Подать объявление

Почему ЖК «Три Богатыря» не могут завершить в течение 14 лет — интервью с инвесторами

ЖК Три Богатыря
ЖК Три Богатыря
Почему ЖК «Три Богатыря» не могут завершить в течение 14 лет — интервью с инвесторами
ЖК «Три Богатыря» десяток лет возглавляет рейтинги самых известных долгостроев столицы. Почему более трехсот семей до сих пор не получили ключи и чего инвесторы требуют в многочисленных судах от ЖСК «НАШ ДОМ», который взял на себя функции застройщика.

По информации поисковика надежных новостроек Bild.ua, только в столице насчитывается около 120 проблемных ЖК. Поэтому, чтобы привлечь внимание общественности к проблемам первичного рынка недвижимости, редакция портала Domik.ua решила выпустить серию интервью с инвесторами, представителями инициативных групп и застройщиками скандальных проектов. В этом материале журналисты пообщались с представителями двух конфликтующих сторон из числа покупателей недвижимости в новостройке. Первый — инвестор ЖК «Три Богатыря» Павел Сомов, который одновременно с 2019 года является действующим председателем обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «НАШ ДОМ», который обязался завершить долгострой. Ответили и его оппоненты из общественной организации «Объединение инвесторов Борщаговская, 182в». Оба интервью мы приводим ниже.

ЖК «Три Богатыря» на ул. Борщаговская, 182в

Читайте также: ЖК SOLAR CITY: интервью пострадавшего инвестора о перспективе «самого продолжительного» долгостроя Киева

Справка о ЖК «Три Богатыря»

Над возведением ЖК «Три Богатыря» компания «Киевреконструкция» начала работать еще в I квартале 2004 года. Строительный адрес — ул. Борщаговская, 182в. Это Соломенский район столицы. До станции метро «Шулявская» — 1,5 км. По проекту это должен был быть комплекс бизнес-класса из трех 22-этажных домов. Строили их по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамического кирпича. Всего здесь планировалось 324 квартиры. Застройщик обещал подземный и наземный паркинги на 254 автомобильных места, огражденную территорию. Изначально заявленная дата ввода в эксплуатацию была конец 2007 — начало 2008 гг.  Но, по словам инвесторов, строительство заморозили, когда готовность была более 88%. Деньги инвесторы вносили через Фонд финансирования строительства (ФФС), управляющим которого был ЧАО «Західінкомбанк». В 2008 году  произошел финансовый кризис, денег на стройку стало не хватать. В 2009 году из сообщений Генеральной прокуратуры стало известно о попытке рейдерского захвата АК «Киевреконструкция». Хозяйственным судом с участием Генеральной прокуратуры отменено судебное решение о взыскании с застройщика в пользу фиктивного предприятия искусственно созданной задолженности в 9 млн грн, а производство по делу о банкротстве прекращено. В конце концов строительство остановили, «Киевреконструкция» обанкротилась. Далее Национальный банк Украины признал неплатежеспособным ЧАО «Західінкомбанк» и ввел временную администрацию. В 2014 году НБУ принял решение о ликвидации финансового учреждения.

Часть доверителей ФФС решила ждать, пока государство или местные власти помогут завершить объект, ведь убеждены, что оплатили 100% стоимости квартир и больше никому ничего не должны. Другие, чтобы найти подрядчика и достроить комплекс еще в 2009 году присоединились к  ЖСК «НАШ ДОМ», который в том же году основали три человека (Алексей Гуреев, Вячеслав Кузьмук, Светлана Савельева). По данным СМИ, правление ЖСК повторно собрало с покупателей деньги: в течение 2009-2013 гг. инвесторы передали 8 млн грн. Но башни так и не сдали в эксплуатацию. Инвесторы же заметили  разрушение зданий и разорение имущества — кровли начали зарастать кустарниками и деревьями. Поэтому решили переизбрать председателя кооператива.

