Обзор новостроек бизнес-класса в массиве Софиевская Борщаговка

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua подготовил обзор о новостройках бизнес-класса в селе Софиевская Борщаговка.

Описание села

Село Софиевская Борщаговка примыкает к украинской столице так, что за чертой города сразу начинается населенный пункт. Ближайший пригород Киева расположен в Киево-Святошинском районе Киевской области. С востока со столицей его разделяет Большая Кольцевая дорога. На севере Софиевская Борщаговка примыкает к Петропавловской Борщаговке, на юге — к городу Вишнёвое. Расстояние от села до центра столицы - Майдана Независимости составляет 15, 8 км.

Село основано в 1497 году. В XVI веке оно было владением Софиевского монастыря. В XVII - XVIII веках село упоминается под названием Мильковщина и Праведницкая земля. В 1937 году Софиевская Борщаговка включена в состав Киево-Святошинского района Киевской области.

Благодаря своему близкому расположению к Киеву Софиевская Борщаговка с середины 2000-х становится привлекательной для застройщиков. С этого времени она начинает застраиваться как многоквартирными домами, так и частными коттеджами.

На 2017 год численность населения села составляет 26571 человек. В Софиевской Борщаговке 180 многоквартирных домов. Большую часть построек – 146 - составляют здания высотой от 5 до 16 этажей. Они относятся к классификации «украинский кирпич». Наряду с этим в селе сохраняются дома частной застройки.

Подробнее о классификации многоквартирных домов Киева читайте на портале Domik.ua по следующей ссылке.

В селе Софиевская Борщаговка развитая социальная инфраструктура. Ниже приведены таблицы с основными торговыми и социальными объектами.

Читайте также: Топ-10 масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы

В километре от села по Большой Окружной дороге расположены гипермаркеты «Ашан», «Эпицентр» и супермаркеты «Билла», «4Room», «Эльдорадо». По субботам в новых жилых комплексах проходят сельскохозяйственные ярмарки. Здесь же посетители могут отведать и свежих шашлыков. В массиве расположены отделения нескольких банков. В Софиевской Борщаговке работает 15 аптек. В Софиевской Борщаговске вдоль Большой Кольцевой дороги расположены салоны продажи автомобилей различных фирм. В селе действуют два храма:

- С 2010 года открыт для посещения храм Церковь Иисуса Христа Святых последних дней. Это 134-й действующий храм религиозной организации мормонов в мире и 11 в Европе. Здание церкви современной архитектуры. Оно напоминает ступени, восходящие к небу. Шпиль святыни высотой 42 метра завершает позолоченная статуя ангела Морония.

Фасад церкви облицован светлым португальским гранитом. Площадь здания составляет 2061 квадратный метр. Окна храма украшают витражи работы американского мастера Юргена Цирцона. Главный архитектор проекта - киевлянин Виктор Яценко. В среду и в субботу в храме проходят службы на английском языке.

- По улице Садовая, 66 расположена баптистская церковь «Пробуждение».

Православные храмы находятся за границей Большой Кольцевой дороги на территории Киева и в г. Вишневое.

В Софиевской Борщаговке работает химический завод «Worldwide Manufacturing, E.D.», который специализируется на производстве и поставке расходных материалов к печатающим устройствам. В его штате 170 сотрудников. Еще одно предприятие населенного пункта - «Украинская архивная компания», предоставляющая услуги в области архивного дела.

В Софиевской Борщаговке развита транспортная инфраструктура. Благодаря близости к Большой Окружной дороге, по которой курсирует много маршрутных такси, добраться до ближайшей станции столичного метро «Житомирская», при отсутствии пробок, можно за 15 минут.

Софиевская Борщаговка привлекает внимание застройщиков. На июль 2017 г. здесь к приобретению доступно жилье в 25 новостройках, из которых 14 - в сегменте эконом-класс, 8 - в комфорт-классе и 3 - в классе «бизнес». В данной статье рассмотрим характеристики новостроек бизнес-класса.

