Обзор готовых новостроек бизнес-класса в Ирпене

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua подготовил обзор новостроек бизнес-класса в городе Ирпене.

Описание города

Ирпень – один из ближайших пригородов Киева. Он расположен в 8-ми километрах к северо-западу от столицы. Населенный пункт возник как дачный поселок на пути строительства железной дороги Киев-Ковель, которое началось в 1899 году. Свое название Ирпень получил от протекающей в этой местности реки. В 1956 году поселку Ирпень присвоили статус города. По данным главного управления статистики в Киевской области на 1 мая 2017 года постоянное население Ирпеня составляет 86 752 человека.

У города удобное транспортное сообщение со столицей. С железнодорожного вокзала в Киев курсирует электричка. Накануне проведения «Евро-2012» от Ирпеня до столицы была проложена новая автодорога. Путь по ней на автомобиле занимает 15 минут. Из Ирпеня курсируют маршрутные автобусы до нескольких станций столичного метро.

Видеообзор Ирпеня смотрите здесь.

Ирпень – город с развитой инфраструктурой. Ниже приведена таблица основных социальных и торговых объектов населенного пункта.

Сельскохозяйственную продукцию можно купить на центральном рынке Ирпеня.

В городе расположены отделения нескольких банков. Аптечную отрасль представляют 15 сетей.

Среднее специальное образование можно получить в Ирпенском экономическом колледже.

В городе работает университет государственной фискальной службы Украины.

Ирпень – город, в котором осуществляют деятельность культовые учреждения нескольких конфессий: их представлено более 20-ти. Основные из них:

- Ирпенская Библейская Церковь.

- Церковь пятидесятников «Филадельфия».

- Церковь «All-Ukrainian Union of Evagelical Christians-Baptist».

- Церковь «Прославление».

- Свято-Троицкая православная церковь.

- Первая Ирпенская Церковь ЕХБ.

- Храм Рождества Пресвятой Богородицы УГКЦ.

- Церковь в честь святого Николая и Преображения Господня.

- Храм Святителя Николая Чудотворца.

- Храм священномученика Владимира.

Основное промышленное предприятие города – завод «Ирпеньмаш», который расположен на окраине города. Здесь производят технику для сельского хозяйства и торфодобывающей промышленности. Другие крупные предприятия Ирпеня: мебельная фабрика, комбинат «Прогресс», производственно-строительная компания «Виндор».

Читайте также: Где будут строить жилье в Киеве до 2025 года

Главное культурное событие города-спутника Киева – Ирпенский кинофестиваль альтернативного кинематографа, который проводится ежегодно с 2003 года. С новинками отечественного и мирового кинематографа жители Ирпеня знакомятся в реконструированном в 2002 году кинотеатре «Перун». В городе находится дом творчества украинских писателей, который был создан в 1936 году на базе бывшей дачи предпринимателя И. Чоколова.
Ирпень среди всех городов Украины обладает самым большим количеством парков и скверов, их - 16. За этот показатель в 2016 году город внесен в книгу рекордов Украины.

Основные парки:

- Алиевой;

- Правика. Парк назван в честь пожарного Владимира Правика. Он один из первых, прибыл на пожар 4-го блока Чернобыльской АЭС;

- Победы;

- деревянных скульптур «Покровский»;

- «Центральный»;

- Героев АТО.

Читайте также: ТОП-5 самых доступных по цене новостроек Киевской области

Ирпень называют городом-курортом. Здесь расположены лечебно-оздоровительные санатории для детей и взрослых: «Ирпень», «Дубки», «Зірка», «Лесной», «Ласточка», «Радар», «Ясный».

