Незаконные новостройки Голосеевского района Киева во втором полугодии 2018 года

Аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua , исследовал неблагополучные новостройки Голосеевского района с карты Градостроительного кадастра Киева. Результаты изучения жилых домов, построек и комплексов публикуются для ознакомления ниже.

Карта расположения проблемный построек Голосеевского района по сведениям градостроительного кадастра

1. Жилой комплекс без названия возводят на двух смежных земельных участках на улице Моторная, 9 и 9А. На сайте мониторинга зафиксирован договор аренды, но номера и даты в документе нет. Там же указано, что целевое назначение соответствует типу объекта и обозначено как «для строительства жилых домов с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом для дальнейшей эксплуатации и обслуживания». Целевое назначение второго участка аналогично первому. На сайте мониторинга указан номер и дата документа на право собственности. В кадастровой карте не зарегистрированы градостроительные условия и нарушения, а также декларация о начале строительных работ. Нет контрольной карточки нарушения благоустройства и данных о застройщике. Согласно мониторингу было зафиксировано нарушение градостроительных требований. Объект не введен в эксплуатацию.

Читайте также: Список незаконных новостроек Деснянского района Киева во втором полугодии 2018 года

Информация о незаконном объекте по переулку Моторный, 9 и 9А на карточке Градостроительного кадастра

Форум ЖК на улице Моторной, 9 и 9А создан в январе 2012 года. По состоянию на август 2018 года на нем 28 сообщений и 20 498 просмотров.

Форум начинается постом администратора о строительстве нового жилого комплекса с указанием застройщика – компаний «Спецжилфонд» и «Житло-Инвест». Добавлены копии распоряжения горадминистрации о присвоении домам почтовых адресов и сертификате о готовности дома к эксплуатации. При этом упоминается, что на сайте мониторинга у новостройки стоит отметка проблемности. До конца 2012 года модератором публикуются фотографии динамики возведения. Было сообщение о том, что застройщик запланировал на вторники посещение инвесторами своих квартир.

В январе 2013 форумчанин информирует, что среди жильцов начинается недовольство исполнением программы «70/30», где часть выплат берет на себя государство. По этому поводу инвесторами были составлены обращения в соответствующие органы. Люди были недовольны темпами возведения здания, начали готовить акцию протеста. На свое обращение жильцы получили ответ из Главного финансового управления и Главного управления жилого обеспечения. В каждом из документов доводилось до сведения, что темпы строительства замедлены из-за дефицита средств в бюджете.

Читайте также: Экспертиза законности ЖК «Варшавский микрорайон»

В сообщении от 27 апреля 2013 года говорится, что более 50 человек вышли на акцию протеста под стены Администрации Президента Украины. К митингующим вышел представитель главы государства, сказал, что люди услышаны и попросил разойтись.

В августе 2013 года один из пользователей информирует, что цены на жилье установлены 9200 грн/кв. м. Модератор сообщает, что строительство второй очереди планируют начать в IV квартале 2013 года. Позже сроки сдвигаются на I квартал 2014 года. В декабре модератор, ссылаясь на заявление представителя застройщика, уведомил, что первая очередь введена в эксплуатацию.

Завершает форум призыв инвестора «не вляпаться в аферу». Он сообщает, что люди живут в страхе, некоторые даже не вкладывают средства в ремонт, боясь что их выселят. Документов на квартиры нет ни у кого на руках.

Узнать о состоянии строительства на сегодня, спросить про статус застройки можно на форуме Переулок Моторный 3а, 4, 6, 8 (пер. Моторный, 9, 9а) - «Спецжитлофонд» .

Дома по переулку Моторный, 9 и 9А

Читайте также: В каких районах Киева безопасней всего покупать квартиру в 2018 году: инфографика

2. ЖК «Тихорецкий» находится на улице Тихорецкой, 30/7. На сайте мониторинга застройщиком указано ООО «CityGroup». Там же отмечено, что строительство ведется на двух смежных участках. На одном из них земля находится в пользовании согласно договору аренды, на другом - в частной собственности. В градостроительном кадастре указана общая их площадь -  0,0812 га. Номер и дату регистрации первого документа зафиксировали и указали на сайте мониторинга. Там же обозначено, что целевое назначение участков одинаковое «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». Градостроительные условия зафиксированы в спецификации «архитектурно-планировочное задание», которому присвоен регистрационный номер. Данных о карточке на нарушение благоустройства не зарегистрировано в межведомственном центре мониторинга. Возведение новостройки велось согласно декларации о начале строительных работ. В карточке объекта в Градостроительном кадастре указаны исходящие данные документа. Объект не был введен в эксплуатацию. 31 июля 2015 года начато досудебное расследование.

