Обзор цен на двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в Шевченковском районе Киева
Портал Domik.ua выяснил, сколько стоит в январе 2022 года двухкомнатная квартира в Шевченковском районе Киева в новостройках, соответствующих классам «комфорт» и «эконом». В анализе учитывались только предложения в объектах на этапе строительства. Сданные и замороженные проекты не рассматривались.
Информацию об имеющихся в продаже планировках и актуальных ценах взято на поисковике надежных новостроек Bild.ua. Сервис собирает и анализирует данные обо всех жилых комплексах Украины, в частности, с точки зрения надежности проекта для инвесторов первичного рынка недвижимости. Каждый объект проверяют по авторской методологии по четырем десяткам параметров, среди которых законность строительства, схема инвестирования, открытость застройщика, ход строительства. За каждый пункт начисляют баллы, их количество определяет Индекс надежности. Этот параметр отображается в правом нижнем углу карточки новостройки, как сумма набранных баллов и щит определенного цвета:
- зеленый — высокий Индекс надежности (193-220 баллов);
- оранжевый — средний Индекс надежности (149-192 балла);
- красный — низкий Индекс надежности (148 баллов и ниже).
По данным «Билд», в Шевченковском районе, только один объект предлагающий двухкомнатные планировки, заявленный как проект экономкласса. Это ЖК «Шевченковский квартал». Есть в наличии двухкомнатная квартира площадью 64,15 кв. м. Стоит такое жилье 1,8 млн грн, то есть 28 тыс. грн/кв. м, однако объект получил низкий Индекс надежности. Информация о нем содержится на сайте Ассоциации пострадавших инвесторов. Изначально ЖК обещали сдать в 2015 году, но он до сих пор не введен в эксплуатацию. Узнать больше информации можно на форуме ЖК «Шевченковский квартал».
Еще 8 новостроек с имеющимися в продаже двухкомнатными квартирами позиционируются как комфорт-класс.
Двухкомнатные квартиры в новостройках экономкласса в Шевченковском районе
| Жилой комплекс | Минимальная площадь квартиры, кв. м | Минимальная стоимость кв. м, грн | Минимальная стоимость квартиры, грн | Подробная информация |
Высокий Индекс надежности | ||||
53,6 |
49 400 |
3,23 млн |
||
56,25 |
35 329 |
2,05 млн |
||
75,65 |
31 000 |
2,35 млн |
||
56,6 |
32 900 |
1,86 млн |
||
73,07 |
42 950 |
3,14 млн |
||
Средний Индекс надежности | ||||
64,76 |
40 750 |
2,64 млн |
||
Низкий Индекс надежности | ||||
67,69 |
33 050 |
2,24 млн |
||
59,02 |
24 250 |
1,43 млн |
||
Читайте также: Обзор цен на двухкомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Голосеевском районе Киева
Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры бизнес- и премиум-класса в Подольском районе Киева
Выводы
По состоянию на январь 2022 года в Шевченковском районе Киева двухкомнатные квартиры на первичном рынке предлагают в одном объекте класса «эконом» и 8-ми класса «комфорт». Среди проектов с высоким Индексом надежности наименьшая цена квадратного метра в ЖК Symbol — 31 тыс. грн. Самая доступная квартира площадью 75,65 кв. м обойдется 2,35 млн грн. В ЖК «Дом на Вавиловых» цены на двухкомнатные планировки стартуют от 32 900 грн/кв. м, но там есть малогабаритные варианты. Так жилье площадью 56,6 кв. м стоит 1,86 млн грн.
Из девяти новостроек три получили низкие Индексы надежности. Поэтому прежде, чем вложить деньги в строящийся проект, стоит поинтересоваться законностью возведения и историей компании. Сделать тщательный анализ помогают риэлторы, юристы и профильные сервисы. На «Билдконтроль» можно заказать подробный отчет о любом новострое, куда входят разъяснения противоречивых и проблемных моментов специалистами, а также советы юриста по инвестиционному договору (пример по ссылке).
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2022