В Ирпене примерно 1130 жилых домов. Большая часть из них, высотой до 5 этажей, построена в 1960-70-х годах. Таких зданий в Ирпине около 537. Они расположены в центре города. Построек высотой от 5 до 9 этажей – примерно 432. Их строительство осуществлялось в 80-е годы ХХ века. В последние 5 лет в Ирпене возведено более 100 новостроек, высотой от 10 до 16 этажей и 17 зданий выше 16 этажей. Количество новостроек объясняется близостью города к столице и удобным транспортным сообщением. Все они относятся к классификации «украинский кирпич».

Окраину города, где преобладает сосновый лес, застраивают невысокими зданиями клубного типа и коттеджами.

В 2015 году в Ирпене возводили 85 жилых комплексов. Это наибольшее количество в Украине, после Киева. В данном обзоре рассмотрим проекты новостроек бизнес-класса, введенные в эксплуатацию в Ирпене. Ниже представлены характеристики этих жилых комплексов.

Читайте также: Как отличить застройщика от девелопера: закон и практика в Украине

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 10.08.2017

Описание новостроек

Жилой комплекс «Столичный квартал»

Жилой комплекс «Столичный квартал» возведен в Ирпене по улице Новооскольская, 10-в компанией «Столичный квартал». Новостройка состоит из одного двухсекционного дома, высотой в 10 этажей. Построено здание по кирпичной технологии. Межэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит производства ЧАО «Завод железобетонных конструкций им. С. Ковальской». Стены дома выложены из керамического кирпича марки М150 и утеплены экструдированным пенополистиролом - 50 мм.

В жилом комплексе - 160 одно- и двухкомнатных квартир. Площадь однокомнатного жилья - от 34,83 до 39,41 кв. м. Метраж двухкомнатного - от 49,52 до 57,07 кв. м. Квартиры подготовлены под чистовую отделку : на стены нанесена финишная штукатурка, на полах выполнена цементно-песчаная стяжка с дополнительной шлифовкой.

Окна в квартирах металлопластиковые, изготовленные с использованием пятикамерного профиля фирмы «Rehau». Стеклопакеты двухкамерные, выполнены из полированного стекла М1 с энергосберегающим покрытием.

Отопление в доме индивидуальное. В каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел. Помещения обогревают алюминиевые радиаторы фирмы «Pexal». Разводка отопления проведена алюминиевыми трубами, той же фирмы. Электропроводка разведена по каждой квартире и выполнена из медного кабеля в двойной изоляции. Водоснабжение в комплексе централизованное. Его разводку по квартирам сделали пластиковыми трубами. Жилье оборудовано счетчиками на воду, электричество и газ. Входные двери в квартиры – металлические, противоударные, противопожарные, украинского производства.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Каждая секция новостройки оборудована одним пассажирским бесшумным лифтом фирмы «MIZUI», грузоподъемностью 500 кг. Первый этаж комплекса нежилой. Его помещения предназначены для сдачи в аренду под офисы.

Территория новостройки открытая. На ней проведено благоустройство: высажены зеленые насаждения, пешеходные дорожки выложены тротуарной плиткой. Для детей во дворе «Столичного квартала» обустроена игровая зона, которая состоит из горки, песочницы и качелей. Вокруг дома расположен гостевой паркинг на 50 мест. Под зданием находится подземная парковка на 18 мест.

Первая секция комплекса введена в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. Вторая секция сдана в эксплуатацию во II квартале 2016 года.

О том, как живется в новостройке более подробно можно узнать на форуме ЖК «Столичный квартал».

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Варианты планировок в ЖК «Столичный квартал»

Жилой комплекс «Столичный квартал»

Клубный дом «Пушкинская, 21»

Клубный дом «Пушкинская, 21» построен в центре Ирпеня и назван по адресу, где расположен. Возвела новостройку компания ООО «Друзі Девелопмент». В клубном доме три этажа и мансарда. Спроектировано здание архитектурным бюро «А-2». Построен дом по кирпичной технологии. Его стены выложены из силикатного кирпича марки М-200. Фасад новостройки утеплен пенопластом толщиной 100 мм и покрыт декоративной штукатуркой.