Ознакомиться с номерами и датой оформленных документов можно на сайте градостроительного кадастра.

Читайте также: Незаконные новостройки Оболонского района Киева во втором полугодии 2018 года

Незаконный ЖК «Тихорецкий» на сайте мониторинга

Форум жилого комплекса открыт в конце марта 2012 года. В обсуждении зафиксировано 43 516 просмотров и 41 сообщение. В первых комментариях пользователь демонстрирует снимки почти готового строительства, после - модератор выкладывает дополнительные фото и скриншот с сайта мониторинга, где указано, что объект признан «самовольным строительством». Изначально форумчане высказывают недовольство проектом и утверждают, что это - новостройка одной из компаний Войцеховского. Участники обсуждения выясняют друг у друга ситуацию с разрешительной документацией и спрашивают об инвесторах застройки. В 2013 году модератор выложил свидетельство на право собственности одной из квартир ЖК «Тихорецкий». В продолжении пользователи ведут дискуссию о легитимности документов и выясняют состояние готовности строительства согласно данным о документации и наличии таковой в госреестрах. Далее комментаторы обсуждают деятельность Уко- и Сити-групп. Модератор выкладывал фотографии квартир в новостройке, частично укомплектованных мебелью, и снимки процесса обустройства придомовой территории.

Выяснить, сдан или нет объект в эксплуатацию, обсудить технические характеристики комплекса можно на форуме ЖК «Тихорецкий» .

Так выглядит ЖК «Тихорецкий»

Читайте также: Где в Киеве жить хорошо: инфографика преступлений по районам Киева

3. ЖК «G-House» расположен на улице Гвардейской, 74. На сайте мониторинга указано, что строительство велось на земле, находящейся в собственности застройщика. Данные о дате и номере регистрации не отмечены. Целевое назначение участка, согласно градостроительному кадастру «для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома, государственных зданий и сооружений». Застройщик на мониторинге - ИСК «ABC Build». Карточка нарушения благоустройства не зарегистрирована на мониторинговой карте. На новостройку оформляли градостроительные условия и ограничения (ГУО). Но по данным межведомственного мониторинга в ноября 2016 года ГУО были отменены решением Департамента ГАСК в г. Киеве. Там же указаны данные о декларации на начало работ в октябре 2015 года. В конце ноября того же года разрешение на застройку отменили.

Объект признан нарушающим градостроительные нормы. В связи с этим направлено прошение об отмене декларации в департамент ГАСК на основании зарегистрированного уголовного производства.

Читайте также: Полный список незаконных новостроек в Киеве во ІІ полугодии 2018 года

На Градостроительном кадастре «G-House» отмечен как проблемный

На форуме комплекса 334 сообщения и 66 173 просмотра по состоянию на август 2018 года. Обсуждение было создано 10 марта 2015 года и начато с публикации модератором данных об объекте и ссылкой на карту мониторинга. Был прикреплен скрин, где видно, что застройка обозначена незаконной. Пользователи форума пытаются выяснить информацию о других объектах компании, говорят, что они указаны, как достроенные, но не понятно живут там люди или нет. Комментаторы отмечают что работы начались и сразу были приостановлены, так как на площадку пришла милиция с проверкой. Застройщик ответил, что ничего страшного нет, документы в порядке – они их предъявят и работы возобновятся. Позже представитель компании выложил планировки квартир и указал цены. В ноябре 2015 года модератор опубликовал фото со строительной площадки, что возмутило читателей, потому что они ожидали увидеть разрешительную документацию.

8 апреля 2016 года представитель застройщика «ABC Build» пригласил всех инвесторов в офис ознакомиться с документами. После чего менеджер стал регулярно выкладывать фотографии с динамикой возведения здания: армирование, бетонирование и других строительных процессов. Параллельно с этим пользователи продолжили задавать вопросы о квартирах и ценах, но ответы застройщик не предоставлял. Один пользователь выложил ссылку на судебное решение по делу компании. Инвесторы попросили прокомментировать это представителя «ABC Build», но ответа пока еще не поступило.

