Когда в марте 2019 года стартовали продажи в новом жилом комплексе на окраине массива Отрадный, участники форума на «Домике» приняли проект не очень приветливо. Но девелопер «Азил Девелопмент Групп» продемонстрировал высокие темпы строительства и выложил на сайте разрешительные документы, а инвесторы потянулись в отдел продаж за бюджетными квартирами в новых домах. Проезжая на днях мимо ЖК «Современный квартал», я заметила, что дома выглядят почти готовыми, и решила лично проверить, как обстоят дела на строительной площадке. Результаты своего визита традиционно описываю в статье для портала Domik.ua.

Как добраться до ЖК «Современный квартал» 

Одна из особенностей локации комплекса  — станция городской электрички «Борщаговка» в 50 метрах. На этом транспорте можно доехать от Петровки за 23 минуты в то время, как на метро и трамвае путь займет около 40 минут с двумя пересадками. Электричка ходит с интервалом 20-40 минут утром и вечером. Чтобы попасть на станцию, необходимо спуститься с моста вниз по ступенькам и свернуть налево. Стоимость проезда в электричке 8 грн.

Спуск с моста на станцию городской электрички «Борщаговка» рядом с ЖК «Современный квартал»    

Самый быстрый способ доехать до новостройки, минуя городские пробки — скоростной трамвай. Остановка называется «Семьи Сосниных» и находится в 300 м от новостройки — нужно только перейти мост над железнодорожным полотном. Чтобы добраться до «Современного квартала», можно воспользоваться маршрутом №1, 3. Оба трамвая ходят от станции метро «Вокзальная» мимо КПИ и НАУ, вся дорога занимает 20 минут. Если доехать на метро до станции «Политехнический институт» и там сесть на трамвай, до комплекса можно доехать за 13 минут. Мне показалось, что скоростной трамвай — лучшее, что случилось с общественным транспортом Киева после метро: едет быстро и без пробок, вагоны просторные, кресла удобные, летом работает кондиционер. Жаль только, что из-за постоянных и продолжительных ремонтов путей, жителям города приходится ограничивать себя в использовании этого вида транспорта. 

Те, кому трамвай не подходит, могут воспользоваться маршрутками и автобусами. В 200 м от «Современного квартала» останавливается наземный городской транспорт, курсирующий от Дворца спорта, Лукьяновской площади, Петровки, Контрактовой площади и бульвара Тараса Шевченко. Выходить нужно на остановке «Станция Борщаговка».

Вид на ЖК «Современный квартал» со стороны моста над железнодорожными путями городской электрички 

Если вы соберетесь ехать в «Современный квартал» из центра летом этого года, придется двигаться в объезд,  дорога займет 30-40 минут. Рядом с жилым комплексом продолжаются работы по ремонту развязки на проспекте Леся Курбаса и в июле часть дороги в направлении Окружной дороги закрыта. В зависимости от загруженности дорог, навигатор предложит из центра ехать через проспект Победы, Окружную и Леся Курбаса или свернуть с проспекта Победы на улицу Святошинскую и Героев Космоса, а затем на круг на Гната Юры. Третий вариант — ехать через Отрадный и проспект Академика Королева. Ремонтные работы на борщаговском путепроводе обещают закончить к зиме этого года. После того, как движение транспорта запустят в обычном режиме, время на дорогу из центра в «Современный квартал» сократится примерно вдвое и составит 15-20 минут. 

Информация о новостройке

«Современный квартал» строят на проспекте Любомира Гузара, 9б, который до ноября прошлого года носил название Космонавта Комарова. Территория комплекса относится к массиву Отрадный Соломенского района Киева, а точнее — к его промышленной части. Новые дома возводят на месте бывших складских помещений.

По проекту, на территории площадью 1 га должны появиться три 16-этажных дома, один из которых запланирован двухсекционным, остальные будут односекционными — всего 4 секции в составе комплекса. Первое здание планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года, второе — в I квартале 2021-го, обе секции третьего — к концу 2021 года. 

Дома строят по монолитно-каркасной технологии с наружными и межквартирными стенами из газоблока Aeroc толщиной 25 см. Снаружи здания утепляют минеральной ватой 15 см, штукатурят и окрашивают по технологии «мокрый фасад». На уровне первых этажей, где расположится коммерция, монтируют навесной фасад. 

Визуализация ЖК «Современный квартал»  

Развозить пассажиров по этажам будут лифты Mizui грузоподъемностью 1000 и 630 кг. В первой секции будет установлен один грузопассажирский и два пассажирских подъемника, во всех остальных — по одному лифту каждого вида. Оборудование этого производителя я также видела в ЖК «Метрополис», который недавно посещала. 