Читайте также: Доступные цены в новостройках Вышгорода: обзор самых недорогих предложений от застройщиков

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 30.06.17

Описание новостроек

Жилой комплекс «София Клубный»

Жилой комплекс «София Клубный» расположен в Софиевской Борщаговке по адресу: ул. Зеленая, 1. Возводит его Мартынов Андрей Николаевич. Комплекс состоит из 29 домов высотой в 10 этажей. Первые 8 зданий готовы, они выстроены в форме прямоугольника, образующего закрытый двор. Дома возводят по кирпичной технологии. Наружные стены выкладывают из силикатного кирпича и утепляют пенополистиролом толщиной 120 мм. Комплекс рассчитан на 1000 квартир. По планировке они будут одно-, двух-, трехкомнатные и двухуровневые. Общая площадь однокомнатных квартир - от 35, 9 до 50, 0 кв. м, двухкомнатных - от 57,8 до 76,2 кв. м и трехкомнатных от - 72,2 до 96,4 кв. м. Они расположены с первого по восьмой этаж. Девятый и десятый этажи будут занимать квартиры в двух уровнях. Их площадь от 70,3 кв. м до 199,4 кв. м. Жилье предлагают к реализации в двух вариантах: с черновой отделкой и, по желанию инвестора, с отделкой «под ключ». При черновой отделке в жилых помещениях выполнят стяжку пола и штукатурку стен. Квартиры будут укомплектованы металлопластиковыми окнами, сделанными из шестикамерного профиля производства Германии. Остеклят окна двухкамерным стеклопакетом с энергосберегающим покрытием. В жилых помещениях выполнят разводку электропроводки с выводом к точкам подключения и разведут трубы отопления. В каждой квартире установят собственный газовый двухконтурный котел. Входные двери в квартиры будут металлические украинского производства.

Каждую новостройку оборудуют одним грузопассажирским лифтом фирмы «Otis» на 1000 килограмм.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Территория комплекса закрытая и охраняемая. На двух въездах установят шлагбаумы. Доступ будет осуществляться по специальным пропускам. По периметру комплекса установят видеонаблюдение.

Внутренний двор новостройки украшают клумбы, выполненные с использованием ландшафтного дизайна. Возле каждого дома установлена детская игровая площадка. На территории «София Клубный» планируют построить детский сад, школу. Для занятий спортом возведут спорткомплекс с крытым бассейном.

По периметру комплекса расположен бесплатный наземный паркинг на 1000 паркомест. В планах застройщика возведение многоуровневого наземного паркинга.

Восемь домов жилого комплекса уже построены и сданы в эксплуатацию. Сдача 9-го, 10-го и 11-го домов запланирована на III квартал 2017 года. Ввод в эксплуатацию домов 12 и 13 заявлен застройщиком на I квартал 2018 года.

Подробнее о ходе строительства можно почитать на форуме ЖК «София Клубный».

Жилой комплекс «София Клубный»

Вариант планировки трехкомнатной квартиры в ЖК «София Клубный»

Жилой комплекс «Бавария»

Жилой комплекс «Бавария» расположен в Софиевской Борщаговке по адресу: ул. Сечевая, 6. Застройщиком выступает компания «SEB». В комплексе возведено 48 таунхаусов высотой в два этажа. Название комплекса выбрано не случайно. Застройщик позиционирует свой проект следующим образом. Бавария - это регион в Германии, где ценится качество, традиции и инженерное совершенство. Эта территория славится такими брендами как автомобильный завод «BMW» и футбольный клуб «Бавария» из Мюнхена.

«Изюминкой» комплекса, как указывает застройщик на своем сайте, станет технология «умный дом», которая состоит из комплекса технологических устройств, позволяющих экономить коммунальные ресурсы и обеспечивать безопасность внутри помещения.

Все дома возведены по индивидуальному проекту. Для строительства использован красный кирпич марки М 100. Фасады зданий утеплены пенопластом. Квартиры в «Баварии» только двухуровневые площадью от 84, 52 до 136, 1кв. м. Для каждой квартиры предусмотрен свой земельный участок и паркинг на два автомобиля. Каждый участок со всех сторон огражден забором. В жилых помещениях выполнена чистовая стяжка пола. На стены нанесена гипсовая штукатурка. В квартирах установлены металлопластиковые окна. Отопление в каждой квартире от двухконтурного газового котла. Входные двери в жилых помещениях установлены металлические со шпонированым фасадом, который способствует шумо- и теплоизоляции. Вода в дома «Баварии» подается из артезианской скважины.

На заднем дворе каждого дома предусмотрены места для зоны барбекю, зоны отдыха для детей, бассейна и спортивной площадки.

Территория комплекса закрытая. Она ограждена каменным и металлическим забором. Вход на территорию осуществляется через пункт охраны. В «Баварии» установлено круглосуточное видеонаблюдение.