Ознакомиться с фотографиями хода строительства, задать вопросы инвесторам можно на форуме ЖК «G-House» .

Визуализация ЖК «G-House»

Читайте также: Гайд от Domik.ua: как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке в Украине

4. ЖК «Симфония» расположен на проспекте Науки, 66-70. По данным мониторинга новостроек земля находится в аренде, о чем свидетельствуют опубликованные номер договора и дата. На карте градостроительного кадастра целевое назначение земли «для строительства жилого комплекса с подземными паркингами и объектами социально-бытового и офисного назначения». Там же зарегистрированы градостроительные требования, номер и дата документа. На сайте мониторинга отсутствуют данные об оформлении карточки нарушения благоустройства и реализаторе проекта. В Градостроительном кадастре указано оформление разрешения на начало строительных работ в мае 2006 года. Возведение жилого комплекса было признано нарушающим градостроительные нормы из-за несоответствия проектным решениям. Объект не ввели в эксплуатацию. В 2015 году приняты меры и зарегистрировано криминальное производство.

Читайте также: Экспертиза законности строительства жилого комплекса «А52»

На сайте Градостроительного кадастра ЖК «Симфония» отмечен как самострой

Форум ЖК «Симфония» открыт в феврале 2006 года. По состоянию на август текущего года на нем 188 сообщений и 68 270 просмотров. За весь период существования ветки пользователи обсуждают легитимность застройки. Большинство проявляют уверенность в том, что это очередная афера. Форумчане делятся информацией, полученной из разных источников, в том числе и из отдела продаж. Через годы комментаторы обсуждают то, что на стройплощадке живут бомжи, а железо срезали, где только возможно. В 2015 году один из пользователей публикует постановление суда о банкротстве. Предположительный участник инициативной группы дает ссылку на сайт потерпевших вкладчиков данного жилого комплекса. В апреле один из комментаторов  делится постановлением о сносе незаконных новостроек, ссылаясь на пресс-службу Киевского Городского совета.

На последних страницах форума в ноябре 2015 года инвесторы сообщают, что новостройка выставлена на продажу, как недострой, в рамках дела о банкротстве. Участники выкладывают фотографии о вывозе со стройки техники и времянок.

Найти дополнительные источники сведений о комплексе, узнать о его состоянии на сегодня, ознакомиться с комментариями можно на форуме ЖК «Симфония» .

Так выглядит ЖК «Симфония»

Читайте также: Проверка законности строительства жилого комплекса «Енисейская усадьба»

5. ЖК «Мрія» расположен на проспекте Науки, 42А. Упоминаний о застройщике на сайте Межведомственного мониторинга нет. В карточке новостройки отмечено, что комплекс возводят на земле, которая находится в аренде, что подтверждают опубликованные номер и дата соответствующего документа. На кадастровой карте целевое назначение участка указано как «для строительства жилищно-офисного центра со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкою». На карте межведомственного кадастра зарегистрированы градостроительные условия и ограничения. Там же указано, что карточка нарушения благоустройства оформлена. В марте 2014 года выдано разрешение на возведение объекта, что отмечено на сайте мониторинга новостроек. Объект признан нарушающим градостроительные нормы. Новостройка не введена в эксплуатацию. Данных о начале уголовного расследования нет.

Читайте также: Экспертиза законности возведения жилого комплекса «Henesi House» в Киеве

Сведения о ЖК «Мрія» на сайте мониторинга

Форум ЖК «Мрія» собрал 45 316 просмотров. На нем 43 сообщения, первое появилось в сентябре 2014 года. Пользователи пытаются выяснить, какая схема отселения жителей из «хрущевок», кому было обещано жилье в новостройке. Далее форумчане обсуждают вопрос, поднятый активистами, о нарушении систем охлаждения ядерного реактора, который функционирует в Институте ядерной физики неподалеку от новостройки. Некоторые инвесторы выражают недовольство, что за 7 месяцев не начались никакие строительные работы и не установили забор. Другие считают застройщика надежным и уверены, что все возведут. В последних сообщениях за март 2015 года еще говорят про требования активистов остановить строительство возле ядерного реактора.

Узнать больше о проблемном объекте строительства, высказать свое мнение и уточнить информацию о комплексе можно на форуме ЖК «Мрія».

