Какое жилье можно купить в новостройках Лесного массива в мае 2017 года

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua сравнил предложения по продаже жилья в существующих новостройках от застройщиков и на вторичном рынке недвижимости.

Описание массива

Современную застройку Лесного массива жилыми домами провели в 1965-1973 гг. Первоначально массив назвали «Водопарк» от местных артезианских скважин. В процессе расширения жилой застройки в сторону Быковнянского леса, новые микрорайоны стали называть Лесным массивом. К концу 1970-х годов название распространилось на весь массив «Водопарк».

С запада Лесной массив ограничен Братиславской улицей, с юга — Броварским проспектом, а с севера и востока массив окружен Быковнянским лесом. Сетка улиц разделяет массив на 8 прямоугольных микрорайонов, еще один имеет криволинейное очертание.

Ближайшие станции метро — «Лесная» и «Черниговская». К ним направлена большая часть маршрутов наземного общественного транспорта в Лесном массиве. Между станциями метро расположен автовокзал «Дарница», откуда осуществляется транспортная связь с пригородом Киева и населенными пунктами области. С запада вдоль массива по улице Братиславской проходит отрезок Малой окружной дороги.

Читайте также: Топ-5 самых недорогих строящихся новостроек экономкласса в Киеве в апреле

Образовательная инфраструктура Лесного массива представлена следующими школами и дошкольными заведениями:

- Специализированная школа I-III ступеней № 202 с углубленным изучением естественно-математических наук.

- Гимназия № 39.

- Специализированные школы №№ 147; 152; 189 и 207.

- Школы №№ 23; 192; 212; 213 и 218.

- Экономико-правовой лицей для учеников 8-11 классов.

- Киевский городской медицинский колледж І-ІІ ступеней.

- Республиканское высшее училище физической культуры имени Ивана Поддубного І уровня.

- Музыкальная школа № 24.

- Вечерня школа № 18.

- Частная христианская общеобразовательная гимназия «Грейс».

Читайте также: Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2017 году

- Школа-детсад «Лесные звоночки» с углубленным изучением английского языка.

- Детский сад «Юниор» санаторного типа для детей, предрасположенных к простудным заболеваниям.

- Детские сады №№ 39; 50; 102; 176; 508; 509; 514; 519; 528; 534; 555; 569; 597.

- Ясли-сады №№ 12; 27; 202; 301; 491.

На Лесном массиве размещен комплекс Киевского национального торгово-экономического университета c общежитиями для студентов. Рядом с ним расположено высшее коммерческое училище КНТЭУ.

Для самообразования доступны детские библиотеки имени Юрия Гагарина и № 119, взрослые имени Степана Олейника и Василия Кучера.

Физическое развитие обеспечивают различные кружки при спортивных школах. ДЮСШ «Старт» проводит занятия для детей 10-14 лет в секции легкой атлетики. Занятия боксом для подростков возраста 10-15 лет предлагает ДЮСШ № 10, а занятия футболом «ДЮСШ-14», где и проводит набор ребят возрастом с 6-ти до 14-ти лет.

Медицинские учреждения представлены отделением детской поликлиники № 2, улица академика Курчатова, 18 и городским центром радиационной защиты, улица маршала Жукова, 10. Киевляне также называют центр «Чернобыльской больницей» — здесь оказывают специализированную помощь пострадавшим при аварии на ЧАЭС.

Читайте также: Новостройки экономкласса на Троещине: сколько стоит «бюджетная квартира»

На территории массива расположены различные торговые учреждения. Из сетей магазинов представлены «Сильпо» и «АТБ-Маркет», имеются магазины одежды «Караван» и «Humana», цветочные маркеты. Развиты сети:

- ресторанов — «Столипін», «Тати», «Альо гараж», «У Лісі», шинок «Чумацкий двор», шинок «Під дубом»;

- кафе — «Orange Coffee», «AnnDi», «I Love Cofee», «Чао Какао», кафе-бар «Казка», «Погремушка»;

- баров и пабов — «Nirvana Pub», «Апельсин», караоке-бар «Zoloto»;

- фитнес-клубов — «Sport Life», «Фітнес лайф».

На улице Вискозной, 4 находится строительно-хозяйственный гипермаркет «Эпицентр» площадью 10 тыс. кв. м с бесплатным транспортом от метро «Черниговская» и службой доставки. У Броварского проспекта находится здание крупного строительного магазина «Леруа Мерлен».

Южнее Броварского проспекта размещен супермаркет «Novus» и ТЦ «Дарынок» с арт-заводом «Платформа». Арт-завод является местом проведения воркшопов, мастерских площадок и фестивалей, таких как «Уличная еда». Также в здании ТЦ «Дарынок» расположен коворкинг «Платформа», рассчитанный на 80 рабочих мест.

