Квартиры на Оболони подешевели. Но не значительно

Изюминка Оболони — жилой комплекс «Оазис», построенный в начале проспекта Героев Сталинграда, между самим проспектом и набережной Днепра. Задумывался и строился комплекс, как отдельный жилой микрорайон. Таковым и является, несмотря на то, что от основной части Оболони отделен лишь проспектом. Динамику цен в Оазисе мы уже рассматривали в предыдущей публикации, сейчас же проанализируем, как изменились цены на квартиры в остальной части Оболони.

Большую часть жилого фонда «старой» Оболони, застраиваемой в 1970-80-е гг., составляют панельные дома — 391 дом из 485. Преимущественно это серия «типовая панель» - 210 домов. Есть 126 домов серии «старая панель» и 45 - «улучшенная типовая панель». А вот среди новостроек, возводимых по соседству с домами советской постройки в последние годы, преобладают кирпичные — их здесь 46, тогда как панельных всего 10. Кроме того, есть на массиве еще и 18 домов серии «старый кирпич» и 29 - «улучшенный кирпич».

Источник фото: tov-tob.livejournal.com

Квартиры на Оболони стоят недешево — дороже, чем в среднем по городу, но дешевле, чем в похожих, расположенных на берегу Днепра, Русановке или Никольской Слободке . Сказываются все преимущества массива, будь то метро или близость набережной. Сегодня средняя цена квадратного метра квартиры здесь составляет $ 1865, что на 3 % меньше, чем в начале 2012 года.

Наиболее массовые сегменты жилья на массиве — квартиры в домах серий «старая панель», «типовая панель» и новостройки. Рассмотрим, как изменились цены в них за 2012 год.

Квартиры в домах серии «старая панель» за год в цене упали на 4,3 %, до $ 1787 за квадратный метр. В основном, за счет трехкомнатных квартир: цена на них снизилась на 3,8 %, до $ 1633/кв.м. Стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры снизилась на 1,6 % и составляет $ 1739. А вот однокомнатные квартиры в старых панельных домах в цене стабильны.

Цена однокомнатной квартиры здесь в среднем — $ 60000, двухкомнатной — около $ 85000, трехкомнатной — около $ 105000.

Стоимость квартир в наиболее массовых на Оболони домах серии «типовая панель» в целом практически не изменилась (снижение составило 0,5 %) и составляет $ 1855/кв. м. Однако, двух- и трехкомнатные квартиры в них в цене упали, а однокомнатные, наоборот, незначительно выросли. Сегодня квадратный метр однокомнатной квартиры в доме серии «типовая панель» стоит $ 1929 — это на 0,6 % дороже, чем в начале 2012 года. Цена двухкомнатных квартир снизилась на 2,5 % и составляет $ 1777/кв. м. Трехкомнатные подешевели на 2,3 %, до $ 1742/кв. м.

Купить однокомнатную квартиру на Оболони в доме серии «типовая панель» можно за $ 68000, двухкомнатную — за $ 90000, трехкомнатную — за $ 121000.

Третья, наиболее массовая категория жилья на Оболони — новостройки. Их здесь и за пределами Оазиса немало — 54, из которых только 8 — панельные. Большинство новостроек Оболони представляют собой точечную застройку среди старого жилого фонда. Почти все дома — эконом-класса, почти везде отсутствуют как собственные дворы, так и паркинги. Более того, во многих даже с парковкой у дома возникают проблемы. Однако же, квартиры в новостройках на Оболони стоят дорого - $ 2649/кв. м. И даже несмотря на это, продолжают дорожать — на 5,6 % за год.

Цена квадратного метра однокомнатной квартиры в новостройке на Оболони составляет в среднем $ 2423, это на 14,5 % выше, чем год назад. Средняя цена квартиры при этом — около $ 132000. Квадратный метр двухкомнатной квартиры здесь, наоборот, в цене упал — на 4,9 % и стоит $ 2252/кв. м. Цена квартиры составляет в среднем около $ 180000. Самые стабильные в цене трехкомнатные квартиры - $ 2827/кв. м. - это на 3,6 % дороже, чем в начале 2012 года. Но в целом трехкомнатные квартиры в новостройках здесь, видимо, за счет больших площадей, стоят значительно дороже квартир в таким же количеством комнат в домах других типов на массиве — в среднем, около $ 330000.

То есть, несмотря на значительно более низкое качество, цены на квартиры в новостройках Оболони не очень-то отстают от цен на квартиры в Оазисе .

На сегодняшний день, Оболонь пока еще удерживает первенство по популярности среди спальных районов Киева, как массив наиболее уютный и удобный для жизни. В чем-то это оправдано: здесь много зелени, озер с пляжами, рядом красивейшая набережная Днепра с яхт-клубом, есть четыре станции метро, позволяющие быстро добраться в центр, достаточное количество объектов социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры. Отвечая на вопрос, где в Киеве жить хорошо , многие пользователи нашего форума также отдают предпочтение Оболони. Но играет свою роль в ценообразовании и фактор престижности, давно закрепившийся за Оболонью. И, похоже, как раз за него многие покупатели и готовы переплачивать, особенно покупая квартиру в новостройке. Потому едва ли стоит ожидать здесь значительного снижение цен на квартиры в ближайшее время.

Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013