Входная группа каждой секции будет состоять из помещения для охраны, подсобки, колясочной и гостевой зоны с диваном и креслом. Оформление выполнят по дизайнерскому проекту в кофейных тонах, используя керамогранит, декоративные панели, тонированное стекло и LED-подсветку.

Гостевая зона в ЖК «Современный квартал»  

Отопление в жилом комплексе запроектировано автономным, остальные коммуникации — централизованными. В крышной котельной первой секции расположится три газовых котла, которые будут обеспечивать теплом и горячей водой все квартиры комплекса. В каждом доме запланирован собственный теплопункт.

Квартиры будут передавать собственникам без межкомнатных перегородок. Их сооружение можно заказать подрядчику на месте, подстроив расположение стен под задуманную планировку. На полу во всех помещениях, кроме санузлов выполнят лазерную стяжку, стены оставят без отделки. Коммуникации подведут ко входу в квартиру, в общем коридоре установят счетчики на электроэнергию и электричество для каждой квартиры.

В таком виде будут передавать квартиру собственнику в ЖК «Современный квартал»  

В комплектацию квартиры от застройщика войдет противопожарная противоударная металлическая входная дверь с МДФ-накладками, оконные профили Rehau с двухкамерными стеклопакетами в пятикамерном профиле и стальные радиаторы отопления. При остеклении оконных проемов в «Современном квартале» по периметру рамы используют специальную ленту, которая защищает монтажный слой от влаги и солнца, герметизирует швы, повышает шумо-, тепло- и звукоизоляцию конструкции. Такую технологию в столичной новостройке я встречаю впервые.

Входная дверь от застройщика в ЖК «Современный квартал»  

Отдел продаж: цены, акции, спецпредложения

Чтобы попасть в отдел продаж ЖК «Современный квартал», нужно пройти от трамвайной остановки 100 м в направлении Окружной дороги. Офис расположен на повороте на улицу Семьи Сосниных. В небольшом павильоне посетителей встречают два менеджера и макет комплекса справа от входа.

Отдел продаж ЖК «Современный квартал»  

В июле 2020 года в новострое на Любомира Гузара, 9б  доступны к покупке квартиры во всех четырех секциях. Приобрести жилье можно, оплатив сразу всю стоимость или в рассрочку до ввода в эксплуатацию. В первом случае в отделе продаж снизят базовую цену на 200 грн/кв. м, независимо от выбранной секции. 

Размер первого взноса при покупке квартиры в рассрочку в первых двух секциях зависит от площади. Если она меньше 40 кв. м, попросят оплатить сразу 70%, если больше — 50%. В третьей и четвертой секциях размер первого взноса составляет половину стоимости квартиры и не зависит от квадратуры. Остаток неоплаченных квадратных метров разбивают на ежемесячные платежи до сдачи дома. При этом цена не фиксируется — каждый платеж рассчитывают по текущей цене единицы площади на момент оплаты.

Дороже всего обойдется жилье в первой секции, сдача которой запланирована на конец этого года. Минимальная стоимость квартиры — 912 035 грн, при 100%-й оплате — 904 273 грн. В такую цену обойдется вариант площадью 38,8 кв. м, в котором можно организовать кухню-гостиную площадью 14 кв. м и спальню 12 кв. м.

Планировка квартиры площадью 38,81 кв. м в первой секции ЖК «Современный квартал»  

Еще один интересный вариант планировки в первой секции — квартира площадью 53,32 кв. Благодаря трем оконными проемам и лоджии, в ней можно организовать две полноценные спальни по 13 кв. м и кухню 12,5 кв. м. В прихожей площадью 7 кв. м поместится шкаф купе шириной 1,8 кв. м.

Планировка квартиры площадью 53,32 кв. м в первой секции ЖК «Современный квартал»  

Базовые цены на жилье в 1-й секции ЖК «Современный квартал» 

Во второй секции еще остались студии по 29 кв. м, которые можно приобрести по цене от 716 224 грн или за 710 448 грн в случае полной оплаты. В такую цену обойдется квартира площадью 28,9 кв. м с небольшой лоджией. Такие варианты популярны среди инвесторов из-за доступной стоимости. Их часто покупают под сдачу в аренду.

Планировка студии площадью 28,88 кв. м во второй секции ЖК «Современный квартал»  

Базовые цены на жилье во 2-й секции ЖК «Современный квартал» 

Бронирование на квартиры третьей и четвертой секциях открыли в июне нынешнего года, поэтому в них еще большой выбор вариантов. Сдача домов запланирована на IV квартал 2021 года. Цена квадратного метра стартует с отметки 19 000 грн и зависит от этажа расположения квартиры — чем выше, тем дороже. Минимальная стоимость инвестиции — 716 054 грн. В такую цену обойдется квартира площадью 36,91 кв. м на втором этаже третьей или четвертой секции с нишей под кухню и лоджией.