Скриншот страницы Clarity Project

Помочь неоднократно обещала и городская власть. Киевская городская администрация в 2012 году передала в собственность жилищно-строительного кооператива землю, на которой построен комплекс. Чиновники создавали рабочую группу, говорили, что отдадут в пользу достройки 11 квартир, которые застройщик ранее передавал в коммунальную собственность. Объект попадал в перечень тех, которыми должно  было заняться коммунальное предприятие (КП) «Спецжитлофонд». Но в результате три сотни семей до сих пор продолжают обивать пороги всех возможных министерств и ведомств, пытаясь таки получить ключи от своих квартир. Инвесторы раскололись на разные группы, конфликтуют между собой и подают друг на друга в суд. Продажи заморожены, строительные работы остановлены.

Скриншот решения Киевсовета о передаче земельного участка на ул. Борщаговской, 182в  ЖСК «НАШ ДОМ»

Читайте также: ЖК «Демеевский квартал»: интервью с пострадавшим инвестором новостройки

Ответы председателя правления ЖСК «НАШ ДОМ» Павла Сомова

— Расскажите, на каком этапе готовности находится ваш жилой комплекс.

— По состоянию на август 2021 года состояние строительной готовности ЖК «Три Богатыря» на  ул. Борщаговская, 182в составляет примерно 50-60% (не выполнены в период активной фазы возведения и демонтированы за период остановки строительных работ разделы строительства: все системы внутренних инженерных систем, частично внешних коммуникаций, внутренняя отделка объектов инвестирования и мест общего пользования, обустройство фасада).

— Проходила ли надлежащая консервация объекта и если да, то как именно?

— Надлежащая консервация объекта не проходила.

— Работает ли охрана на строительной площадке и если да, то кто за нее платит?

— На сегодня охрану строительной площадки осуществляет охранная компания, с которой у ЖСК «НАШ ДОМ» заключен договор о предоставлении услуг охраны. Финансирование услуг охраны строительной площадки осуществляется за счет средств ЖСК «НАШ ДОМ» (добровольные взносы «обманутых» инвесторов).

— Проводил ли кто-то технический аудит объекта? 

— Технический аудит проводился в 2020 году (обследование железобетонных конструкций, состояние внутренних инженерных систем, внешних коммуникаций и др.).

— Какой статус сейчас у земельного участка? 

— Земельный участок, на котором расположен объект строительства ЖК «Три Богатыря» находится в частной собственности ЖСК «НАШ ДОМ» на основании государственного акта на право собственности на земельный участок (кадастровый номер 8000000000:69:007:0049).

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество

— Внесен ли ваш ЖК в состав ДПТ, который разрабатывается Департаментом градостроительства? Если нет, то планируете ли вы обращаться в Департамент по внесению?

— Территория застройки жилого комплекса (строительная площадка) имеется в материалах градостроительной документации Киева. Информация также находится в ГИАС ОГД градостроительный кадастр города Киева по ссылке https://mkk.kga.gov.ua/map/.

— Имеет ли ваш ЖК технические условия на подключение к городским инженерным сетям? 

— ЖК «Три Богатыря» имеет подключение к городским сетям электроснабжения. К другим внешним сетям объект не подключен, все технические условия просрочены, необходимо обновлять или получать новые.

— Предыдущий застройщик жилого комплекса передал объект и документацию или еще считается официальным застройщиком проекта?

— Строительство ЖК «Три Богатыря» было начато в 2005 году застройщиком ОАО «АК «Киевреконструкция». В 2010 году ОАО «АК «Киевреконструкция» передали ЖСК «НАШ ДОМ» функции застройщика, объект строительства, а также проектно-сметную, исполнительную и другую документацию по объекту строительства. Перечень всей необходимой документации неполный. Это касается проектной и исполнительной документации. Учитывая изменения государственных строительных норм, разделы внутренних инженерных систем было запроектировано согласно действующим нормам. Копии первичных документов, касающихся реализации объектов инвестирования ЖСК «НАШ ДОМ», были получены в архиве НБУ. Электронные выписки счета фонда финансирования строительства были переданы в рамках судебного процесса от фонда гарантирования вкладов (дело №161/8753/17, находящееся в производстве Соломенского районного суда города Киева, председательствующий судья Коробенко С.В.).