ЖК «Мрія» по проспекту Науки, 42-а

Читайте также: Экспертиза законности новостроек Киева: выбор инвесторов

6. ЖК «Мозаика» расположен по адресу: Стратегическое шоссе, 53. Застройщиком объекта на сайте мониторинга указано ООО инвестиционно-строительная компания «Днипробуд». Там же значится, что возведение здания началось после получения декларации на начало работ и велось на земле, которая находится в аренде. Номера и даты документов можно посмотреть на карте мониторинга. По данным градостроительного кадастра, целевое назначение земли – «для строительства жилых домов со встроенными помещениями и подземным паркингом». На Кадастровой карте нет информации о контрольной карточке нарушения благоустройства, но градостроительные условия и ограничения зарегистрированы. Номер и дату можно посмотреть на сайте межведомственного мониторинга. В результате проверки объект был признан нарушающим градостроительные нормы, как результат — статус самовольной застройки. В июле 2015 года открыто уголовное производство.

Читайте также: Экспертиза законности строительства жилого комплекса «Chehov Парк Квартал» в Ирпене

Карточка ЖК «Мозаика» на сайте мониторинга

Форум ЖК «Мозаика» открыт в сентябре 2012 года. По состоянию на июль 2018-го на нем 4 460 сообщений и 580 119 просмотров. Модератор открывает обсуждение данными о новостройке и информацией с карты мониторинга, где указан незаконный статус объекта. Изначально пользователи выясняют, кто застройщик и выражают подозрения, что это проект «Уко-Групп». Большинство форумчан считают, что вкладываться в новостройку опасно. Некоторые, называющие себя инвесторами, считают, что реальных проблем нет и жилой комплекс будет достроен. Модератор регулярно выкладывает фотографии хода строительства. Активное обсуждение вызывает сюжет «ТСН» о визите на стройплощадку, где охранники напали на представителей СМИ. Позже один пользователь написал, что на Войцеховского открыто 19 уголовных дел в прокуратуре за неуплату налогов. Судьба его объектов строительства под вопросом. Инвесторы огорчены вложением денег в новостройку. Один форумчанин выложил алгоритм действий для физических лиц, которые пострадали при покупке квартир ООО «Сити-Групп» и «Уко-Групп». Последнее сообщение на форуме было в марте 2018 года, где пользователь информирует, что новостройка не проходила строительную экспертизу и может «сползти», потянув за собой уже построенный жилой дом.

Поделиться своим мнением о строительном объекте, узнать больше о состоянии новостройки у инвесторов, ознакомиться с фотографиями со стройплощадки можно на форуме ЖК «Мозаика» .

Визуализация ЖК «Мозаика»

Читайте также: Покупка квартиры в новостройке через форварды: закон и практика в Украине

7. Жилой комплекс «Панорамный городок» расположен в столице на улице Ракетной, 24. На сайте мониторинга новостроек реализатором проекта заявлено ООО «Техэнерго». Там же указано, что возведение объекта началось на земле, взятой в аренду. В Градостроительном кадастре целевое назначение участка под застройку общей площадью 0,9286 га указано как «для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса с деловым и культурным центром и подземной автостоянкой». Там же отмечено, что карточка нарушения благоустройства оформлена и зарегистрирована. Номер и дату документа можно посмотреть на карте мониторинга. Декларация на разрешение строительных работ была получена в марте 2014 года. В августе того же года она была аннулирована. Повторно разрешение на строительство не было выдано, потому что новостройку признали нарушающей градостроительные нормы. Объект в эксплуатацию не введен.

В июле 2015 года органы внутренних дел Голосеевского района начали досудебное расследование по факту нарушения градостроительных условий. Номер и дату окончательного документа можно посмотреть на сайте мониторинга.