1 - 7 очереди домов построены и введены в эксплуатацию. 8-я очередь находится на начальном этапе строительства и срок ввода в эксплуатацию застройщиком не назначен.

Более подробно обсудить ход строительства можно на форуме ЖК «Бавария».

Жилой комплекс «Бавария»

Вариант планировки квартиры в ЖК «Бавария»

Жилой комплекс «Sofia Residence»

Жилой комплекс «Sofia Residence» строит в Софиевской Борщаговке на пересечении улицы Яблоневая и проспекта Мартынова Мартынов Андрей Николаевич. Комплекс спроектирован архитектурным бюро «Дом-проект». Своим названием, по замыслу застройщика, проект должен подчеркивать намерение создать самый лучший жилой комплекс в Софиевской Борщаговке. В составе «Sofia Residence» будет 51 дом. Высота зданий - 10 этажей. Возводят комплекс по кирпичной технологии строительства. Материал наружных и несущих внутренних стен - силикатный кирпич. Не несущие стены выложены из газоблока. Фасады зданий утеплят минеральной ватой толщиной 150 мм и пенополистиролом 150 мм. Сверху утеплитель покроют штукатуркой, которую покрасят в тона кофейных оттенков. В комплексе одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и квартиры в двух уровнях. Площадь однокомнатных квартир - от 36,6 до 44,6 кв. м. Квадратура двухкомнатных - от 57,8 до 73,6 кв. м. Метраж трехкомнатных - от 99,3 до 105,5 кв. м. Двухуровневые квартиры площадью от 70,4 до 123,1 кв. м. На втором этаже домов расположены квартиры с террасами. Большая часть жилых помещений остеклена панорамными окнами. В некоторых квартирах запроектированы помещения под гардеробные и кладовые.

Все жилье застройщик будет реализовывать с чистовой отделкой. На полу выполнят машинную стяжку. Стены оштукатурят. В жилых помещениях установят металлопластиковые окна, изготовленные из шестикамерного профиля производства Германии. Остеклят окна двухкамерными стеклопакетами с энергосберегающими стеклами.

Читайте также: Конец кризиса рынка недвижимости

Внутри всех квартир произведена разводка электропроводки с выводом к точкам подключения. Жилье оборудуют счетчиками воды, тепла и электроэнергии. Отопление в комплексе сделают автономным, для чего в каждой квартире установят двухконтурный газовый котел и стальные радиаторы производства Турции. В кухнях и лоджиях оборудуют теплый пол. Для этого под стяжкой проложат трубы, которые будут отапливаться от установленного в квартире котла.

Входные двери в жилые помещения установят металлические, произведенные в г. Житомир.

Двухуровневые квартиры разделены на зоны. В первом уровне располагаются прихожая, гостиная и кухня. Во втором уровне запроектированы комнаты отдыха, спальни, ванная и туалет.

Дома оборудуют грузопассажирскими лифтами фирмы «Otis» грузоподъемностью 1000 килограмм. Для удобства жителей входы в подъезды всех домов в комплексе будут расположены на одном уровне со двором. На первых этажах парадных предусмотрены места для детских колясок.

Территорию комплекса сделают закрытой и охраняемой круглосуточно. Въезд на нее планируют осуществлять по электронным карточкам. Охранная служба будет наблюдать за тем, что происходит во дворах с помощью 700 видеокамер.

В концепцию проекта «Sofia Residence» застройщик положил принцип: «Живи, работай, отдыхай!». Комплекс по замыслу проектировщиков должен стать небольшим городом с собственной инфраструктурой. На территории «Sofia Residence» будут работать кафе, рестораны, банки, салоны красоты, аптеки, химчистки. Здесь построят школу на 1000 мест, два детских сада на 250 мест каждый и стадион. Внутри комплекса планируется открыть собственный коворкинговый центр.

Читайте также: Сколько потратили украинские застройщики на строительство жилья в 2017 году

Дворы новостроек будут озеленены с применением технологий ландшафтного дизайна. На территории комплекса создадут несколько искусственных озер. Часть зеленых зон для отдыха жителей будут расположены под навесом. Для детей разных возрастов возле каждого дома установят детские игровые площадки. В первой очереди строительства будет оборудован скейт-парк и веревочная дорога. Для удобного передвижения по территории «Sofia Residence» запустят бесплатные электротакси. Во дворах автомобилей не будет. Для них запланировано построить многоуровневый наземный и подземный паркинги. Количество мест на парковках застройщиком пока не определено. Паркоместа продаваться не будут. Их владельцы квартир могут взять в аренду. Гостевые парковки расположат на территории комплекса, за жилыми дворами.

