Массив Шулявка-КПИ: что предлагают в самых дорогих квартирах застройщики

Редакция Domik.ua продолжает цикл аналитических обзоров о новостройках массивов столицы. В этой статье речь пойдет о жилых комплексах, расположенных в массиве Отрадный-КПИ. Узнать о массиве можно из видеообзора Шулявки-КПИ.

Таблица характеристик новостроек

В завершающий обзор новостроек массива Шулявка-КПИ попали жилые комплексы с самыми высокими ценами на жилье. Ниже подготовлены технические характеристики и описания новостроек, застройщики которых не постеснялись поставить большую цену. Для самостоятельного сравнения жилых комплексов по другим критериям можно ознакомиться с разделом Продажа новостроек в Киеве.

Цены и наличие квартир на 21.01.17

Описание новостроек

Жилой комплекс «Берестейский»

Новострой позиционируют, как проект экономкласса, который строится компанией «Энергобудлизинг» по заказу Министерства обороны Украины. Фактический адрес новостроя — проспект Победы, 55/2, что в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Берестейская». Рядом с комплексом хорошо развита торговая инфраструктура, поэтому проблем с покупками продуктов или хоз.товаров возникнуть не должно.

Расположение Берестейского удачно за счет доступности общественного транспорта: рядом работает метро, проезжают маршрутки и автобусы. Владельцам автомобилей повезло немного меньше: близость магистрали открывает возможность быстро добраться в любую часть города, но транспортный узел, через который необходимо проехать, чтоб попасть к комплексу, в час пик бывает загружен.

Читайте также: «Массив Чоколовка в Соломенском районе: последние квартиры в готовых новостройках»

ЖК «Берестейский» представлен, как большой многоэтажный комплекс на 4 секции, две из которых выделены под торгово-офисные помещения. Две жилые секции комплекса находятся дальше от проезжей части и закрыты нежилыми секциями, что уменьшает уровень шума в будущих квартирах. Застройщик предлагает инвесторам приобрести квартиры площадью от 45,66 до 123,06 квадратных метров. Из них, предусмотрены 13 планировок однокомнатных квартир, 34 планировки — двухкомнатных, 2 планировки — трехкомнатных и 9 планировок четырехкомнатных апартаментов. Всего в комплексе насчитывается 305 квартир.

Жилые и нежилые секции объединены первыми двумя этажами, которые образуют стилобатную часть всей конструкции. Внутри стилобата размещены нежилые помещения, ниже — подземный двухуровневый паркинг на более двухсот паркомест, в том числе и мотоместа, парные места. Стоимость одного паркоместа составляет от 400 тысяч гривен. Стоимость паркомест и мотомест нужно уточнять, так как стоимость зависит от выбора этажа и площади парковочного места.

На крыше двухэтаэжной части комплекса обустроена зона отдыха, доступная только для жильцов. На кровле пристройки установят лавочки и вымостят тротуатры, откроют кафе. Там же посадят деревья, цветы и установят стандартный игровой комплекс для детей, точная комплектация которого будет известна ближе к окончанию строительных работ.

В нежилой части новостроя предусмотрен большой мультифункциональный фитнес-центр, внутри которого будут два бассейна: взрослый 9,8 на 25 метров и детский 6 на 6 метров. Кроме бассейнов, жители комплекса смогут воспользоваться услугами тренажерного зала, двумя залами аэробики, посетить салон красоты или кабинет массажиста. Для любителей спокойного оздоровления предусмотрены зал йоги и комната релаксации. Пообщаться с теми, кто тоже посещает оздоровительный комплекс, а также отдохнуть после тренировок можно будет в фитнес-баре, который будет работать в вестибюле.

