Обзор цен на двухкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Голосеевском районе Киева

Портал Domik.ua проанализировал, во сколько обойдется инвестору первичного рынка недвижимости двухкомнатная квартира в Голосеевском районе Киева бизнес- или премиум-класса по состоянию на январь 2022 года. В выборке учитывались только предложения от застройщиков, доступные в отделах продаж на данный момент. Реализация по переуступке и уже сданные проекты не рассматривались.

В обзоре использованы данные поисковика надежных новостроек Bild.ua. Сервис собирает информацию обо всех жилых проектах Украины: локация, цена, класс жилья, этажность, имеющиеся планировки, сервисы на территории ЖК и др. В общей сложности доступны 360 фильтров. Можно заказать консультацию с отделом продаж и такси к новостройке. Кроме того, специалисты BildСontrol.ua совместно с Domik.ua разработали авторскую методологию для оценки надежности инвестиций в проект строительства. Эксперты изучают законность возведения, нарушение целевого или функционального назначения, принадлежность земельного участка, анализируют реестры данных, ТУ и др. За каждый параметр начисляют баллы. Чем выше балл, тем ниже риски инвестиций в объект и наоборот. Для удобства можно ориентироваться на цвет щита:

• зеленый — высокий Индекс надежности (193-220 баллов);
• оранжевый — средний Индекс надежности (149-192 балла);
• красный — низкий Индекс надежности (148 баллов и ниже).

По данным «Билд», в Голосеевском районе двухкомнатное жилье бизнес-класса предлагают в 8-ми комплексах на этапе возведения.

Двухкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в Голосеевском районе

Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Соломенском районе Киева

Единственная новостройка, возводимая в Голосеевском районе, которая позиционируется как класс «премиум» — это проект со средним Индексом надежности ЖК The Resort. За двухкомнатную планировку застройщик просит 72 900 грн/кв. м. Квартира с минимальной площадью 86 кв. м обойдется в 6,27 млн грн. Узнать больше о комплексе можно на ветке форума ЖК The Resort. 

Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Подольском районе Киева

Выводы

В январе 2022 года в Голосеевском районе Киева на первичном рынке двухкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса можно приобрести в 9-ти объектах на этапе строительства. Среди новостроек с высоким Индексом надежности самые низкие цены предлагают в ЖК Life Story — от 31 888 грн/кв. м. Самая доступная планировка — жилье площадью 57,1 кв. м, которое стоит 1,82 млн грн. Самая дорогая недвижимость в ЖК White Lines, где квадратный метр обойдется в 79 250 грн. За двухкомнатную квартиру площадью 70,5 кв. м придется отдать 5,59 млн грн.

Несмотря на то, что среди вышеназванных новостроек нет проектов с низким Индексом надежности, специалисты «Билд» отмечают, что в Украине ни одна из схем инвестирования на первичном рынке недвижимости не защищает покупателей жилья на 100%. Чтобы не вложить деньги в заведомо проблемный объект, следует тщательно проверять разрешительную документацию и репутацию всех участников строительства. Можно сделать это самостоятельно, проанализировав данные из открытых реестров, форумов, СМИ, официальных сайтов застройщиков и др. Или обратиться к профильному сервису. Например, на «Билдконтроль» доступна такая услуга как подробный отчет о любом новострое. Эксперты собирают максимально полную информацию о проекте, строительной компании и разъясняют собранные данные. Юристы анализируют условия инвестиционного договора и предупреждают о возможных рисках такого соглашения (пример по ссылке).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2022