Предыдущий застройщик ОАО «АК «Киевреконструкция» с 2016 года находится в банкротстве на стадии ликвидации. На сегодня заказчиком строительства выступает ЖСК «НАШ ДОМ».

— Какие судебные дела ведутся (если ведутся) по вашему объекту, кто выступает ответчиком и кто представляет интересы инвесторов в судах? 

На сегодня в судах открыто несколько производств:

  • дела по искам инвесторов о признании имущественных прав на объекты инвестирования. Инвесторы выступают в делах самостоятельно и привлекают представителей. Ответчиком по делу определен ОК «ЖСК «НАШ ДОМ»;
  • дела по искам инвесторов о взыскании пени и штрафа с ОК «ЖСК «НАШ ДОМ», как застройщика жилого комплекса, за несвоевременное введение объекта инвестирования в эксплуатацию и передачу документов инвестору для оформления права собственности на объекты строительства. Инвесторы выступают в делах самостоятельно и привлекают представителей. Ответчиком по делу определен ОК «ЖСК «НАШ ДОМ»;
  • дело по иску инвесторов о передаче Фонда финансирования строительства новому управляющему — финансовой компании. Инвесторы выступают в делах самостоятельно и привлекают представителей. Ответчиками по делу определен ОК «ЖСК «НАШ ДОМ», Национальный банк Украины. Дело №161/8753/17 находится в производстве Соломенского районного суда города Киева, судья Коробенко С. В;
  • дело по иску ОК «ЖСК «НАШ ДОМ» к генеральному подрядчику ООО «Сити-Стайл» о признании недействительным договора генерального подряда;
  • дело по иску предыдущего председателя правления ОК «ЖСК «НАШ ДОМ» Нечипорчука С. В. к ОК «ЖСК «НАШ ДОМ» о признании недействительными решений относительно переизбрания органов управления ОК «ЖСК «НАШ ДОМ».

— За инвесторами вашего ЖК признано имущественные права, а если нет, то планируете ли вы обращаться в суд? 

— Да, имеется ряд решений судов о признании права собственности на имущественные права на объекты инвестирования в ЖК «Три Богатыря». Истцами по данному делу выступают инвесторы. Также, на сегодня, имеются открытые производства по делам по искам инвесторов о признании имущественных прав на объекты инвестирования, решения по которым не принято.

— Есть ли у вас информация о количестве проданных и непроданных квартир в вашем ЖК? 

— Да, информация о нереализованном жилом и нежилом фонде приведена ниже в таблице. 

Тип помещения (возможно назначение) Секция Этаж Номер Площадь, кв. м


 

Нежилой фонд (мастерские)


 

1


 

21

 

1

134

134

22

2

450


 

2

21

1

134

134

22

2

450

3

21

1

134

134

22

2

450

Жилой фонд (квартиры)

1

3

9

113,9

8

34

116

12

54

115,2

13

59

115,2

14

64

115,2

16

73

62,9

16

74

115,4

18

84

115,4

2

3

104

113,9

7

124

113,9

16

167

85,2

8

129

116

15

162

85,2

3

16

269

62,9

3

201

113,9

Нежилой фонд (паркоместо в подземном паркинге)

