Купить квартиру онлайн: пошаговая инструкция заключения сделки

Пандемия COVID-19 и введение карантина весной 2020 года частично парализовали рынок первичной недвижимости. У застройщиков было два варианта: смириться и переждать либо попытаться разглядеть в «черном лебеде» белую сторону, обратив ее на пользу. Прогрессивные компании выбрали второй вариант. Они открыли онлайновые отделы продажи, создали на сайтах разделы виртуальных экскурсий и начали заключать договоры купли-продажи онлайн. Как приобрести недвижимость, не выходя из комнаты, и не совершить ошибку — изучали журналисты портала Domik.ua на примере жилого комплекса /Чайка\ от девелоперской компании «ОМОКС». В составлении пошагового плана нам помогала Лидия Хоцинская, директор департамента продаж и рекламы компании «ОМОКС». 

Кратко о ЖК /Чайка\

Комплекс /Чайка\ расположен в одноименном селе Киево-Святошинского района. Новостройка запроектирована по принципу «города в городе». На участке 39 га возведено уже 33 дома, обустроена парковая зона 15 га, работают два детских сада и две школы, присутствует вся необходимая коммерческая инфраструктура. Чтобы не создавать эффекта сплошной застройки, проектировщики сделали дома разной высоты и формы. Территорию оградили, оставив семь въездных групп, на которых установили контрольно-пропускные пункты со шлагбаумами. Через дорогу от комплекса расположен хвойный лес. До ближайшей станции метро «Житомирская» от жилого комплекса /Чайка\ — 7 км, то есть 5-7 минут на автомобиле.

Дома жилого комплекса /Чайка\ от застройщика «ОМОКС»

Читайте также: Город vs. пригород: выясняем, где лучше жить

Шаг первый: подготовиться технически

Чтобы получить онлайн-консультацию, выбрать квартиру и подписать договор купли-продажи, потенциальному инвестору нужно учесть несколько нюансов. Любой гаджет и стабильный интернет — это, безусловно, необходимые условия. Когда дело дойдет до подписания договора купли-продажи, понадобятся паспорт, идентификационный код, принтер (для отправки скан-копий документов) и цифровая подпись. Это современная альтернатива обычной подписи, обладающая такой же юридической силой. Выглядит цифровая подпись как файл, который содержит электронный ключ. Хранить его лучше на отдельной флешке.

Получить электронную цифровую подпись можно:

• у квалифицированных поставщиков электронных услуг (полный список размещен на сайте «Дія»);
• в личном кабинете «ПриватБанка» или «Ощадбанка» — бесплатно для клиентов финучреждений;
• в Министерстве внутренних дел или Государственной налоговой службе — тоже бесплатно.

Для оформления договора в ЖК /Чайка\ понадобятся только две вещи: любой гаджет и подключение к интернету. Принтер, цифровая подпись и все прочее клиенту не нужны. «Мы берем на себя подготовку пакета всех необходимых документов для сделки и доставляем его покупателю. Далее в онлайн-общении с менеджером отдела продаж покупатель сверяет документы, задает интересующие вопросы. А затем подписывает необходимые для совершения сделки документы, после чего наш курьер их забирает», — объясняет Лидия Хоцинская.

Шаг второй: обратиться в отдел продаж

Еще до карантина стандартной фразой сотрудника любой новостройки было: «Приезжайте в отдел продаж, и мы дадим вам наиболее полную информацию». Весенний локдаун заставил девелоперов адаптироваться к новым условиям и ввести онлайн-консультации. Так, в жилом комплексе /Чайка\ проводят консультации в любом удобном для инвестора мессенджере, а также с помощью Zoom-конференции. Менеджер отвечает на все вопросы клиента, просчитывает рассрочку, показывает все разрешительные документы. 

«Консультирование online — это полноценная возможность заменить посещение отдела продаж и уменьшить количество физических контактов в период действующего карантина», — утверждает Лидия Хоцинская. Такой вид коммуникации ввели в жилом комплексе /Чайка\ в марте нынешнего года. Сервис позволяет сделать покупку полностью дистанционно, не посещая офис застройщика. Первую онлайн-сделку в ЖК /Чайка\ провели 24 марта — была продана однокомнатная квартира. По состоянию на осень в новостройке продано онлайн более 10 квартир.

Читайте также: Как живется в ЖК /Чайка\: отзывы жильцов

Шаг третий: выбрать квартиру

Процесс выбора недвижимости кардинально не изменился. Инвесторы и раньше предпочитали рассматривать планировки на сайте, визуализировать расстановку мебели и техники. На порталах многих жилых комплексов, в том числе и /Чайки\, можно увидеть схему каждой квартиры, а также загрузить ее детальный план. Это документ в формате PDF, где указаны размеры помещений, ширина дверных и оконных проемов, «мокрые точки» и другие детали. Эту схему можно отправить мастеру, который составит смету строительных работ.