На пересечении проспекта Юрия Гагарина и улицы Хоткевича расположен ТРЦ «Проспект» по адресу: улица Гната Хоткевича, 1В. Комплекс включает супермаркет «Ашан», магазины одежды, обуви и аксессуаров, рестораны и кафе, кинотеатр из семи залов «Мультиплекс». Работает детский развлекательный центр и фуд-корт. Двухуровневый бесплатный паркинг предлагает 1350 мест.

Кинотеатр «Киото» расположен на пересечении улиц Милютенка и академика Курчатова. Кинокомплекс имеет два зала: «Красный», рассчитанный на 568 мест, и «Синий» на 220. Есть возможность заказа билетов онлайн через сайт кинотеатра.

На Лесном массиве находятся отделения «Ощадбанк» и «Приватбанк».

У метро «Лесная» расположено отделение железнодорожной кассы ПАО «Украинська зализныця».

Читайте также: Что нужно учитывать при выборе квартиры для инвестиций

Парк Киото расположен между станциями метро «Лесная» и «Черниговская» вдоль улицы Киото. Парк был открыт в 1972 году при участии японской делегации. Это одно из немногих мест в Киеве, где в большом количестве растет японская окультуренная вишня (сакура). Аллея сакур продолжительностью 980 метров занесена в книгу рекордов Украины. Сам парк оформлен в японском стиле с буддийской ступой и садом камней.

На Лесном массиве расположен памятник «1500 лет городу Киеву». Киевская киностудия «Национальная кинематика Украины», преемница «Киевнаучфильма», выпустившего мультипликационные работы «Приключения капитана Врунгеля», «Остров сокровищ» и серию мультфильмов «Как козаки...» и др., размещена на Лесном.

Массив разделен Броварским проспектом на две неравные части. В северной застроенной части расположены преимущественно спальные районы и ЧАО «Блиц-Информ». Южная, меньшая, представляет собой промышленную зону. Здесь находятся такие предприятия как закрытый в 1996 году завод «Радикал», специализировавшийся на выпуске химических реагентов. Постепенно происходит освоение промышленной зоны, территория которой застраивается новыми торговыми и деловыми центрами, такими как «Дарынок» и «Проспект».
Чтобы получить дополнительную визуализированную информацию, рекомендуем к просмотру видеообзор Лесного массива.

В жилом фонде преобладают дома поздней советской застройки классов: «старая панель» — 136 домов, «старый кирпич», так называемые «хрущевки» — 54 дома. В основном это 9-этажные здания. Дома были возведены во время застройки массива в 1965-1973 гг. Новых домов класса «украинская панель» 7 и «украинский кирпич» — 9.

Подробнее о классификации многоквартирных домов Киева читайте на портале Domik.ua по следующей ссылке.
В апреле 2017 года на Лесном массиве представлена одна новостройка от застройщика. Это жилой комплекс экономкласса «Лесная сказка», на улице Радистов, 32. Остальные варианты приобретения жилья — это вторичный рынок.

Характеристики ЖК «Лесная сказка»

Цены и наличие квартир на 26.04.17

Описание новостройки

Единственная строящаяся в 2017 году новостройка на Лесном массиве — жилой комплекс «Лесная сказка» по улице Радистов, 32. Комплекс в сегменте «эконом» состоит из 15 домов, каждый со своим фундаментом. Это 2 отдельно стоящих дома и 13 домов, стоящих впритык с метровым зазором. Внешне их фасад выполнен так, что 13 построек визуально представляют собой один. Первые 5 домов введены в эксплуатацию в 2016 году, остальные 10 введут во 2-й очереди. Ввод домов с 6-го по 9-й запланирован на конец 2017 года, окончательный срок сдачи комплекса — второй квартал 2018 года.

Возведением комплекса занимается компания ООО «Комфорт лайф». Кроме данного ЖК, в 2017 году компания возводит еще 4 объекта класса «эконом». Три из них расположены в Ирпене и один — в Буче. Компания представлена на рынке недвижимости уже более 10 лет.

Дома жилого комплекса возводят по технологии кирпичной кладки. Стены выполнены из натурального красного кирпича марки М-100. Для утепления стен применено пенопласт и минеральная вата. Окна установлены немецкого профиля «КBЕ» со стеклопакетом с энергосберегающим напылением.

Большинство квартир в комплексе одно- и двухкомнатные. Согласно проекту, общее число квартир — 880. Метраж однокомнатной квартиры от 38 до 52, двухкомнатной — от 60 до 80 кв. м. Предусмотрено по 6 основных вариантов планировки таких квартир.

