Как живется в ЖК «7ʼя»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Ровно через год — в декабре 2020 года — застройщик Domira Development планирует достроить пятый дом жилого комплекса «7’я», завершив этим проект в селе Счастливое. По этому поводу на форуме Domik.ua разгораются нешуточные страсти: одни пользователи уверены, что застройщик опять задержит дом минимум на полгода, другие пишут, что такие классные проекты стоят того, чтобы ждать. Екатерина Голубенко решила лично съездить в село Счастливое и рассказать читателям Domik.ua, как живется инвесторам ЖК «Семья». 

Как добраться до жилого комплекса

Поездка в село Счастливое на автомобиле не составит проблемы — нужно просто ехать все время прямо сначала по проспекту Бажана в сторону Борисполя, а затем по Бориспольскому шоссе. Примерно через 7 км от Бориспольской площади вы увидите табличку «село Счастливое» и эстакаду, на которую нужно подняться, следуя дорожным указателям. Пять минут — и вы в Счастливом. ЖК «Семья» находится на пересечении улицы Леси Украинки и двух переулков — Надежды и Юбилейного. Чтобы не заблудиться, лучше спросите дорогу к жилому комплексу у местных — многие улицы перекрыты, но GPS-навигаторы об этом ни сном, ни духом.

Добраться на общественном транспорте можно от станций метро «Харьковская» (маршрутки №№ 317А, 324, 941) и «Левобережная» (маршрутка №316). Все они следуют мимо Счастливого, поэтому выходить нужно раньше, на одноименной остановке. Стоимость проезда — 20-25 грн. От остановки до отдела продаж идти около 7 минут, до комплекса — четверть часа. Да, я не оговорилась: отдел продаж и сам комплекс расположены в разных местах. Офис — по улице Героев Майдана, 11, новостройка — в 750 м от него, на Леси Украинки, 2а.

Небольшой сквер в центральной части села Счастливое

Читайте также: Как живется в ЖК «Милые квартиры»: обзор и отзывы жильцов

Первое впечатление о ЖК «7’я»

Перед тем как перейти к самой новостройке, расскажу, какое впечатление на меня произвело Счастливое. Накануне поездки туда я знала лишь, что это маленькое село с населением около 4 тыс. человек, где базируется футбольная академия клуба «Шахтер». После поездки я узнала и такие факты:

• в Счастливом работает государственный детский сад «Ромашка» на 200 малышей и общеобразовательная школа на 1180 учеников, а также школа искусств;
• в селе есть продуктовый супермаркет «АТБ», несколько кафе, множество аптек, химчистка и почтовые отделения; 
• здесь действительно работает академия ФК «Шахтер», где проходят обучение и тренировки  футболисты в возрасте от 14 до 21 года. Также в селе есть собственный футбольный клуб — «Княжа». Для тренировок в селе обустроено три полноценных футбольных поля;
• в нынешнем году в селе завершили строительство новой, двухэтажной амбулатории, где ведут прием врачи основных специальностей.

В целом Счастливое производит приятное впечатление с ноткой ностальгии — так, наверное лет 10-15 назад выглядели все столичные пригороды, нынче застроенные современными комплексами с хипстерскими кофейнями на первых этажах. Село в основном застроено частными домами, дети сами играют во дворах многоэтажек, до единственного круглосуточного супермаркета придется топать к Бориспольской трассе. В общем, цивилизация сюда только добирается, так что пока здесь нет ни пробок, ни дефицита мест в детском саду, ни масштабных жилых комплексов на два десятка домов. Но все это, думаю, только «пока».  

Вид на 2-й и 4-й дома ЖК «7’я» со стороны переулка Юбилейный

О жилом комплексе в целом

Жилой комплекс «7’я» от Domira Development строится на участке 2,2 га в селе Счастливое Бориспольского района, по улице Леси Украинки, 2а. Возведение новостройки началось в январе 2016 года. К концу 2019-го три дома из пяти запланированных введены в эксплуатацию, четвертый дом будет сдан в IV квартале 2019 года, пятый — в ІІІ квартале 2020-го.