Если этой информации окажется недостаточно, сотрудники отдела продаж высылают дополнительные данные.«На выбранный инвестором мессенджер направляются все материалы по выбранной квартире, — рассказывает Лидия Хоцинская. — Если необходимо, можем предоставить и видеообзор недвижимости». Единственный минус выбора недвижимости в онлайне — отсутствие возможности увидеть ее лично. Но если дом находится на раннем этапе строительства, зайти в квартиру не получится в любом случае. 

В ноябре 2020 года в жилом комплексе /Чайка\ купить квартиру от застройщика можно в 30-м доме. В наличии:

• однокомнатные от 39 до 53 кв. м;
• двухкомнатные от 58 до 66 кв. м;
• трехкомнатные от 86 до 95 кв. м;
• четырехкомнатная 111,98 кв. м.

Дом застройщик обещает сдать во II квартале 2021 года. 

В ноябре 2020 года в 30-м доме ЖК /Чайка\ активно ведутся строительные работы

Шаг четвертый: зарезервировать жилье

Выбрав квартиру, инвестор может забронировать ее. Для этого менеджеру отдела продаж нужно указать тип планировки и предоставить паспортные данные. Зачастую услуга резервирования недвижимости бесплатна, но некоторые застройщики могут требовать залог — примерно $1000 аванса, которые затем учтутся при оплате жилья.

В новостройке /Чайка\ услуга резервирования квартир бесплатна. «Мы предоставляем инвесторам возможность забронировать выбранную квартиру на 3 дня, — говорит Лидия Хоцинская. — То есть у покупателей есть время спокойно подумать и прийти к нам со взвешенным решением. Учитывая нынешнюю ситуацию, мы не связываем клиента обязательствами, а показываем наши преимущества и приоритеты». Спустя три дня квартира просто снимается с брони. Никаких штрафных санкций за это не предусмотрено.

Шаг пятый: определиться с формой оплаты.

При заключении сделок в онлайне возможны те же формы оплаты недвижимости, что и при личной встрече в отделе продаж:

• полная оплата. Обычно в этом случае застройщик дает скидку на жилье, более подробно нужно узнавать в отделе продаж;
• рассрочка от застройщика. Предоставляется до окончания возведения новостройки;

Кредит от банка-партнера. В разных банках — разные условия. Общее лишь то, что данный вариант потребует поездки в отделение банка в любом случае.

В жилом комплексе /Чайка\ можно купить квартиру, выбрав наиболее подходящий вариант. Так, при полной оплате застройщик предоставляет дополнительную скидку. Взять рассрочку можно с первым взносом от 50%. Срок — 10 месяцев. Третий вариант — оформление ипотеки от банка-партнера по сниженной процентной ставке от 1,99% в первый год. Срок выплат — от года до 20 лет.

Самая доступная квартира в строящемся доме жилого комплекса /Чайка\ стоит 690 200 грн. За эту сумму можно взять однокомнатное жилье площадью 39,44 кв. м. К сожалению, на одно- и двухкомнатные квартиры рассрочку не оформляют. Подробные условия ипотеки можно узнать в отделениях партнерских финансовых учреждениЙ: «Глобус» и «ОТП Банка». 

Читайте также: Преимущества жилого комплекса /Чайка\

Шаг шестой: оформление документов

После того как инвестор определился с типом жилья и формой оплаты, менеджер начинает сбор документов. Все, что нужно от покупателя, — оставить свои паспортные данные. После оформления пакета документов сотрудник отдела продаж договаривается о дате, способе и месте подписания договора.

Подписание может проходить в отделе продаж, расположенном в селе Чайки, либо по договоренности направляется курьером инвестору. Покупатель подписывает договор купли-продажи дериватива — распространенная в Украине схема инвестирования в недвижимость. Это договор, который должен быть в точности выполнен на условиях, прописываемых в документе. В соглашении должны быть четко зафиксированы: сумма, которую покупатель платит застройщику, срок завершения строительства, техническая характеристика недвижимости. Любая сторона может отказаться от выполнения своих обязательств по контракту исключительно при согласии другой стороны или в случаях, определенных законодательством Украины.

Осенью 2020 года можно посетить отдел продаж ЖК /Чайка\ лично либо договориться о встрече с менеджером на своей территории

Читайте также: Детство в /Чайке\: подробный разбор инфраструктуры

Вывод

Адаптируясь к новым условиям, украинские застройщики вводят новые схемы работы. Консультирование и подписание договора инвестирования в онлайне — модель, у которой есть все шансы закрепиться на рынке и после окончания пандемии. Во-первых, будущее за онлайн-покупками. Во-вторых, иногородние инвесторы смогут не тратить время на дорогу. «Сейчас уже возможно заказать еду, одежду, оплатить услуги и даже побывать на экскурсии в музее, который находится на другом конце света, не выходя из дома. Так почему бы онлайн не покупать недвижимость? — задает риторический вопрос Лидия Хоцинская и резюмирует: — Меняется мир, меняемся и мы». 

Задать вопросы представителям отдела продаж, увидеть фото со стройплощадки и пообщаться с инвесторами можно на форуме жилого комплекса «Чайка». 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020