1

2

10

16

1

2

32

18

1

2

33

18

1

2

51

14,6

1

2

52

14,6

1

2

57

16

1

2

59

16

1

2

60

16

1

2

67

16

1

2

72

12,5

1

2

73

12,5

1

2

9

16

1

2

6

16

1

2

1

16

1

2

2

16

1

2

3

16

1

2

4

16

1

2

7

16

1

2

8

16

1

2

11

16

1

2

19

14

1

2

29

18

1

2

38

18

1

2

40

15

1

2

41

17

1

2

42

15

1

2

43

15

1

2

44

15

1

2

45

15

1

2

50

14,6

2

2

30

14,6

2

2

10

17

2

1

42

18

2

1

53

12,5

2

1

67

12,5

2

2

15

18

2

2

20

15

2

2

23

15

Нежилой фонд (помещение неопределенного назначения)

3

7,600

1

504

3

4,300 

1

1277,2

Нежилой фонд (встроенные помещения)  

1

 

41,2

 

2

 

40,4

 

2

 

41,2

 

2

 

37,6

Итого       

5 929,20

— Пока в новостройке есть определенный процент непроданных площадей, она остается прибыльным проектом. Расскажите, за счет чего может быть достигнута рентабельность вашего ЖК —  продажи квартир, надстройки дополнительных этажей и секций, освоение соседних участков земли и др. 

 — На сегодня непроданных площадей не хватает для завершения строительных работ. Дополнительные источники финансирования строительства таковы:

  • дополнительные площади, запроектированные в подземном паркинге (надстройка дополнительных этажей или дополнительных конструкций в существующем пятне застройки невозможна);
  • освоение части участка под строительство дополнительной части ЖК;
  • дополнительные доплаты существующих инвесторов.

 — Рассчитываете ли вы на помощь государства и на какую именно?

 — ЖСК «НАШ ДОМ» неоднократно обращался в органы местного самоуправления и исполнительной власти, однако на сегодня не получил положительного ответа или поддержки со стороны государства по поводу достройки жилого комплекса. Поскольку на сегодня отсутствует правовой механизм, а также любая государственная программа, которая бы обеспечила помощь обманутым инвесторам в достройке проблемного объекта строительства, в том числе за счет и с помощью государства.

Ожидаемая помощь от государства в таком:

  • во-первых, предоставление управляющего ФФС государственной или коммунальной формы собственности для правового регулирования завершения строительства;
  • во-вторых, предоставление всех новых технических условий без дополнительной финансовой нагрузки и подключение к городским сетям;
  • в-третьих, выделение земельного участка будущему застройщику для компенсации финансовой нагрузки во время завершения строительства ЖК.

Позиция ОО «Объединение инвесторов Борщаговская, 182в»

— Управляющий ФФС ЧАО «Західінкомбанк» ликвидировано государством в лице НБУ в мае 2019 года. Имущество комплекса ФФС и проектная документация находятся на балансе застройщика/заказчика по ФФС  ЖСК «НАШ ДОМ» с 2010 года, когда по договору передоверия от управляющего ФФС  ЖСК «НАШ ДОМ» получил функции застройщика у ФФС, но правовые отношения с доверителями ФФС, владельцами имущественных прав на квартиры не были установлены. В 2012 году ЖСК «НАШ ДОМ» получил землю под комплексом в частную собственность трех учредителей ЖСК «НАШ ДОМ». В ГАСК при КГГА получил разрешение на проведение строительных работ в 2015 году и заключил договор генподряда как настоящий застройщик/заказчик строительства жилого комплекса «Три Богатыря» на  ул. Борщаговская, 182в в Киеве.

— Предыдущий застройщик жилого комплекса передал объект и документацию или еще считается официальным застройщиком проекта?

— Предыдущий застройщик ОАО «АК «Киевреконструкция» передал объект ФФС и техническую документацию на ЖСК «НАШ ДОМ».

— Какой статус сейчас у земельного участка?

— Земля под комплексом в  частной собственности трех учредителей «карманного» кооператива ЖСК «НАШ ДОМ», без истинных членов ЖСК и без регистрации всех доверителей ФФС как собственников имущественных прав на квартиры.

—  Ваш ЖК имеет технические условия на подключение к городским инженерным сетям?