Комплекс представляет собой пять домов высотой 5-8 этажей. Визуально это три дома, поскольку №№1-3 и №№2-4 объединены, а пятый расположен в форме буквы «П» между ними. Дома возведены по монолитно-каркасной технологии со стенами из двойного керамического кирпича NF — это строительный материал, который обладает лучшими звукоизоляционными и теплопроводными свойствами по сравнению с обычным полнотелым кирпичом. Фасады утеплены минеральной ватой толщиной 150 мм, а затем оштукатурены в бежево-серых тонах. Чтобы не портить внешний вид домов кондиционерными блоками, застройщик предусмотрительно установил на фасады специальные корзины.

Отопление в комплексе автономное за счет двухконтурных газовых котлов. Вода — из собственной артезианской скважины. Электро- и газоснабжение — централизованные.

Между домами ЖК «Семья» обустроены детские площадки, спортивная зона, тротуарные дорожки, высажены елочки и молодые деревца. Но пока в самом центре двора находится стройплощадка пятого дома, огороженная металлическим забором, все это внутреннее обустройство «не играет». Надеюсь, после завершения строительства на придомой территории ЖК «7’я» станет уютнее.

Во дворы ЖК «Семья» заезжать нельзя, поэтому жители паркуют автомобили с внешней стороны домов

Отдел продаж ЖК «Семья» в Счастливом: сервис, цены, спецпредложения

В отдел продаж я приехала, предварительно договорившись о встрече с менеджером Дмитрием. Он заботливо выслал мне на мессенджер схему проезда к офису и уточнил, какие у меня есть пожелания к будущему жилью. Я не сразу поняла, зачем он интересуется этим по телефону, ведь мы скоро встретимся очно. Но затем поняла: Дмитрий заблаговременно сделал распечатки всех планировок, которые могли меня заинтересовать. 

После традиционного предложения чая/кофе садимся беседовать. Менеджер подробно рассказывает мне о комплексе и преимуществах его расположения и честно предупреждает, что к заявленным срокам сдачи следует добавить еще как минимум квартал.

— У нас большой выбор планировок, — говорит Дмитрий, раскладывая передо мной буклеты и распечатки. — От маленьких студий на 32 кв. м до двухуровневых квартир площадью 120 «квадратов». 

Кстати сказать, двухуровневое жилье пользуется популярностью в комплексе. В первом и втором домах двухуровневые квартиры идут с мансардным вторым этажом, а в третьем и четвертом домах — с выходом на крышу. Там жильцы обустраивают террасы для отдыха, барбекю и даже бассейны. Отдельно стоит отметить, что лестницы в таких квартирах устанавливает застройщик. Они металлические, и их еще нужно обшить деревом, но все же это лучше, чем вообще ничего.

— Определения возле квартир — Classic, Family-кухня и Мастер-холл — обозначают главные характеристики планировки, — продолжает Дмитрий. — Classic, например, это самая традиционная планировка— «распашонка». В вариантах Мастер-холл большие прихожие, ну а Family-кухня — это квартиры с кухней-гостиной.

Я останавливаю выбор на двухкомнатной квартире площадью 58,12 кв. м с просторной кухней 18,24 кв. м, двумя спальнями и двумя санузлами. Прошу подсчитать ее стоимость при полной оплате и в случае оформления рассрочки. 

— На первом этаже пятого дома такая квартира будет стоить 958 980 грн, — отвечает менеджер. — На шестом — 1 028 724 грн. 

— Стоимость квадратного метра выходит 16 500 грн и 17 700 грн соответственно, — считаю я. — Недешево. За такие деньги можно найти квартиру в некоторых столичных новостройках.

— Да, но там вы не найдете свежий воздух, лес по соседству, и жить будете в тридцатиэтажке, — возражает Дмитрий. — А у нас — по-домашнему уютно, все соседи знают друг друга, детей не боятся отпускать играть во дворе.