Пример планировки квартиры площадью 36,9 кв. м в третьей и четвертой секциях ЖК «Современный квартал» 

Базовые цены на жилье в 3-й секции ЖК «Современный квартал»

В последних двух секциях отказались от больших планировок. Максимальная площадь жилья — 54,48 кв. м. Планировка на сайте комплекса пока не представлена.

 Базовые цены на жилье в 4-й секции ЖК «Современный квартал» 

Читайте также: Как выбрать первую квартиру в новостройке: изучаем на примере ЖК «Современный квартал»

Как строится ЖК «Современный квартал»: впечатления и факты

На строительной площадке «Современного квартала» суета и шум — снуют грузовики с материалами, работают экскаваторы, перекрикиваются между собой фасадчики. Рядом с секцией № 1 уже закатали первый слой асфальта, начали засыпку и укрепление грунта со стороны проспекта. Дома комплекса находятся в низине относительно дороги, на территорию с тротуара надо спускаться по новенькой бетонной лестнице, которую как раз заканчивают строить. С торца здания выполнили укладку бордюрных камней для будущих клумб.

Рядом с первой секцией ЖК «Современный квартал» начали асфальтировать территорию 
По словам представителей отдела продаж, к комплексу уже провели все коммуникации. Первый дом с дороги выглядит практически готовым к заселению.Остались финальные штрихи — закончить монтаж навесного фасада на уровне коммерческих этажей и покраску со стороны двора. Внутри здания установлены лифты, идут работы по их запуску. 

Внутренние работы в первом доме вышли на заключительный этап. Такое ощущение, что сдача здания запланирована на конец лета, не позже. Здесь уже оштукатурили стены на лестничных маршах и в общих коридорах, на очереди — фактурная штукатурка и окрашивание. На всех этажах положили светлую глянцевую напольную плитку, установили двери и в холодных переходах, и квартирах. Входная группа пока мало напоминает своим видом дизайнерский проект — тут отделочные работы только начинаются. 

Степень готовности мест общего пользования в первой секции ЖК «Современный квартал» в июле 2020 года 

Во второй секции «Современного квартала» в июле 2020 года наружные работы находятся на стадии утепления фасада. 

В июле 2020 года во второй секции ЖК «Современный квартал» продолжают утепление фасада

Внутри дома уже монтируют лифтовое оборудование, на этажах и в квартирах выполнили стяжку на полу, установили щитки для поквартирных счетчиков. В отделе продаж говорят, что вторую секцию готовы сдать уже в этом году, а время ввода в эксплуатацию в I квартале 2021 года выбрано с запасом. 

В общих коридорах второй секции ЖК «Современный квартал» оштукатурены стены и залита стяжка

На месте будущей третьей секции пока расположено здание старого склада. Старт работ по демонтированию этой конструкции и устройству свайного поля запланированы на 11 июля 2020 года. Тогда же начнут подготавливать фундамент под будущую трансформаторную подстанцию. В четвертой секции завершено обустройство свайного поля, приступили к монтированию башенного крана. 

Под четвертую секцию ЖК «Современный квартал» уже готово свайное поле 

Ближайшая и внутренняя инфраструктура ЖК «Современный квартал» 

Новостройка находится на территории промышленной зоны, предприятия которой плавно уходят в небытие, уступая место жилищному строительству. Но на формирование инфраструктуры необходимо время, поэтому в середине 2020 года все важные социальные и торговые объекты пока находятся в жилой части микрорайона Отрадный, которая начинается за хладокомбинатом и бульваром Вацлава Гавела. Тем не менее, жители «Современного квартала» не будут страдать от отсутствия инфраструктуры. 

Вид с восьмого этажа первой секции ЖК «Современный квартал», за деревьями слева — железнодорожные пути городской электрички

Читайте также: ЖК «Современный квартал»: обзор локации

В радиусе километра от новостройки действует 6 детских садов, 4 школы и политехнический лицей КПИ. В пределах 15 минут езды на трамвае — корпуса крупнейших столичных вузов НАУ и КПИ. На расстоянии 400 м от ЖК «Современный квартал» расположен Медицинский городок — комплекс учреждений, куда входят Киевская городская клиническая больница № 6, центр амбулаторной склеротерапии, Национальный институт хирургии и трансплантологии им. Шалимова, детская клиническая больница № 4 и детская поликлиника. 