— Со слов бывшего председателя  Нечипорчука С., имел технические условия.

— Проходила ли надлежащая консервация объекта и если да, то как?

— По словам бывшего главы ЖСК Нечипорчука С., комплекс, вероятно, расконсервировал в 2018 году генподрядчик «Сити-Стайл».

— Работает ли охрана на строительной площадке и если да, то кто за нее платит?

— Да. Со слов нынешнего руководства ЖСК «НАШ ДОМ», оплачивает застройщик/заказчик  ЖСК «НАШ ДОМ».

— Проводил ли кто-то технический аудит объекта?

— В 2008 году проводилась техинвентаризация комплекса БТИ Киева первичным застройщиком ФФС ОАО «АК «Киевреконструкция» в момент остановки строительства самим застройщиком ФФС.

— Расскажите, на каком этапе готовности находится ваш жилой комплекс.

— Строительство остановлено в 2008 году при готовности 88%. Техинвентаризация БТИ также была проведена в 2008 году.  ЖСК «НАШ ДОМ» в 2018 году, без извещения всех доверителей ФФС и без утвержденной экспертизы уточненного проекта на 324 квартиры (проект 2005 года был утвержден на 280 квартир), заключил генподряд с ООО «Сити Стайл» на проведение строительных работ по достройке комплекса, после чего были проведены некоторые демонтажные работы и готовность комплекса, по информации от нынешнего главы ЖСК Сомова П., стала 70% (демонтаж котельной и некоторых инженерных сетей внутри комплекса). По всей видимости, целью такого мероприятия было усложнить или помешать передаче ФФС новому управителю ФФС, так как в 2017 году по инициативе инвесторов начался суд по передаче ФФС новому управителю.  ЖСК «НАШ ДОМ» не хотел признавать права требования доверителей ФФС на свои квартиры и, наверное, рассчитывал заставить всех инвесторов повторно выкупать свои квартиры по новой цене, но только уже у ЖСК как заказчика строительства.

— Какие судебные дела ведутся (если ведутся) по вашему объекту, кто выступает ответчиком и кто представляет интересы инвесторов в судах?

— Вся информация в доступном реестре  судебных дел, где ответчик ЖСК «НАШ ДОМ» на Борщаговской, 182в в Киеве.

— За инвесторами вашего ЖК признано имущественные права, а если нет, то планируете ли вы обращаться в суд?

— У многих доверителей ФФС уже есть судом признанные имущественные права на объекты инвестирования. Многие еще в судах. Ответчик — ЖСК «НАШ ДОМ».

Согласно письму Киевского городского бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества от 18 ноября 2014 года № 44014 (И-2014), в 2008 году была проведена техническая инвентаризация.  ЖК не принят в эксплуатацию, распоряжение о присвоении почтового адреса не предоставлялось и общее количество квартир не соответствует заключению комплексной государственной экспертизы. Согласно письму председателя правления ОАО «АК «Киевреконструкция» нумерация квартир в доме была изменена и не соответствует нумерации, указанной в инвестиционных договорах об участии в ФФС. Зачем тогда было нужно в 2018-2020 гг. через суд запрещать ЖСК «НАШ ДОМ» вносить изменения в проектную документацию: менять строительные номера объектов инвестирования (квартир, нежилых помещений, паркомест), осуществлять перепланировку путем их разделения и/или объединения?

— ЖСК «НАШ ДОМ» сопротивляется в суде по передаче незавершенного строительства новому управителю  ФФС, а также руководство ЖСК «НАШ ДОМ»  намеревается изменить существующий проект рабочей версии и существующую истинную нумерацию объектов инвестирования за которой закреплены договоры инвестирования доверителей ФФС. Наверное, ЖСК «НАШ ДОМ» хотел поменять нумерацию квартир, которая бы не соответствовала нумерации в договорах доверителей ФФС и, тем самым, лишить инвесторов прав на квартиры. Если бы не решение Соломенского суда Киева в деле №161/8753/17 о запрете менять существующую в договорах нумерацию квартир доверителей и запрете отчуждать имущество доверителей ФФС, то все инвесторы давно бы уже лишились своего имущества — квартир.