При 100-процентной оплате застройщик предлагает скидку 11%. Если же оформлять рассрочку, которая здесь предоставляется на срок 27 месяцев, то скидка будет меньше: 3% при взносе от 50%, 7% при взносе от 70%. Совсем без скидки обойдутся те, кто внесет 40% от стоимости — это минимальный первый взнос. Есть и хорошая новость: остаток суммы фиксируется в гривне, поэтому никакие колебания курса и экономические катаклизмы не повлияют на ежемесячные платежи инвестора.

Дальше Дмитрий подробно рассказывает, какие еще траты ожидают потенциального жителя «Семьи»: 

• до 1000 грн — комиссия банка при переводе средств на счет застройщика;
• летом 2020-го придется заплатить около 1900 грн за установку газового котла;
• когда дом будет сдан и представители БТИ проведут обмеры, нужно будет доплатить за «лишние» квадратные метры — обычно их не больше двух;
• при регистрации квартиры необходимо будет заплатить 4500 грн нотариусу и налог в размере 2% от стоимости жилья.

Закончив с финансовым вопросом, менеджер предлагает мне отправиться на объект, и я с удовольствием соглашаюсь. 

По макету в отделе продаж ЖК «Семья» можно определить, что строительство пятого дома изначально запланировано не было

Читайте также: Как живется в ЖК «Эврика»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Квартиры и подъезды 

Всего в комплексе «7’я» запланировано 788 квартир — от 10 до 4 в каждой секции. В первом, пятиэтажном доме, лифты не предусмотрены. В остальных домах, высота которых 8 этажей, будет по одному грузопассажирскому лифту марки Otis на секцию. В первой очереди строительства квартиры в ЖК «7’я» сдавались с отделкой, но затем застройщик принял решение передавать жилье инвесторам без нее. «Было много отказов от стяжки, например, потому что жильцы хотели делать теплый пол, — объясняет Дмитрий. — Или на штукатурку многие сетовали: почему, мол, гипсовая, а не цементная? В итоге застройщик решил, что всем не угодить, и предоставил инвесторам возможность делать всё самим».

Так, строители устанавливают металлические входные двери с двумя замками и МДФ-накладками, радиаторы тепла, двухкамерные стеклопакеты и двухконтурные котлы Protherm Jaguar. Также в каждой квартире будет рекуператор — специальная вытяжная установка, которая выводит из помещения отработанный воздух и наполняет его свежим, с улицы. Межкомнатные перегородки в квартирах выполнены из гипсовых блоков, поэтому перепланировку можно сделать без труда.

Подъезды в ЖК «Семья» аккуратные и теплые, выполненные в коричнево-желтых тонах

Документы новостройки

Строительство жилого комплекса ведется на трех участках с кадастровыми номерами 3220888001:01:006:0558, 3220888001:01:006:0559 и 3220888001:01:006:0560. Целевое назначение всех трех — «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». 

Скриншот Кадастровой карты Украины с участком земли под строительство ЖК «Семья» 

Заказчиком строительства комплекса значится физическое лицо Рожманов Иван Владимирович, который распоряжается участками земли на основании договоров суперфиция, действие которых заканчивается в 2025-м и 2026-м. Застройщик — ЖСК «Домира-1», девелопер проекта — Domira Development. 

Декларация о начале строительных работ датирована мартом 2016 года, класс последствий — СС2, или третья категория сложности.

Скриншот с сайта Госархистройинспекции о начале строительства ЖК «Семья» 

Индекс надежности

Индекс надежности ЖК «Семья» на Bild.ua составляет 200 баллов из максимально возможных 220. Это высокая оценка, соответственно, проект отмечен зеленым щитом. Чтобы узнать, за что эксперты Bild.ua отняли у новостройки 20 баллов, необходимо ознакомиться с подробностями детального отчета.