В клубном доме 16 однокомнатных квартир свободной планировки площадью - от 34,68 до 50,6 кв. м. Все квартиры с балконами. Жилье реализуют подготовленное под чистовую отделку: стены и потолки с финишной штукатуркой, полы - с финишной стяжкой. Стены в санузлах обшиты гипсокартоном. Окна в квартирах установлены металлопластиковые «Rehau», остекленные двухкамерным стеклопакетом.

Отопление в доме индивидуальное. В каждой квартире для подачи тепла установлен газовый котел «Navien» и выполнена разводка пластиковых труб. Радиаторами отопления новостройка не укомплектована. Их будущие владельцы квартир установят самостоятельно. Водоснабжение в клубном доме централизованное.

Во всех жилых помещениях разведена электропроводка и сделаны гнезда для установки одного выключателя и трех розеток. Жилье оснащено счетчиками на электричество, воду и газ.

Входные двери в квартирах металлические противоударные отечественного производства. Металлические двери установлены и на входе в подъезд.

Территория клубного дома закрыта и ограждена кованым забором. Въезд во двор осуществляется через ворота, которые жильцы клубного дома открывают самостоятельно собственным ключом.

Для детей во дворе оборудована игровая площадка. Взрослые жильцы дома могут отдохнуть в беседке. На территории предусмотрено место для наземного паркинга, рассчитанного на 16 автомобилей.

В подвальном помещении здания расположены сауна с комнатой отдыха, банкетный зал, спортзал с тренажерами и кладовая. Всем этим владельцы квартир могут пользоваться бесплатно. Клубный дом введен в эксплуатацию в IV квартале 2016 года.

Посмотреть фотографии строительства и поделиться впечатлениями о новостройке можно на форуме КД «Пушкинская, 21».

Читайте также: Законность новостроек массива Бортничи

Варианты планировок в КД «Пушкинская, 21»

Клубный дом «Пушкинская, 21»

Жилой комплекс «Соборный»

Жилой комплекс «Соборный» возведен по улице Соборная, 118/19. Застройщик – компания «Linevichgroup». Новостройка состоит из одного 5-секционного дома, высотой в 10 этажей. Возведен комплекс по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложены из керамического кирпича. Фасад дома утеплили пенопластом 100 мм. Сверху выполнена отделка декоративной штукатуркой.

В комплексе 210 квартир, планировкой в 1, 2 и 3 комнаты. Трехкомнатные квартиры — двухуровневые. Они расположены на двух последних этажах здания. Квадратура однокомнатных квартир - от 27,2 до 37,7 кв. м. Площадь двухкомнатных - от 38,2 до 58,9 кв.м. Метраж двухуровневого жилья - от 63,5 до 85 кв. м. Первый этаж новостройки нежилой. Здесь размещены офисы и магазины.

Весь жилой фонд с отделкой под чистовой ремонт. Стены с финишной гипсовой штукатуркой. На полах выполнена цементно-песчаная стяжка, подготовленная для укладки полового покрытия. Комплектация квартир:

- металлопластиковые окна фирмы «Rehau» с двухкамерным стеклопакетом;

- двухконтурный газовый котел для индивидуального отопления «Nova Florida»;

- биметаллические радиаторы отопления «Romstal»;

- счетчики на газ, воду, электричество;

- входная металлическая дверь украинского производства.

На кухне оборудован теплый пол. По квартирам выполнена разводка электросетей с подведением к точкам установки выключателей и розеток.

Подъезды оснащены электрическими лампами с датчиками движения. В каждой секции дома установлено по одному грузопассажирскому лифту фирмы «Otis», грузоподъемностью - 800 кг. На входных дверях в парадные подключены домофоны.

Территория комплекса закрытая и охраняемая. Въезд во двор осуществляется через шлагбаум по специальным пропускам. Охрану осуществляет частное охранное агентство. Происходящее во дворе контролируется при помощи видеокамер.