— Есть ли у вас информация о количестве проданных и непроданных квартир в вашем ЖК? Пока в новостройке есть определенный процент непроданных площадей, она остается прибыльным проектом. Расскажите, за счет чего может быть достигнута рентабельность вашего ЖК: продажи квартир, надстройки дополнительных этажей и секций, освоение соседних участков земли и др. 

— Сложный вопрос за неимением достоверной информации от  управителя ФФС. Застройщик ЖСК «НАШ ДОМ» и управитель ФФС скрывали и скрывают эту информацию от доверителей ФФС.

 В основном надежда на увеличение площади застройки жилого комплекса тем застройщиком, который достроит и введет дома в эксплуатацию. Но КГГА идти на это не хочет. По доступной информации, Киевсовет вновь выделил землю для нового строительства тому самому бизнесмену Крючкову Л., который остановил строительство наших домов перед вводом в эксплуатацию в 2008 году и не выполнил свои обязательства перед инвесторами, доверителями ФФС, которые проплатили 100% за свои объекты инвестирования.*

*Ред.: Л. В. Крючков — украинский бизнесмен, политик, фигурант коррупционных расследований. Он был бывшим председателем правления АК «Киевреконструкция», по поручению которой ЖСК «НАШ ДОМ» выступает заказчиком для ЖК «Три Богатыря». В декабре 2019 года Киевсовет передал в аренду ООО «РЕМБУДМАШКОМПЛЕКС» земельный участок для строительства жилого дома на ул. Цедика, 14а в Шевченковском районе Киева (ЖК «Урбанист»). Среди бенефициарных владельцев заказчика строительства значился именно Л. В. Крючков. 

— Верно ли утверждение, что после того, как было создано ЖСК «НАШ ДОМ», переданные ему функции застройщика и земля под объектом в собственность, доверители ФФС, которые не стали членами кооператива, потеряли право на объекты, за которые заплатили 100% стоимости? 

— В этом и заключается «рейдерство» в лице ЖСК «НАШ ДОМ» как застройщика  в лице трех его учредителей, так как нет истинных членов кооператива, собственников имущественных прав, как совладельцев имущества комплекса и земли под ним. ЖСК, если вдруг и достроит комплекс вне рамок ФФС, что противозаконно, то выставит счет доверителям ФФС равный стоимости новой квартиры. То есть, как нам кажется, что их цель продать квартиры по новой цене.

— В 2014 году было возбуждено уголовное производство, предусмотренное статьей 190 УК (ч. 1,3) — мошенничество, совершенное в крупных размерах,  ЖСК «НАШ ДОМ» подозревали в мошеннических действиях. По данным следствия, три человека создали указанный кооператив и вместе с руководителем собрали с инвесторов средства на достройку (со слов жильцов, в размере 80 млн грн), но строительство так и не завершили. Плюс правоохранители выясняли, произошла ли смена застройщика ЖК вне правовой системы Фонда финансирования строительства. Что вам известно по поводу данного уголовного производства?  

 — Полиции и прокуратуре не интересны беды пострадавших инвесторов. Поэтому вряд ли когда-нибудь они займутся раскрытием уголовных преступлений и мошеннических схем олигархов строительной аферы века на нашем комплексе. Межведомственная рабочая группа по вопросам содействия пострадавшим инвесторам в достройке объектов незавершенного жилищного строительства под руководством МВД, тому наглядный пример.* Как и проталкивание алгоритма КГГА о создании кооперативов на всех недостроях и высасывание денег с инвесторов, которые оплатили 100%. Наказывать же застройщиков и возвращать ворованные у инвесторов деньги на строительство никто не собирается.

