Как изменились цены на квартиры в домах типа «старая панель» в Киеве с начала 2016 года

К категории «старая панель» относятся самые ранние из построенных в Киеве панельных домов. Изначально подобное жилье возводилось как временное (срок эксплуатации – от 25 до 40 лет) с целью обеспечить кровом как можно большее число людей. К категории «старая панель» относятся «хрущевки», а также «чешский проект» и серия 464, которые являются несколько усовершенствованными версиями тех же «хрущевок». На сегодняшний день квартиры в домах серии «старая панель» являются одними из самых дешевых вариантов жилья на вторичном рынке недвижимости Киева по средней стоимости, как квадратного метра, так и объекта, поскольку площадь квартир в таких домах невелика.

Согласно статистике портала Domik.ua, средняя стоимость квартир в домах типа «старая панель» в долларах США с начала 2016 года снизилась на 8,4% - с $990 на 1 января до $907 на 16 сентября. Для сравнения, в домах категории «типовая панель» цены на жилье за тот же период упали на 8,7, а в «сталинках» - на 11%.

Читайте также: Стоимость квартир в Киеве в сентябре 2016 года

Рассмотрим динамику стоимости квартир наиболее широко представленных типов «старой панели». Максимальное снижение средних цен квадратного метра наблюдается в сегменте двухкомнатных смежных квартир 14,1%, с $911 до $783. При этом стоимость квадратного метра более удобных двухкомнатных раздельных квартир упала значительно меньше – на 6,9%, с $966 до $900. В сегменте трехкомнатных квартир схожая ситуация: средняя стоимость квадратного метра трехкомнатных смежно-раздельных квартир с начала года снизилась на 11,2%, с $900 до $799 в начала года, тогда как на трехкомнатные раздельные цены снизилась на 7% - с $968 до $901.

Максимальная стоимость квадратного метра на 16 сентября зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир - $1000/кв.м, минимальная – в сегменте двухкомнатных смежных, $783/кв.м.

Стоимость квартир в «хрущевках» возле метро с начала года снизилась на 7,5% - с $1125/кв.м до $1041/кв.м.

Читайте также: Как подарить недвижимость правильно

Отметим, что снижение цен на вторичное жилье в «старой панели» не является равномерным в различных районах Киева. Так, лидером отрицательной динамики является Голосеевский район. Стоимость квартир в панельных «хрущевках» с начала года упала на 14,1%. Практически не изменилась цена на квартиры в «старой панели» в Печерском районе. Снижение стоимости квадратного метра составило всего 0,5% с начала года.

Общая картина динамики средних цен на квартиры в «старой панели» по районам Киева выглядит так:

На портале Domik.ua можно найти предложения продажи недорогих квартир в Киеве на вторичном рынке.

Обсудить тенденции рынка недвижимости Киева и ознакомиться с прогнозами динамики стоимости квартир в столице в 2017 году можно на нашем форуме.