Скриншот с сайта «Билд» с индексом надежности ЖК «7’я»

Ближайшая инфраструктура

Сразу через дорогу от ЖК «Семья» находится детские ясли-сад «Ромашка», куда принимают малышей от полутора лет. Работает садик по стандартному графику — с 7:00 до 19:00, суббота и воскресенье — выходные дни. Обучение здесь ведется на украинском языке по двум образовательный программам — «Впевнений старт» и «Дитина». 

В 700 м от новостройки расположен центр села Счастливое с его нехитрой коммерцией — продуктовым ларьком, магазином хозтоваров, кафе и крошечным стихийным рынком, на котором местные бабули торгуют сезонными овощами, грибами и молочкой. Чуть дальше по улице Леси Украинки находится сельсовет, единственный в селе мини-отель GreLive и школа-лицей. Рядом с ней — футбольная академия ФК «Шахтер» и стадион.  

В 40 м от ЖК «Семья» расположен детсад «Ромашка»    

Внутренняя инфраструктура

Цокольные этаже в «Семье» отданы под коммерческие помещения, поэтому в отделе продаж обещают: скоро на территории комплекса появится вся необходимая инфраструктура. Пока же здесь работает небольшой продуктовый магазинчик, ларек с разливным пивом, детский бутик «Дочки & Сыночки» и салон красоты.

Возле первого и второго домов обустроены детские площадки с игровыми комплексами и гравийным покрытием — летом, наверное, не слишком комфортно, когда мелкие камешки попадают в открытую обувь. Возле стройплощадки пятого дома установлены спортивные тренажеры, но с покрытием опять что-то пошло не так — здесь это просто песок, смешанный с землей.

Во дворе ЖК «Семья» обустроена спортивная площадка с тренажерами

В целом придомовая территория ЖК «7’я» ухоженная и опрятная: везде расставлены урны, дорожки выложены тротуарной плиткой, газоны аккуратно подстрижены, а декоративные туи заботливо перевязаны к зиме — это делают для того, чтобы снег не деформировал кроны.

Декоративные туи в жилом комплексе «Семья» уже подготовлены к зиме, но она все никак не наступает

Отзывы жильцов

В погожее декабрьское утро во дворе «Семьи» прогуливаются мамочки с детьми, подростки таскают на поводках собак, пенсионерки стайками собираются у подъездов — идиллическая картинка классического пригорода. Жителей в комплексе пока не так много, но заметно, что все они знакомы друг с другом, общаются и даже дружат.

— Осторожно! — командует кто-то сзади, и я едва успеваю увернуться от двух рабочих, разгружающих грузовик со стройматериалами.

— Это ваши? — спрашивает бойкая пенсионерка, указывая на рабочих.

— Нет, — качаю головой.

— А я думала, ваши. Мне всё интересно, как люди в третьем доме ремонт делают. Там же газа до сих пор нет.

— Как? Он же сдан еще весной 2019-го, насколько мне известно.

— Сдать-то сдали, — качает головой моя собеседница. — А вот газ до сих пор не подключили. Следовательно, ни горячей воды, ни тепла нет. Многие ремонты там уже сделали, некоторые даже живут. Вот только как?

Женщина рассказывает: она живет в первом доме, а в третьем дети купили ей еще одну квартиру — в виде прибавки к маленькой пенсии. Но сдать квартиру, как и сделать в ней ремонт, пенсионерка не может, пока не подключат газ.

— А сколько стоит здесь аренда однокомнатной? — интересуюсь я.

— Ну, моя знакомая за девять сдает, — с вызовом отвечает женщина.

— Но это почти киевские цены!

— А что, тут разве хуже? Элитное Подкийовье! Чистый воздух, тишина, магазины под рукой, детский сад через дорогу! А до Киева — десять минут на машине. Разве лучше жить в этих ваших бетонных Позняках, чем здесь?