Скорее всего, сейчас после вашей публикации на Domik.ua, полиция  все-таки заинтересуется и это уголовное дело, возможно и, будет расследовано.

*Ред.: В 2020 году при Кабинете Министров была создана межведомственная рабочая группа по вопросам содействия пострадавшим инвесторам в достройке объектов незавершенного жилищного строительства, которая должна была наработать постановление Кабмина, которое позволит проводить инвентаризацию недостроев. Результаты пока только промежуточные.

— Назовите главные факторы, которые мешают завершить объект.

— Вся проблема, по нашему мнению, в застройщике ЖСК «НАШ ДОМ», который не признает своих обязательств перед доверителями ФФС как застройщик и не собирается передавать квартиры доверителям ФФС. Правлению ЖСК  нужно было получить комплекс от управителя ФФС на баланс ЖСК и оформить землю в частную собственность трех учредителей ЖСК, без истинных членов ЖСК и без регистрации всех доверителей ФФС, настоящих собственников имущественных прав на квартиры. То есть, очевидно, у кого то была задача завладеть имуществом доверителей ФФС. Теперь ЖСК, как собственник земли, не заинтересован  достраивать и  вводить в эксплуатацию ЖК.  А зачем? Во-первых, управляющий ФФС ликвидирован и имущество ФФС на балансе ЖСК и земля в частной собственности ЖСК без доверителей ФФС. Во-вторых, ЖСК просто целенаправленно посредством передачи земли в частную собственность от КГГА присвоил имущество доверителей ФФС.

— Согласились бы вы, чтобы проект передали другому застройщику? Если да, то на каких условиях?

— Этот механизм самый верный, лежит в правовом поле Закона «Про ФФС» и защищает права инвесторов, доверителей ФФС в лице его управителя,  которого у нас сейчас нет. Только управитель ФФС может поменять застройщика. Просто так передать другому застройщику без управителя ФФС противозаконно. Тогда теряются все обязательства перед доверителями ФФС передать им квартиры после введения в эксплуатацию завершенного  строительства жилищного комплекса.

— Рассчитываете ли вы на помощь государства?

— Да. Нужен новый управитель ФФС от государственной власти, которая ликвидировала прежнего управителя ФФС, у которого в доверительном управлении находилось имущество доверителей ФФС, фактически помогла особам умышленно остановившим стройку, безнаказанно присвоить деньги инвесторов на строительство комплекса ФФС.

От КГГА надо потребовать выполнить Статью 31 закона «О местном самоуправлении в Украине», а не  проталкивать алгоритм А. Спасибко о создании кооперативов на всех недостроях и заставлять инвесторов, оплативших уже 100%, вновь  доплачивать за достройку, платить бесконечно мошенникам и все равно строить никто не будет. Вечный лохотрон, землю выдают мошенникам, чтобы снять ответственность власти за достройку недостроев и не выполнять Статью 31 закона «О местном самоуправлении в Украине».*

ЖСК «НАШ ДОМ» получил в ГАСК при КГГА разрешение на проведение строительных работ в 2015 году и заключил договор генподряда как настоящий застройщик/заказчик. Теперь ЖСК «НАШ ДОМ» как собственник земли не заинтересован достраивать и вводить в эксплуатацию строительство.

*Ред.: Статья 31 Закона «О местном самоуправлении в Украине» определяет полномочия в области строительства. Согласно документу, к сфере ответственности исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов относятся организация работы, связанной с завершением строительства многоквартирных жилых домов, которые сооружались с привлечением средств физических лиц в случае несостоятельности застройщиков продолжать такое строительство.

В 2016 году бывший заместитель председателя КГГА Александр Спасибко представил физическим лицам-инвесторам проблемных строек столицы некий алгоритм действий. В первую очередь предлагалось создание и регистрация юридического лица, которое оформит на себя право собственности на объект незавершенного строительства и будет выполнять функции заказчика.