Читайте также: Экспертиза законности строительства клубного дома «Corner»

Карточка проблемной новостройки ЖК «Панорамный городок» на сайте Градостроительного кадастра

Форум ЖК «Панорамный городок» открыт с ноября 2013 года. По состоянию на август 2018-го зафиксировано 321 444 просмотра, на нем 1980 сообщений, большая часть из которых посвящена подозрениям связи новостройки с Войцеховским. Некоторых пользователей беспокоит вопрос со смарт-жильем – получат или нет жильцы документы, если по закону это ниже минимально допустимого 21-го квадрата. Большинство инвесторов обсуждают близость к ядерному реактору из Института ядерной физики и возможный вред здоровью. Представители отдела продаж периодически выкладывают информацию о ходе строительства и фотографии с мероприятий. В июне 2015 началось обсуждение о заселении первой секции новостройки. Комментаторы высказывают предположения, что официально секция в эксплуатацию не введена, в доме не установлены батареи, и что без радиаторов ни одна комиссия не примет объект. В 2017 году продолжаются разговоры о том, что дом не подключен к коммуникациям и отопление все еще отсутствует. Последнее сообщение было оставлено в июле 2018 года.

Обсудить проблемы строительства, поинтересоваться техническими характеристиками комплекса, задать вопросы инвесторам и представителям отдела продаж можно на форуме ЖК «Панорамный городок» .

Визуализация жилой постройки на ул. Ракетной, 24

Читайте также: Насколько законно возведение ЖК «Новопечерська Вежа»

8. ЖК «Теремок» возводят на улице Вильямса, 2Д. На карте Межведомственного мониторинга застройки города данные о застройщике отсутствуют, но указана информация о том, что строительство объекта началось на земле, которая находится в частной собственности. Номер и дата документа отмечены. В градостроительном кадастре целевое назначение участка обозначено, как «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». Там же указано, что градостроительные условия и ограничения зарегистрированы. В исходящем названии отмечено другое целевое назначение «строительство усадебного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений». На сайте межведомственного мониторинга была зарегистрирована декларация о начале строительных работ и карточка нарушения благоустройства, которая, впоследствии, была отменена. На мониторинговой карте зафиксировано нарушение градостроительных требований. С 37 июля 2015 года органами внутренних дел начато досудебное расследование.

Читайте также: Экспертиза законности строительства жилого комплекса «Есенин 2» в Ирпене

Данные о ЖК «Теремок» на мониторинге

Форум ЖК «Теремок» открыт в октябре 2012 года. Первое сообщение - пост модератора о том, что на сайте мониторинга новостроек объект отмечен, как самовольная застройка. За период существования форум посмотрели 43 650 раз и оставили 53 сообщения. Модератор и предстатель компании делятся фотографиями с места застройки. Последний активно рассказывает об особенностях строительства комплекса и публикует информацию о типах, площадях и ценах на жилье. Пользователи задают вопросы застройщику и между собой обсуждают связь с «Уко-Групп». В апреле 2015 года Валерий Любарский, который представился адвокатом инвестора, выложил скрины документов о вводе дома в эксплуатацию. Форумчане интересуются о присвоении дому адреса и возможности оформить право собственности на жилье. Господин Любарский отвечает, что адрес не присвоили, потому что были проблемы с паевым взносом на развитие городской инфраструктуры. Позже он дает информацию, что получен адрес и более 80% жильцов оформили право собственности и занимаются регистрацией места жительства. Последнее сообщение на форуме опубликовано в феврале 2018 года, в котором пользователь уведомляет о том, что Киевэнерго не будет оформлять договоры с жильцами и постоянного подключения к электросетям не будет.

Получить дополнительную информацию о застройщике, задать вопросы инвесторам, поинтересоваться изменениями строительного статуса можно на форуме ЖК «Теремок» .

Так выглядит проблемный ЖК «Теремок»

Самовольные объекты отмечены красным цветом на карте Межведомственного центра мониторинга застроек города. Для законных новостроек, сомнительных или пребывающих в промежуточном статусе применяет другое цветовое обозначение. Получить более подробную информацию по этому вопросу можно в статье: Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева

Независимо от того, на какой земле строится здание – частной или государственной, данные о нем внесены в Градостроительный кадастр. Если вы не нашли там интересующую новостройку – отправьте официальный запрос для получения информации.

Во избежание рисков перед инвестированием рекомендуем обратиться в юридическую фирму с соответствующим профилем работы. Специалисты помогут с анализом документации и оценкой общих рисков. Первичный анализ новостройки можно произвести и самостоятельно. Как это сделать описано в статье «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Повлиять на то, какую новостройку следующей проверят на легитимность, вы можете, выбрав интересующий комплекс в этом опросе.

Больше информации о незаконных строительных объектах можно получить из полного обзора проблемных новостроек столицы .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018