Узнать больше информации о том, как проходит строительство комплекса и пообщаться с инвесторами можно на форуме ЖК «Берестейский»

Планировки квартир в ЖК «Берестейский»

Жилой комплекс «Берестейский»

Читайте также: «Дом, который не нужно ждать: готовые новостройки в центре Киева»

Жилой комплекс «Crystal Park»

На проспекте Победы, 42 компания «St Sophia Homes» построила по монолитно-каркасной технологии новый кирпичный дом. Свое название новострой бизнес-класса получил благодаря соседству со старинным парком Пушкина. В дизайне фасада дома использовалось панорамное остекление и натуральные материалы для гармоничного сочетания нового комплекса с прилегающей парковой зоной. Архитектурную концепцию ЖК «Crystal Park» разрабатывали специалисты ТАМ Пашенько.

В четвертом квартале 2014 года застройщик сдал в эксплуатацию новострой, в котором насчитывается 7 секций по 8 жилых этажей. Всего в комплексе предусмотрено 326 квартир. На выбор предлагаются: однокомнатные квартиры площадью от 47 квадратных метров, двухкомнатные — от 74 квадратных метров, трехкомнатные — от 110 квадратных метров, четырехкомнатные — от 160 квадратных метров и пятикомнатные апартаменты площадью от 230 квадратных метров. Покупатель получает квартиру в состоянии «черновая отделка»: голые стены, установлены металлопластиковые окна, звукоизоляционная стяжка на полу, счетчики учета воды и электричества, стальные радиаторы.

На первом этаже размещен столик ресепшн, где гостей и жителей дома встречают сотрудники консьерж-сервиса. Там же находится просторная лаунж-зона с отделкой из натуральных материалов. На въезде, выезде и в холле следит за порядком охранная служба, а на территории и в других местах общего пользования установлены камеры наблюдения. Попасть в дом и на свой этаж можно только по индивидуальным карточкам. В такой ситуации подняться на чужой этаж нет возможности.

Читайте также: «Доступные цены на квартиры в новых комплексах в центре Киева: Старый город»

В закрытом дворе строительной компанией установлено детский игровой комплекс: песочница, горка, качалка балансир, горки, качели-близняшки, мини-шведская стенка. Там же, для почитателей здорового образа жизни, обустроили комплекс с уличными спортивными тренажерами и многофункциональное спортивное поле. Во дворе вымощены дорожки, установлены лавочки и фонтан.

В цокольной части здания предусмотрен двухуровневый паркинг на 344 машиноместа. На стоянку можно будет попасть не только заехав на автомобиле, но и спустившись на одном из лифтов, установленных внутри дома. Стоимость и наличие парковочных мест можно уточнить в отделе продаж.

Одной из достоопримечательностей можно считать и собственную эксплуатационную службу «Saint

sophia property management»: наличие таковой помогает не думать о том, как поддерживать порядок в общественных местах и на территории комплекса и всегда есть кому решить вопросы с вывозом мусора или очищением дорог от снега.

Узнать больше, как обстоят дела с тарифами и как живется инвесторам, которые уже получили ключи можно на форуме ЖК «Crystal Park» .

Планировки квартир в ЖК «Crystal Park»

Жилой комплекс «Crystal Park»

Читайте также: «Смарт-квартиры на рынке новостроек Киева: что предлагают инвесторам застройщики массива Святошино»

Общение с отделом продаж

Кроме цены, надежности застройщика, качества материалов и технологий строительства большое влияние оказывает и то, как проходит общение с представителями жилых комплексов. Порой инвестиционно привлекательный ирасположенный в хорошем месте новострой может быть проигнорирован инвестором из-за бестактных и поверхностных ответов менеджера. Люди бывают разные, но никому не нравится хамство собеседника. Для того, чтобы быть подготовленными к тем или иным ситуацим и чтобы застройщики оценили качество работы сотрудников отдела продаж, редакция Domik.ua предлагает ознакомиться с впечатлениями тайного покупателя от диалога с менеджеров каждого комплекса, попавшего в обзор.

