Итоги 2015 года на рынке недвижимости оказались непредсказуемы

Предновогодняя неделя на рынке недвижимости выдалась достаточной активной. Под конец уже ушедшего 2015 года продавцы и покупатели спешили юридически закрепить ранее достигнутые договоренности.

Цены на квартиры на этой неделе практически не изменились – средняя неаппроксимированная цена предложения снизилась всего на 0,3%.

Читайте также: Как изменились цены на квартиры в Киеве в декабре

На начало 2016 года аппроксимированная стоимость квадратного метра квартиры в Киеве , по данным Domik.ua, составила $1186.

По сравнению с началом 2015 года снижение цены составило 13,6%. Как видно на графике ниже, в течение года она заметно колебалась: после снижения в январе-апреле, в мае квартиры подорожали, летом их стоимость была стабильной, а в августе начался очередной спад, сменившийся ростом в ноябре-декабре.

Квартиры в новостройках на вторичном рынке подешевели чуть больше – на 16,4%, до $1191 за квадратный метр. Общая динамика цен в этом сегменте в течение года соответствовала общегородском тренду.

Что касается отдельных сегментов, то больше всего за год подешевело самое бюджетное жилье – «гостинки». Стоимость квадратного метра таких квартир просела на 24,8%, до $1030. А вот трехкомнатных квартир снижение цен в 2015 году коснулось меньше всего.

Читайте также: Гостинки покажут «дно» рынка недвижимости Киева

Результаты года по отдельным типам квартир выглядят следующим образом:

Больше всего в 2015 году снизились цены на квартиры в Деснянском районе – на 26,4%, до $796 за квадратный метр. Меньше всего – в Печерском. Снижение здесь составило всего 5,6%, средняя цена квадратного метра на сегодняшний день - $2172.

Индекс недоступности жилья в Киеве на начало 2016 года составляет 25,1. Это значит, что среднестатистическому жителю столицы необходимо работать 25 лет, ничего при этом не тратя, чтобы приобрести квартиру площадью 70 кв. м. Принцип расчета индекса недоступности читайте по ссылке . Напомним, что в сентябре этот показатель составлял 23,6. Рост, очевидно, обусловлен подорожанием доллара, за которым рост зарплат просто не поспевает.

Читайте также: Индекс недоступности жилья в Киеве в сентябре 2015 года

Традиционно в начале года мы подводим итоги конкурса прогнозов – по результатам второго полугодия и всего 2015 года.

В конкурсе прогнозов по итогам 2015 года приняли участие 275 участников. Большинство из них – 18% - предполагали, что к началу 2016 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Киеве составит менее $600.

Лишь 6 участников указали правильный ценовой диапазон – $1150-1199. Они получают Золотую медаль конкурса и Gold-статус аккаунта, обладателям которого предоставляется скидка 25% на платные сервисы портала Domik.ua.

Еще 24 участника указали диапазоны, близкие к верным, – они получают Серебряную медаль прогнозиста и Silver-статус аккаунта, дающий 20% скидки на платные сервисы портала.

В конкурсе прогнозов по итогам второго полугодия 2015 года приняли участие 668 форумчан. 163 участника - 24% проголосовавших - выбрали самый низкий из предлагаемых ценовых диапазонов – меньше $900.

Верный диапазон – $1175-1199 – указали всего 23 участника голосования (3%). Они получают Золотую медаль и Gold-статус для своего аккаунта. Еще 58 конкурсантов указали диапазоны, близкие к верным – им достается Серебряная медаль и Silver-статус аккаунта.

В 2015 году портал недвижимости Domik.ua проводил отдельный экспериментальный конкурс прогнозов стоимости квадратного метра квартиры в Киеве по итогам года в гривне . В этом конкурсе принял участие 141 пользователь форума.

На второе января 2016 года гривневая стоимости квадратного метра составила 29921 гривну. Больше всего участников – 14% - предполагали, что квадратный метр будет стоить менее 16 000 грн. Верный ценовой диапазон – 29500-29999 грн – указали 5 форумчан. Они также получают Золотую медаль конкурса. Еще 2 пользователя, указавшие диапазон близкий к верному, получили Серебряную медаль.

Ввиду слабой поддержки конкурса в гривне, а также значительных колебаний национальной валюты, в дальнейшем этот конкурс проводиться не будет.

Domik.ua поздравляет победителей и призеров конкурса и напоминает, что скоро на нашем форуме стартует новый этап конкурса прогнозов – по итогам первого полугодия и по итогам всего 2016 года.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Будищанская, Деснянский район, Троещина . Общая площадь квартиры – 38 кв.м, жилая – 18, кухня – 8. Расположена на верхнем этаже 10-этажного дома. Есть незастекленный балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $30 000 ($789/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Северная, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь – 52 кв. м, жилая – 30, кухня – 7,8. Квартира расположена на верхнем этаже 9-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника новая, на полу – линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует косметического ремонта». Цена – $51 500 ($990/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Науки, Голосевский район, Саперная Слободка . Дом находится в процессе строительства. Общая площадь квартиры – 72,33 кв.м, жилая – 35,39, кухня – 11,47. Квартира расположена на 9-м этаже 25-этажного дома. Сдается с чистовой отделкой от застройщика. Есть лоджия и два санузла. Цена – 1 084 950 грн (15 000 грн за квадратный метр).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015