Читайте также: Новостройки класса «комфорт» на Троещине: анализ предложений от застройщиков

Трехкомнатных квартир в ЖК — два десятка. Метражи — 96-100 кв. м. Вариантов планировки для них всего 2.
Застройщик предлагает пентхаусы от 72 до 150 кв. м на верхних этажах зданий. Предусмотрены варианты двухъярусных пентхаусов. Каждый из них оборудован крытой террасой площадью 20-25 кв. м.

Стандартная планировка этажей — 4 одно- и 2 двухкомнатные квартиры.

В каждой квартире установлены счетчики газа, электроэнергии и водоснабжения. Готова черновая штукатурка. Двери установлены отечественного производства. Большие панорамные окна до пола квартиры обращены на зеленые насаждения либо во внутренний двор.

Двухконтурный газовый котел обеспечивает индивидуальное отопление каждой квартиры. Жилец может самостоятельно отрегулировать температуру в помещении. В квартирах подготовлена разводка труб отопления от места установки котла.

Котел расположен на кухне. В случае приобретения квартиры с рассрочкой платежа, стоимость котла оплачивается отдельно.

Читайте также: Топ-5 самых недорогих строящихся новостроек экономкласса в Киеве в апреле

При заселении владельцу требуется провести электропроводку и оштукатурить финишем перед окончательным ремонтом квартиры по своему вкусу. Радиаторы отопления и сантехника не входят в стоимость жилья, их жильцы приобретают сами.

При 100% оплате за квартиру в зависимости от количества комнат заказчик может выбрать в подарок:
- кладовку;
- котел;
- теплый пол;
- теплый пол плюс котел.

Читайте также: Как снизить тарифы на тепло в Киеве в 2017 году: мнение потребителей

Территория ЖК «Лесная сказка» будет закрытой. Застройка напоминает по форме букву «U», внутренний двор будет огражден забором. Попасть в квартиру можно только через внутренний двор. С главного фасада входы ведут в объекты инфраструктуры.

Из внутреннего двора предусмотрено 2 выезда с охранными постами для машин и 2 калитки с магнитной системой пропуска для пешеходов. Охрана будет круглосуточной, по периметру установят систему видеонаблюдения. Ориентировочная плата с каждой квартиры за охрану — от 50 до 80 гривен ежемесячно.
Комплекс будет оснащен бесплатной автомобильной парковкой с паркоместами для хозяев квартир. В открытой части комплекса за пределами двора будет предусмотрена парковка меньшей площади, доступная для всех желающих. Точное количество мест будет известно после завершения строительства. Лифт для каждого дома предусмотрен один полугрузовой марки «Otis».

Нежилые помещения в комплексе предусмотрены для продажи под коммерческую недвижимость. Здесь будут размещены объекты инфраструктуры. Включают помещения на цокольном этаже по цене 32 тыс. гривен за кв. м, а на полуцокольном этаже — по цене от 14 до 17 тыс. гривен за кв. м. Метраж предлагаемых блоков — от 35 до 280 кв. м, доступна возможность совмещения помещений.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Во внутреннем дворе дома будет расположен детский городок с игровыми площадками. Здесь поместят горки, качели и детские лабиринты, выполненные из безопасных конструкций. Предусмотрен также спортивный уголок с прорезиненной подошвой с тренажерами для подтягивания и жима лежа. Благоустройство территории вокруг домов с 1-го по 9-й запланировано на лето 2017 года, для остальных — к концу года.

От станции метро «Лесная» к комплексу можно доехать на машине за 5 минут. Остановка общественного транспорта расположена через дорогу от ЖК. Рядом с «Лесной сказкой» находится парковая зона — бывшая часть Быковнянского леса. Ближайшие объекты торговой инфраструктуры — строительный маркет «Леруа Мерлен» и продуктовый гипермаркет «Novus». Представлены рестораны и кафе — «Лесная сказка», «Погремушка», заправки и автосалоны — «Wog», «Energy», «Авто-Капитал». Недалеко от комплекса «Лесная сказка» стоит храм мученика Иоанна Воина УПЦ МП. В нем работает воскресная школа.

Обсудить проект с потенциальными инвесторами и состоявшимися владельцами квартир в будущем доме можно на нашем форуме ЖК «Лесная сказка».