Жилой комплекс «Берестейский» — менеджер отдела продаж Катерина при разговоре была невежлива и не хотела называть свое имя. Отвечала неохотно и высказывала недовольство на уточнения и такие вопросы, как будет ли на территории комплекса детская площадка или спортивная площадка. По поводу наличия квартир на этажах отказалась отвечать конкретно, заявив что выбор есть и на высоких этажах, и на низких, и на средних, а уточнять уже будут, когда покупатель уже будет догов вкладывать деньги. Благо, остальной информации на официальном сайте было достаточно, чтобы не беспокоить Катерину неудобными вопросами и закончить разговор.

Жилой комплекс «Crystal Park» — менеджер Роман, ответивший на звонок покупателя, сразу представился, поинтересовался именем клиента и продолжил диалог в вежливой, дружелюбной форме. Рассказывая о комплексе, менеджер уточнял, какую информацию хотелось бы узнать и какие критерии играют наибольшую роль при выборе квартиры. Подробно и в деталях рассказал о всех преимуществах проживания в комплексе, его сильных сторонах, уникальных особенностях. В конце разговора поблагодарил за звонок и пожелал хорошего вечера.

Что именно спрашивать и какую информацию нужно узнавать у менеджеров рассказывается в статье «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отедел продаж застройщика».

Выводы

В серии аналитических публикаций были рассмотрены все предложения продажи квартир от застройщиков в массиве Шулявка-КПИ. Узнать о других строительных компаниях на столичном рынке жилья можно из каталога застройщиков Киева. Исходя из полученной информации о ситуации на рынке жилья в новостройках Шулявки-КПИ можно подвести итоги:

-В массиве расположены 5 комплексов бизнес-класса, 2 комплекса — комфорткласса и 2 комплекса — экономкласса. Проекты класса «премиум» и «элит» не строят на Шулявке-КПИ;

- Среди проектов нет масштабных застроек, Шулявку-КПИ застраивают комплексами, состоящими из одного дома. Такая ситуация связана с отсутствием больших площадей под строительство;

- Застройщиками выступают строительные компании, которые уже закончили не один проект так и компании, у которых новостройка на Шулявке-КПИ — первый строительный проект;

- Большая часть новостроек Шулявки-КПИ — это комплексы с уникальной концепцией. В ЖК «Smart House» предлагают микро-квартиры и полную инфраструктуру не выходя из дома; ЖК «Elyseum» — первый за многое время доходный дом в Киеве; в ЖК «Smart Plaza Polytech» эксплуатируемая кровля;

- Инвесторы могут выбирать среди новостроек не только по цене, но и на разных этапах строительства. Застройщики предлагают квартиры и зданиях на реконструкции, и в новых построенных домах. Таким образом, покупатель может решать, какому типу строительства он больше доверяет.

Подробнее об инфраструктуре массива читайте в статье «Самые дешевые квартиры в новостройках массива Шулявка-КПИ: что можно купить с бюджетом в 12-14 тысяч долларов». Ознакомиться с более экономными вариантами жилья в этом микрорайоне можно в обзорах «Доступные варианты в новостройках Шулявки-КПИ: однокомнатная квартира за 30-40 тысяч долларов» и «Однокомнатная квартира за 50-65 тысяч долларов: что предлагают застройщики в новостройках Шулявка-КПИ за такую цену».

Мнение других о том или ином застройщике или новостройке в Киеве, узнать о незаконных постройках, старте продаж и акциях от строительных компаний, высказать свое мнение и спросить совета у состоявшихся инвесторов того или иного комплекса можно узнать, перейдя в нужный раздел на форуме Отзывы о новостройках Киева.

Под материалами-обзорами новостроек встречаются комментарии о том, почему в статье не написано о той или иной новостройке. Такая ситуация возможна по причине того, что в статьях такого формата не описываются предложения в жилых комплексах, которые по Градостроительному кадастру числятся, как «самовольное строительство». Чтобы не тратить время на поиски новостройки на карте, можно смотреть полный перечень проблемных строек в статье «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам». Спросить, почему интересующий объект строительства получил такой статус можно, задав вопрос инвесторам и сотрудникам жилого комплекса, в нужном разделе на форуме Проблемное строительство.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017