Инфографика сайта КГГА. Алгоритм действий для инвесторов недостроев

— Как планируете решать вопрос с достройкой вашего ЖК?

— Исключительно в правовом поле, согласно закону про ФФС. Идет суд по замене управителя ФФС.

Выводы

За последние 14 лет ОО «Объединение инвесторов Борщаговская, 182в» и ЖСК «НАШ ДОМ» так и не смогли прийти к консенсусу. Доверители ФФС, которые не захотели вступать в ряды кооператива и платить взносы, опасаются, что последний, вероятно, сможет оставить их без квартир. Обращают внимание, что земля под комплексом принадлежит ЖСК, а все доверители ФФС не смогли пока оформить имущественные права на квартиры, за которые заплатили. Утверждают, что кооператив не хочет признавать права требования доверителей ФФС на недвижимость. К тому же руководство ЖСК планировало изменить существующий проект рабочей версии и нумерацию объектов инвестирования, за которой закреплены договоры доверителей ФФС. Все эти действия ЖСК, убеждены ОО «Объединение инвесторов Борщаговская, 182в», были направлены на то, чтобы заставить инвесторов повторно выкупать свои квартиры по новой цене. Доверители ФФС видят выход в увеличении площади застройки жилого комплекса тем застройщиком, который достроит и сдаст «Три Богатыря». Но, говорят, КГГА идти на это не хочет. Зато, обращают внимание на то, что Киевсовет снова выделил землю под новый жилой проект компании, связанной с Л. Крючковым — бывшим председателем правления АК «Киевреконструкция», которая так и не смогла завершить ЖК «Три Богатыря». «Объединение инвесторов Борщаговская, 182в» надеются в решении проблемы на государство: просят помочь с назначением нового управляющего ФФС и заставить КГГА таки завершить проект, как того требует законодательство.

Несмотря на некоторые различия во взглядах на пути решения проблемы, у «Объединение инвесторов Борщаговская, 182в» и ЖСК «НАШ ДОМ» общее — это желание все-таки завершить долгострой и получить ключи от квартир. Обе стороны понимают, что без помощи государства или органов местного самоуправления им не обойтись. ЖСК также просят посодействовать в назначении нового управляющий ФФС, отсутствие которого приводит к многочисленным судам и тормозит строительство. Еще один краеугольный камень — нехватка средств на завершение долгостроя. Руководство ЖСК уверяет, даже если реализовать все свободные площади, этого не хватит. Представители ОО требуют от местного самоуправления полностью взять на себя обязательства по достройке. Руководство ЖСК просит предоставить новые технические условия и подключить к городским сетям без доплат, а также выделить земельный участок будущему застройщику, чтобы поощрить потенциального кандидата наконец завершить строительство ЖК «Три Богатыря».

Поделиться собственным мнением, или информацией о ситуации, сложившейся вокруг новостройки, вы можете на форуме ЖК «Три Богатыря». Также оставляйте свои комментарии под статьей или обращайтесь с письмом в редакцию. Мы продолжаем следить за развитием ситуации, готовы отражать на страницах издания реальный ход событий. 

Если вы также хотите поделиться проблемами своего жилого комплекса, привлечь внимание СМИ, общественности, чиновников или правоохранительных органов, пишите на почту nb3.domik@gmail.com.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021

Оцените статью

Читайте также

Дополнительные скидки на квартиры в ЖК UNIT.Home
Дополнительные скидки на квартиры в ЖК UNIT.Home
ЖК RiverStone: зданию №9 и паркингу №5 присвоены почтовые адреса
ЖК RiverStone: зданию №9 и паркингу №5 присвоены почтовые адреса
«Страшные» скидки в ЖК «Файна Таун» специально к Хэллоуину
«Страшные» скидки в ЖК «Файна Таун» специально к Хэллоуину
Поделитесь вашим мнением
0 комментариев