Третий дом ЖК «Семья» полгода как сдан, но к газу до сих пор не подключен

На этой риторической ноте я удаляюсь, и возле паркинга встречаю следующего собеседника — мужчину лет сорока, представившегося Михаилом. «Качество строительства хорошее, меня все устраивает, — деловито отвечает мужчина. — Плюс рядом гаражный кооператив, можно купить кирпичный гараж за $5000. Но есть и минусы, конечно. Напряжение часто скачет, зашкаливает порой за 250 вольт. Слава богу, что защитное реле отключает приборы, а так бы каждый месяц новую технику покупать пришлось. После сильного дождя или снегопада повреждаются линии электропередач, отключаются насосы на скважине, и мы, соответственно, сидим и без света, и без воды». Затем Михаил вспоминает, что когда сдавался первый дом, во дворе было просто месиво из грязи — ни проехать, ни пройти. Постепенно застройщик справился с проблемой, привел двор в порядок. «Может, и все остальное решит по мере завершения строительства», — надеется инвестор.

Менее оптимистично настроен местный житель Андрей, с которым я сталкиваюсь возле второго дома.

— У меня квартира с мансардой, и поначалу это был просто тихий ужас, — качает головой парень. — Крыша текла везде! Застройщик говорил: не должно, мол, проложена рулонная гидроизоляция, но когда я нанял рабочих, то они сказали — там дырка на дырке! Кроме того, очень долго не включали лифт, таскали все стройматериалы в руках. Паркомест уже не хватает, а что будет, когда заселятся все пять домов? Короче, подумайте дважды, прежде чем покупать здесь квартиру.

Андрей оказался самым негативно настроенным жителем «Семьи», встретившимся мне в тот день. Остальные собеседники лишь нахваливали комплекс, называя среди главных его преимуществ тишину, свежий воздух и сосновый лес по соседству, развитую инфраструктуру для семей с детьми и близость к  Киеву. Солидарны местные жители лишь в одном: к заявленному застройщиком сроку сдачи нужно добавлять как минимум полгода, а то и год. «Но разве это срок в контексте того, что сейчас столько людей вообще не дожидаются своих квартир?» — философски резюмирует одна из моих собеседниц.

На территории ЖК «Семья» пока две детских площадки: для малышей и для детей постарше

Индекс счастья ЖК «7’я»

Из десяти опрошенных мною человек трое оценили новостройку в Счастливом в максимальные 10 баллов, двое поставили по «девятке». Трое местных жителей поставили «Семье» по твердой «семерке», объяснив это шумной стройкой посередине двора, задержкой сдачи домов и мелкими «косяками», обнаруженными во время приемки жилья — например, косо установленной балконной дверью. Семейная пара, мечтающая переехать в Киев, оценила новостройку в шесть баллов, а владелец мансардной квартиры с протекающей крышей Андрей поставил своему новому дому «пятерку».

В результате индекс счастья в ЖК «Семья» составил 8 баллов из максимально возможных 10.

Шум и пыль от строительства пятого дома «Семьи» раздражает местных жителей, поэтому все с нетерпением ждут его завершения      

Итоги

Что понравилось:

• расположение села Счастливое в 7 км от Киева, то есть в пяти минутах езды по скоростной Бориспольской трассе;
• тишина и покой локации с налетом провинциальности — сюда хочется возвращаться из шумного суетливого Киева, чтобы отдохнуть;
• лес в 700 м от жилого комплекса;
• малоэтажность жилого комплекса;
• большой выбор планировок в новостройке, наличие квартир с мансардным этажом и террасой на крыше.

Что не понравилось:

• традиция застройщика задерживать ввод каждого дома в эксплуатацию;
• оба супермаркета в селе находятся возле трассы, то есть в 20-25 минутах ходьбы от ЖК «7’я»;
• стоимость квадратного метра ненамного уступает киевским ценам — так, в расположенном в 200 м от метро «Бориспольская» жилом комплексе «Олимпик Парк» цена «квадрата» стартует с 18 500 грн;
• слабо развита инфраструктура комплекса — но, надеюсь, это временное явление.

© domik.ua, 2019