Часть первой очереди комплекса (2 дома) планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Ознакомиться с ходом строительства, пообщаться с инвесторами и обсудить проект можно на форуме ЖК «Sofia Residence».

Визуализация жилого комплекса «Sofia Residence»

Вариант планировки двухкомнатной квартиры в ЖК «Sofia Residence»

Общение с отделом продаж

Отдел продаж компании-застройщика выполняет важную роль. От того, как примут здесь потенциального инвестора, зависит его решение вложить или нет свои средства в проект.

Ниже Domik.ua приводит результаты общения тайного покупателя с менеджерами отделов продаж разных жилых комплексов. Эта информация носит субъективный характер и представлена в ознакомительных целях.

Жилой комплекс «София Клубный»

На звонок в отдел продаж ответила Татьяна. Представившись, менеджер сразу же спросила, какое жилье интересует. Услышав ответ, Татьяна подыскала подходящие варианты, рассказала о стоимости квадратного метра в них. Собеседница тщательно изложила информацию об акциях и скидках, которые установлены застройщиком для инвесторов. Так же уверенно Татьяна отвечала и на относящиеся к новостройке вопросы технического характера. Особо представитель отдела продаж подчеркнула наличие в комплексе детского сада, школы и бассейна. В конце беседы менеджер продиктовала свой личный номер телефона и подробно объяснила как доехать в отдел продаж на общественном транспорте и на личном автомобиле.

Жилой комплекс «Бавария»

В отделе продаж трубку взяла Надежда. Менеджер не поинтересовалась, какая квартира нужна. На просьбу подробнее рассказать о системе «умный дом», которую застройщик позиционирует на своем сайте как «изюминку» комплекса, Надежда ответила: «А вы сами эту систему создадите». На все последующие вопросы представитель отдела продаж отвечала фразой: «Подъезжайте к нам в «Баварию» и все увидите сами». Контактов для обратной связи Надежда не спросила и своих не предложила. Прощаясь, собеседница поинтересовалась: «Так когда вас ждать у нас?»

Жилой комплекс «Sofia Residence»

Менеджер, ответившая на звонок, назвала свое имя и компанию. Анна общалась вежливо. Прежде всего представитель отдела продаж рассказала о застройщике и о том, какие проекты им уже реализованы. «Нам можно доверять», - резюмировала свой монолог Анна. Затем менеджер выяснила, какое жилье необходимо и подобрала подходящие варианты. В процессе общения Анна перечислила все «изюминки» проекта, рассказала о скидках и акциях на приобретение квартир. Подводя итог беседе менеджер сбросила sms - сообщением свои контакты и сказала: «Приезжайте, вам у нас понравится».

Читайте также: Динамика цен на квартиры в массиве Осокорки с начала 2017 года: инфографика

Выводы

Подведем итог вышенаписанному. В селе Софиевская Борщаговка в июле 2017 года реализуются 3 проекта жилой застройки, которые позиционируются застройщиком в сегменте «бизнес». Два из них, «София Клубный» и «Sofia Residence», возводит Андрей Николаевич Мартынов. Оба комплекса строят по авторскому проекту. Они будут выглядеть как отдельный небольшой город со своей инфраструктурой. Здесь запланировано строительство школы, детских садов, спортивных сооружений. Каждый комплекс отличает своя «изюминка». В «София Клубный» ею станет авторский ландшафтный дизайн. А «Sofia Residence» будет выделяться индивидуальной архитектурой и продуманной инфраструктурой. В основу застройки положен принцип «двор без машин». Приобрести жилье в этих жилых комплексах можно по цене от 12 000 грн за квадратный метр.

Жилой комплекс «Бавария» от компании «SEB» состоит из двухэтажных таунхаусов.Жилье здесь предлагают вместе с приусадебным участком и паркингом. Отличительной особенностью комплекса, по замыслу застройщика, должна стать концепция «умный дом».

Квартиры в «Баварии» можно приобрести по цене от 12410 грн за квадратный метр.

Актуальный полный список проблемной недвижимости Киева можно посмотреть здесь.

Все новостройки Левого и Правого берегов Киева собраны в разделе смотреть здесь.

С проектами конкретной столичной строительной компании можно ознакомиться в каталоге застройщиков перейти по ссылке.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017