Ближайший центр, который хоть и с натяжкой, но можно назвать торговым, расположен в 500 м от новостройки и называется «Отрадный». В его здании расположился продуктовый супермаркет «Пчелка», фитнес-центр и около 20 магазинов с одеждой, техникой и разной полезной мелочью для дома. Если проехать одну остановку трамвая до кольца на улице Гната Юры, можно посетить ТЦ «Квадрат». В нем расположилось несколько сетевых магазинов одежды, косметики и ювелирных украшений, супермаркет «Сильпо», кафе «Пузата Хата». Через дорогу от «Квадрата» находятся торговые павильоны «Детского мира», в котором одеваются все дети Борщаговки и Отрадного. Рядом работает кинотеатр «Лейпциг», несколько кафе, есть два парка с аттракционами.       

Все, чего не хватает в ближайшем доступе к ЖК «Современный квартал», застройщик собирается компенсировать за счет внутренней инфраструктуры. Так первые два этажа первой секции, по 900 кв. м каждый, отведены под коммерцию. Большую часть площади займет продуктовый супермаркет. Во второй секции тоже весь первый этаж будет коммерческим — там идеальное место для уютной кофейни или салона красоты. Первые этажи третьей и четвертой секций займет детский сад со своей территорией и игровыми площадками.

Визуализация торговых этажей в первой секции ЖК «Современный квартал» 

Внутренний двор комплекса будет огражден и закрыт от автомобилей и посторонних. Рядом с первой  и третьей секциями расположатся пункты охраны, а по периметру территории будет организовано видеонаблюдение. Для досуга жильцов во дворе комплекса обустроят детскую и спортивную площадки, мини-футбольное поле. Озеленение придомового пространства поручат профессиональным ландшафтным дизайнерам. За первой и второй секциями со стороны железнодорожного полотна расположится охраняемая наземная автомобильная стоянка площадью 30 соток. Для посетителей торгового центра в первой секции запланирован гостевой паркинг вдоль проспекта Любомира Гузара. Его как раз на днях начали асфальтировать.

Для защиты от шума со стороны железнодорожных путей застройщик установит шумоизоляционный экран высотой 5 метров вдоль всей территории комплекса.

Что пишут на форуме 

Спустя почти полтора года после старта проекта на форуме ЖК «Современный квартал» всего 5 страниц обсуждений, большая часть которых состоит из сообщений от представителя застройщика о ходе строительных работ. Обычно такое положение дел — хороший знак. И наоборот — чем больше претензий и вопросов у инвесторов к застройщику, тем больше страниц в ветке форума жилого комплекса. В начале обсуждения «Современного квартала» некоторые форумчане отрицательно высказались о новостройке, обнаружив связь компании-проектировщика с компаниями Войцеховского, а в портфолио подрядчика «С.К.С. БУДІНВЕСТ» — объекты с проблемами ввода в эксплуатацию. Но после того, как застройщик предоставил все разрешительные документы на объект и взял хороший темп строительства, страсти утихли. Подрядчика, кстати, сменили — в июле 2020 года работает компания «МЕРКЕР ГРУП».

Читайте также: Оценка законности ЖК «Современный квартал»: документы, факты, мнения инвесторов

Индекс надежности

Новостройке на Любомира Гузара, 9б не хватило одного балла для того, чтобы получить зеленый щит и статус надежной новостройки. Индекс надежности ЖК «Современный квартал» на Bild.ua составил 195 из 220 возможных баллов. Такая высокая оценка обычно свидетельствует о том, что у застройщика порядок с документами и нет долгостроев в портфеле. Но лучше заказать детальный отчет и убедиться в надежности жилого комплекса окончательно.

Страница ЖК «Современный квартал» на сайте «Билд»   

Выводы  

Посетив ЖК «Современный квартал», с чистой совестью могу констатировать, что застройщик максимально ответственно подошел к реализации проекта. Да, локация комплекса — не предел мечтаний. Близость проспекта и железной дороги скорее всего заставит жителей держать окна закрытыми. Но цена квадратного метра на 15-20% ниже средней по Киеву, на мой взгляд, вполне компенсирует особенности месторасположения новостройки. 

Хочу отметить, что застройщик «Современного квартала» использовал технологии и материалы, которые применяют в столичных комплексах более высокого класса и ценовой политики — дизайнерское оформление входных групп, ламинированные оконные профили, противоударные входные двери с МДФ-накладкой, автономное отопление, закрытый охраняемый двор с видеонаблюдением и собственная инфраструктура. Дома запроектированы так, чтобы максимально избежать эффекта «окна в окна». Для снижения уровня шума со стороны «железки» предусмотрен защитный экран. А строительство по графику в повседневных реалиях рынка скорее исключение, чем правило. 

  Обсудить преимущества и недостатки локации новостройки, а также следить за ходом строительных работ можно на форуме ЖК «Сучасний квартал».

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020