Читайте также: Новостройки Левобережного массива: предложения от застройщиков

Планировки кварртир в ЖК «Лесная сказка»

Жилой комплекс «Лесная сказка»

Общение с отделом продаж

Еще одним фактором при выборе квартиры является впечатление от общения с отделом продаж. Менеджеры — это визитная карточка компании, которая должна заботиться не только о качестве предлагаемого жилья, но и о своей репутации. Представитель Domik.ua позвонил в отдел продаж ООО «Комфорт лайф» и пообщался с его сотрудником.

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

По указанному на сайте контактному телефону ответили «отдел продаж». Дождавшись конкретного вопроса, собеседник поинтересовался именем покупателя, а затем представился сам. Дмитрий был любезен, знал материальную часть, четко исполнял свои обязанности консультанта по продажам. Спросив, на какую сумму рассчитывает клиент, он сразу предложил доступные варианты. Цена зависит от номера этажа, уточнил Дмитрий и предложил подъехать в расположенный недалеко от самого комплекса отдел продаж — вначале взглянуть на компьютерный макет, а затем уже на понравившиеся квартиры. Впрочем, о действующих акциях и прелестях проекта пришлось уточнять самостоятельно. Менеджер добавил, что под каждого клиента может быть предложен персональный вариант покупки.

Выводы

Лесной массив географически расположен на периферии Киева и выполняет функции «ворот» столицы для пригорода и населенных пунктов броварского направления. Основная часть жилого фонда — советской застройки, места для новостроек ограничены. Новые жилые комплексы будут расти в зеленой зоне в сторону Быковни. Предложение для клиента включает преимущества экологичности и идущей в комплекте параллельно строящейся инфраструктуры.

Крупные торговые и деловые центры, ввиду «запакованности» сердца столицы, проявляют тенденцию смещения к окраинам. Примеры — ТЦ «Дарынок» с коворкингом «Платформа» и арт-заводом, где модно проводить различные мероприятия. Новые рабочие места появляются в бывшей промышленной зоне — к примеру, на «Дарницком шелковом комбинате» обосновалась «Платформа». В перспективе данный процесс расширит уже существующие возможности жить и работать по соседству. При этом цена новых квартир на Лесном ниже, чем в большинстве других районов. Приобретение квартиры может быть грамотной инвестицией.

Читайте также: Новостройки от компании «Киевгорстрой» на Левом берегу Киева в 2017 году

Сравнить варианты приобретения жилья в комплексе «Лесная сказка» можно с продающимися квартирами в похожих по характеристикам домах, сданных в эксплуатацию десятью годами ранее. Так, по адресу улица маршала Жукова, 31 А в схожем кирпичном односекционном доме в 23 этажа предложена однокомнатная квартира на 10-м этаже общей площадью 51 кв. м по цене около 60 тыс. долларов США. Расстояние от нее до метро чуть более километра — пешком можно преодолеть за 15 минут. От новостройки «Лесная сказка» дистанция до метро вдвое больше. При этом на улице маршала Жукова также расположен парк — по размерам меньше зеленой зоны вокруг «Лесной сказки». Цена однокомнатного жилья на улице Радистов, 32 чуть меньшей квадратуры будет почти вдвое ниже. Продаются квартиры и в соседних домах, еще одном кирпичном двухсекционном жилом комплексе в 17 этажей, 33 А-А, а также в секции «Б». Трехкомнатное жилье площадью 102 кв. м на улице маршала Жукова, 33 А оценивается в 129 тыс. долларов США.

Жилье в домах, сданных в эксплуатацию несколькими годами ранее и уже обжитых, по понятным причинам будет стоить дороже, иногда и в два раза. Это плата за гарантию и возможность получить уже готовый ремонт, коммуникации и документацию на квартиру. Вместе с тем, предложения на вторичном рынке могут быть выгодны только с точки зрения близкого расположения метро. Похвастаться внутренней инфраструктурой, изначально продуманной детально, и расположением в зеленой зоне зачастую они не могут.
Актуальные новости, важные события и последние новшества в сфере жилищного строительства в 2017 году ищите в публикации «Главные новости рынка недвижимости Украины за март 2017 года».

Внимательные пользователи могли заметить, что в обзоре отсутствуют некоторые проекты застройки. Это связано с тем, что на портале Domik.ua не анализируют предложения в новостройках, которым присвоен статус «самовольное строительство». Актуальный список проблемной недвижимости Лесного массива можно просмотреть в статье «Полный список проблемных многоквартирных новостроек Деснянского района в 2017 году».

Все новостройки Левого и Правого берега Киева собраны в разделе смотреть здесь.

Выбрать проекты конкретной столичной строительной компании можно в каталоге застройщиков Киева перейти по ссылке.

Для тех, кто выбирает жилую недвижимость на Левом берегу, обсуждения всех новостроек находятся на форуме здесь.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017