Надежные новостройки Днепровского района Киева

Портал Domik.ua проанализировал, в какие жилые комплексы левобережного Днепровского района инвестировать наименее рискованно, а также узнал об их основных преимуществах и недостатках.

В исследовании мы использовали базу данных поисковика надежных новостроек Bild.ua. На сервисе доступна подробная информация об объектах первичного рынка недвижимости, имеющихся планировках, актуальных ценах,  акциях, ходе строительства и др. Можно заказать такси к строительной площадке или консультацию менеджера. Кроме перечисленного выше, эксперты «Билд» определяют Индекс надежности новостройки. ЖК проверяют по 42-м параметрам, анализируются законность, разрешения, договор инвестирования, репутация застройщика, взаимодействие с покупателями и др., насчитывая за каждый пункт баллы (максимум 220). Индекс надежности отображается в правом нижнем углу карточки новостройки. Проще ориентироваться по цвету щита. Комплексы, набравшие от 193 до 220 баллов обозначены зеленым щитом — это признак высокого Индекса надежности. Оранжевым маркированы новостройки с баллами от 149 до 193, то есть имеющие средний Индекс надежности. Строительные площадки, где есть проблемы, нарушения строительных норм или существенные задержки ввода в эксплуатацию, получают меньше 148 баллов, о чем сигнализирует красный щит.

По данным «Билд», в августе 2021 года квартиры в Днепровском районе предлагают отделы продаж 13-ти жилых комплексов на этапе строительства. Пять из них получили низкие баллы, три — средние. Еще три проекта набрали высокие баллы. Именно их и предлагаем рассмотреть ниже.

Напомним, что в ноябре 2020 года в Днепровском районе высокий Индекс надежности получили также три новостройки, но ЖК «Дніпровська Мрія» выбыл из рейтинга, потеряв баллы. Зато в тройку лидеров добавился ЖК «Новый Автограф». 

Читайте также: Надежные новостройки Шевченковского района Киева

ЖК Star City — 202 балла

В массиве Соцгород вдоль ул. Каунасская строят ЖК Star City. Над этим масштабным проектом комфорт-класса работают сразу два застройщика — BudCapital и «Киевгорстрой». Общий жилой фонд составит примерно 5 тыс. квартир — восемь 25-этажных домов. Поскольку возводится ЖК в рамках редевелопмента промышленной зоны, проектировщики позаботились о том, чтобы на территории была вся необходимая социально-бытовая инфраструктура. На первых этажах запланированы магазины, кафе, рестораны, химчистки и др. Секции будут расположены таким образом, что образуют двор. Здесь разместятся масштабная парковая зона с аллеями и цветниками, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и барбекю, места для выгула собак. Предусмотрены также собственная школа со спортивным стадионом, детский сад и пятиэтажный торговый центр в отдельном здании. Для автомобилей появится один подземный паркинг на 1400 машино-мест, второй на 500 автомобилей расположится в ТЦ.

Первую очередь строительства планируют сдать во II квартале 2022 года. В июле 2020 года наполовину завершили возведение монолитного каркаса первого дома. Во втором и третьем монолитные работы выполнены на 35%. На форуме ЖК Star City можно посмотреть фото и видео со строительной площадки. Инвесторы обсуждают спрос на жилье в новостройке, доступность цен и перспективу развития района. Оживленные споры идут вокруг работы фанерного завода «Фанплит», который расположен через дорогу от будущего комплекса.

Читайте также: Надежные новостройки Оболонского района Киева

ЖК Rusaniv Residence — 202 балла

Perfect Group и Citex Development строят в массиве Левобережный на ул. Сверстюка, 54 ЖК Rusaniv Residence. Это прямо на берегу Русановского канала. Поэтому живописные виды на Русановку, склоны Ботанического сада и монумент Родины-Матери владельцам жилья на верхних этажах обеспечены. Ближайшая станция метро «Левобережная» находится в 15 мин ходьбы, на несколько минут дальше до станции «Дарница». Проект представляет собой 25-этажный дом бизнес-класса на 4 секции, объединенные стилобатом. Всего запланировано 398 квартир, которые будут с панорамными окнами и высокими потолками. Также на крыше стилобата оборудуют пространство для отдыха жильцов  комплекса с панорамным обзором города. Еще одна фишка — проект лобби разработан архитектурной мастерской Makhno Studio. В ЖК предусмотрены паркинг и коммерческие помещения. Вдоль набережной появятся места для отдыха, парковые скамейки и детские игровые площадки.

На данный момент девелоперы планируют ввести в эксплуатацию дом в IV квартале 2022 года. На форуме ЖК Rusaniv Residence представители застройщиков выкладывают фотоотчеты с ходом строительства. Продолжаются монолитно-каркасные работы. Пользователи интересуются ценами на квартиры в центральной секции, на первой линии Русановского канала, продажа которых началась в июле.

ЖК «Новый Автограф» — 200 баллов

Квартиры с видом на парк «Победа» предлагают в ЖК «Новый Автограф». Строительный адрес —  ул. Генерала Жмаченко, 26. Это многофункциональный жилой комплекс, который возводит группа компаний DIM. От новостройки до станции метро «Дарница» около 20 мин пешком. Заявленный класс жилья — «комфорт+». Проект будет состоять из двух зданий с секциями переменной высотности (18-26 этажей). Запроектированы несколько десятков различных планировок: от компактных однокомнатных квартир до просторных двухуровневых пентхаусов. Всего  будет насчитываться 810 квартир, есть кладовые. Среди концепций — «двор без машин». Между домами разместится паркинг на 163 машино-места, на крыше которого обустроят игровые и спортивные площадки, мини-поле, теннисные столы, а также зеленые зоны. Предусмотрена наземная парковка. Вход на территорию ограничат для посторонних. В комплексе будет круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и доступные услуги консьержа. За налаживание быта будет отвечать собственная обслуживающая компания DIM Expert. На первых этажах откроют магазины, кафе, салоны красоты, рестораны, банки и др. 

Планируемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2021 года. На форуме ЖК «Новый Автограф» инвесторы делятся фотографиями новостройки. Сейчас продолжаются фасадные работы. Люди дискутируют по поводу того, успеет ли застройщик сдать ЖК в заявленный срок, обсуждают перспективу застройки участков рядом с «Новым Автографом» и преимущества индивидуальных электрокотлов, которыми обещают оборудовать каждую квартиру.

Выводы

В августе 2021 года зеленые щиты от экспертов «Билд» получили три новостройки Днепровского района. Самые доступные варианты среди комплексов с высоким Индексом надежности предлагают в ЖК Star City. Цены там стартуют от 22 311 грн/кв. м. Самые дорогие квадратные метры в ЖК «Новый Автограф», где за недвижимость придется отдать от 34 900 грн/кв. м.

Продажа квартир в еще четырех новостройках в указанном районе приостановлена. Среди причин аресты строительства и финансовые проблемы застройщиков. Некоторые из инвесторов ждут ключи более 10-ти лет. Поэтому специалисты советуют, прежде чем вложиться в котлован, необходимо изучить репутацию застройщика и разрешительные документы, выяснить, не противоречит ли строительство действующему законодательству. Можно обратиться за помощью к профильным сервисам. Например, «Билдконтроль» предлагает заказать детальный отчет, включающий полное описание проекта, анализ документов и консультацию юриста по инвестиционному договору (Ссылка на пример). 

Больше информации об этих и других жилых комплексах опубликовано на форуме Отзывы о новостройках Киева на левом берегу.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021