как планы застройщиков Киева скажутся на вторичном рынке недвижимости».

Внимательные читатели могли заметить, что в обзорах отсутствуют некоторые строительные объекты. Это действительно так, потому что редакция Domik.ua не рассматривает на предмет покупки новостройки, которые официально обозначены, как проблемные. Чтобы самостоятельно определить законность нового проекта застройки, рекомендуем к прочтению статью «Как проверить законность новостройки: пошаговая инструкция». Чтобы долго не искать нужный комплекс — был составлен подробный список проблемного строительства, с которым можно ознакомиться в статье «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Узнать о том, какие новостройки ввели в эксплуатацию, поделиться информацией о недобросовестной работе застройщика, быть в курсе новостей в сфере недвижимости, можно пообщавшись с активными пользователями в интересующем разделе на форуме новостройки Киева и области.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017