Пространство двора благоустроено с применением технологий ландшафтного дизайна. Здесь высажено более 100 видов растений. Прохладу создает фонтан. Для детей установлена игровая площадка. Пешеходные дорожки выложены тротуарной плиткой. Для автомобилей на территории комплекса размечена парковка на 80 мест. В «Соборном» оборудован и подземный паркинг на 100 машиномест.

Комплекс введен в эксплуатацию в I квартале 2015 года.

Посмотреть фотографии строительства и пообщаться с владельцами жилья можно на форуме ЖК «Соборный».

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Варианты планировок в ЖК «Соборный»

Жилой комплекс «Соборный»

Общение с отделом продаж

Покупка жилья – дело не из легких. Выбрав из множества вариантов самый подходящий, будущий владелец квадратных метров отправляется в отдел продаж компании-застройщика. От того, как менеджер компании построит разговор и сможет ответить на все интересующие вопросы, зависит, в конечном итоге, остановит потенциальный покупатель свой выбор на данном проекте или нет.

Ниже Domik.ua приводит результаты общения тайного покупателя с менеджерами отделов продаж вышеописанных жилых комплексов. Информация субъективна и представлена в ознакомительных целях.

Жилой комплекс «Столичный квартал»

Ответившая на звонок менеджер не представилась и не назвала компанию. На протяжении всего разговора представитель отдела продаж была вежлива, рассказала о наличии не проданных квартир в комплексе, о планировках этих квартир и ценах. На вопросы технического характера, касающиеся новостройки, менеджер ответить не смогла, заметив лишь, что «Столичный квартал» сдан в эксплуатацию уже давно и такой информацией она не располагает. В конце общения собеседница посоветовала, предварительно созвонившись, подъехать в комплекс и выбрать квартиру. Телефон для обратной связи менеджер не спросила.

Клубный дом «Пушкинская, 21»

Менеджер отдела продаж Ярослав, ответив на звонок, сразу предупредил, что выбор квартир доступных к приобретению невелик: их осталось всего три. Две от застройщика и одну продает собственник. Далее Ярослав подробно рассказал о новостройке и преимуществах жизни в ней. Телефон для дальнейшего контакта менеджер не спросил, сказав: «Если надумаете покупать квартиру в «Пушкинском, 21» - звоните. Мой телефон есть на сайте».

Жилой комплекс «Соборный»

В отделе продаж жилого комплекса на звонок ответил Роман. Представившись и назвав компанию, менеджер сразу отметил, что выбор квартир в жилом комплексе ограничен, остались только две двухкомнатные квартиры и квартиры в двух уровнях. На протяжении всего разговора представитель отдела продаж общался вежливо. Особо Роман акцентировал внимание на «изюминках» комплекса. Прощаясь, менеджер контактные данные не спросил, но оставил свои.

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Выводы

Ознакомившись с предложением жилья в готовых комплексах бизнес-класса в Ирпене можно сделать следующие выводы:

- По техническим характеристикам, комплектации, наличии инфраструктуры и комфорту, новостройки бизнес-класса в Ирпене не отличаются от подобных комплексов столицы.

- Выбор квартир в готовых комплексах, относящихся к классу «бизнес», в Ирпене ограничен. Это объясняется тем, что новостройки сданы в эксплуатацию год-два назад.

- Цены за квадратный метр в готовых новостройках бизнес-класса здесь ниже, чем в подобных жилых комплексах Киева.

Познакомиться со всеми проектами жилой застройки Киевской области можно подробнее здесь.

О незаконном строительстве во всех районах столицы можно узнать тут.

Все новостройки Левого и Правого берегов Киева собраны в разделе смотреть здесь.

Узнать о конкретном застройщике и о проектах, которые он реализует в Киеве и области можно по ссылке.

Обсудить все новостройки Ирпеня можно на форуме здесь.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017