Осокорки: удобно и современно... и дорого

На сегодняшний день, застроена только часть массива — Северные Осокорки. В будущем планируется застройка еще и Центральных и Южных Осокорков — вдоль проектируемой Левобережной линии столичного метрополитена, строительство которой предполагается от Троещины как раз до Южных Осокорков. Впрочем, это перспектива будущих, в лучшем случае, 20 лет. А существующий массив Осокорки располагается на юг от проспекта Бажана между Днепром и озером Вырлица.

Территория массива не так давно была одноименным поселком, лишь в 1935 году включенным в состав Киева. Но даже после этого там длительное время был дачный поселок, остатки которого еще сохранились возле Южного моста. Именно строительство моста, а за ним — нового жилого массива, и послужило причиной сноса большей части частной застройки.

Осокорки — один из тех жилых массивов Киева, где продолжается рост стоимости жилья , причем, практически во всех сегментах. Да, рост здесь меньше, чем на Троещине, но и состояние массива совсем иное. С одной стороны, здесь лучше развита инфраструктура, в частности, транспортная: 4 станции метро (Славутич, Осокорки, Позняки и Харьковская), хорошая транспортная развязка через проспект Бажана и Южный мост. Отлично развита торгово-развлекательная инфраструктура: по концентрации торгово-развлекательных комплексов Осокорки уступают разве что центральным районам. С другой стороны, назвать Осокорки уютным зеленым массивом трудно, даже не смотря на близость Днепра и озер. Это «каменные джунгли» — типичный урбанистический массив, застроенный современными новостройками . По сравнению с ними, та же Троещина куда более обустроена, обжита и уютна.

Жилой фонд Осокорков состоит как из многоэтажных многоквартирных домов, так и из частной застройки. Многоквартирных домов здесь 141. И преобладают среди них панельные, причем, практически всех серий — от «типовой панели» до «украинской панели». Домов серии «типовая панель» на Осокорках — 17, «улучшенная типовая панель» - 35, «украинская панель» - 34. Еще 46 домов серии «украинский кирпич» и 4 - «улучшенный кирпич».

Средняя стоимость квадратного метра квартиры на Осокорках за год выросла на 2 % и составляет $ 1610, что несколько ниже, чем в среднем по Киеву - $ 1686. Однако, преобладают на Осокорках квартиры улучшенной планировки и большой площади, а потому стоимость квартиры здесь достаточно высока. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет $ 78 493, в новостройке дороже — около $ 84 000. Двухкомнатной — $ 109 145, в новостройке - $ 115 368. Трехкомнатной — $ 131 279, в новостройке - $ 146 183.

Вопреки общегородской тенденции подорожания квартир в панельных домах и снижения цен — в кирпичных, на Осокорках мы наблюдаем умеренно положительную динамику во всех сегментах, кроме серии «типовая панель». Там цена упала на 3,3 %. Квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель» подорожали на 2,3 %, «украинская панель» - 4,1 %. Квартиры в кирпичных новостройках на Осокорках по-прежнему существенно дороже остальных сегментов, а цена на них выросла на 2,8 %.

Динамика цен на квартиры несколько отличается в зависимости от количества комнат. Так, однокомнатные квартиры подорожали на 5,3 % и стоят сегодня $ 1671/ кв. м. Двух- и трехкомнатные, наоборот, подешевели, правда, почти неощутимо — на 0,3 % и 0,6 %. Их цена составляет $ 1588 и $ 1450 соответственно. Зато выросли в цене четырехкомнатные квартиры — на 4,1 %, опередив по цене квадратного метра трехкомнатные - $ 1472. Но их, как и везде, немного.

Зато в новостройках на Осокорках цена растет на все типы квартир — от однокомнатных до четырехкомнатных. Правда, с разной динамикой. Квадратный метр однокомнатных квартир по-прежнему самый дорогой — $ 1694, и за год вырос в цене на 5,7 %. Несколько дешевле двухкомнатные, подорожавшие на 1,5 % - $ 1602. Цена квадратного метра трехкомнатных квартир самая низкая по массиву — $ 1471, и выросла за год на 1,7 %. А вот четырехкомнатные квартиры подорожали на 11,8 % и стоят в среднем $ 1633/кв. м., однако предложений по их продаже слишком мало, чтобы можно было говорить о тренде.

Как мы видим, Осокорки — не только один из тех массивов, где стоимость квадратного метра жилой недвижимости растет, но и один из немногих, где она растет, хоть и незначительно, но пропорционально во всех сегментах. Вероятней всего, это связано с достаточно высоким качеством жилья на массиве, хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Средняя цена квадратного метра квартир на Осокорках все еще ниже общегородской, однако выше, чем в на соседних Позняках и Харьковском . Потому, скорее всего, цены здесь в ближайшее время существенно не изменятся.

Автор: Наталия Рева