Сколько стоит аренда квартир в Сумах в январе 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости АН «Моя недвижимость» Диана Лямовская, цены на аренду квартир в Сумах в январе 2018 года несколько снизились, по сравнению с декабрем 2017 года. Арендаторский спрос в 80% случаев направлен на одно- и двухкомнатное жилье, а трех- и четырехкомнатные жилые объекты остаются невостребованными. Специалист уверена, что это напрямую связано с высокой стоимостью аренды квартир большой площади. Популярностью пользуются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.

Согласно данным агентств недвижимости, при выборе жилья в Сумах, арендаторы обращают внимание на месторасположение жилого многоквартирного дома. Квартиросъемщики предпочитают проживать рядом с удобной транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры. Около 80% клиентов выбирают квартиры с мебелью и бытовой техникой. При этом 20% интересуются жильем с отсутствием бытовых и мебельных комплектов. «Большинство клиентов арендует квартиры, обставленные мебелью и бытовыми предметами. В редких случаях арендаторы выбирают пустое жилье, после чего наполняют его всем необходимым самостоятельно», - поделилась мнением эксперт.

Арендодатели высказывают свои требования потенциальным квартиросъемщикам. По словам специалиста, примерно 70% собственников не подписывают договоры на аренду с теми, кто хочет проживать в квартире с животными. Но 30% арендодателей не видят в этом никаких рисков, поэтому соглашаются сдавать жилье таким клиентам.

В январе 2018 года около 60% потенциальных квартиросъемщиков выбирают для проживания центр города. На окраине предпочитают проживать не больше 40% арендаторов.

Жилой комплекс на улице Харьковская

Читайте также: Цены на покупку квартир в Сумах в декабре 2017 года

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

Квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда Сум популярны среди молодых и среднего возраста арендаторов. Опрошенные риэлторы рассказали, что востребованы, как панельные, так и кирпичные жилые объекты. «Дома кирпичной и панельной серии пользуются популярностью среди квартиросъемщиков. Для арендаторов не важно, из каких материалов возводился жилой объект», - рассказала специалист.

Риэлторы утверждают, что в 80% случаев арендаторы не интересуются угловыми квартирами. Ситуация объясняется ненадлежащей теплоизоляцией таких жилых объектов. «Из-за тонких стен, уровень защиты от внешнего холода в угловых квартирах ненадежен. Из-за этого большинство потенциальных клиентов не рассматривают варианты аренды такого жилья», - объяснила специалист.

Клиенты, которые хотят купить квартиру в Сумах, изучают цены на жилую недвижимость города.

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Сумах в январе 2018 года:

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Чернигове можно в среднем за 2500-3000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: За сколько можно арендовать трехкомнатную квартиру в новостройках разных городов Украины в январе 2018 года

Цены на аренду квартир в новостройках

В январе 2018 года квартиры в новостройках Сум пользуются спросом среди молодых арендаторов. Клиенты среднего возраста в 70% случаев выбирают жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда. Агент по аренде недвижимости Ирина Завоюра отмечает, что большинство квартиросъемщиков просматривают варианты аренды квартир исключительно с оформленной субсидией. «Многие потенциальные арендаторы стали интересоваться наличием государственной помощи на жилье. Это происходит из-за стремления клиентов платить за жилищно-коммунальные услуги меньше», - рассказала риэлтор.

Те, кто собираются приобретать квартиры на первичном рынке недвижимости, просматривают рейтинг застройщиков Сум, чтобы выбрать надежную строительную компанию.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Сум в январе 2018 года:

В таблицах зафиксированы средние цены на аренду квартир в Сумах. Вышеприведенные показатели могут разниться, поскольку зависят от площади, планировки и удаленности жилого объекта от транспортной развязки.

Узнать больше о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах региона можно на форуме новостроек Сум.

Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в разных городах Украины в январе 2018 года

Кто платит за коммунальные услуги

Ирина Завоюра рассказала, что в Сумах при аренде квартиры за жилищно-коммунальные услуги в 85% случаев платит арендатор. Арендодатель может оплачивать ЖКУ только при оформленной государственной помощи на жилье.

Читайте также: ЖКУ в Сумах: сколько будут стоить коммунальные услуги в отопительном сезоне 2017-2018 годов

Какой процент собственников готов регистрировать жильцов

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины №207, договор аренды считается документом, подтверждающим право арендаторов на проживание в съемной квартире.

Портал Dоmik.ua выяснил, что чаще всего арендодатели отказываются регистрировать квартиросъемщиков. Диана Лямовская утверждает, что в Сумах в 90% случаев собственники не хотят регистрировать арендаторов. Соглашается на процедуру обычно меньшинство, не больше 10% арендодателей.

О том, какие принципы действуют на рынке услуг риэлторов в Украине можно узнать здесь.

Проанализировать принцип работы агентов по аренде недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».

Читайте также: Какой размер залога берут арендодатели при сдаче квартиры в аренду в разных городах Украины

Какой процент арендодателей оформляют договор официально

По словам Ирины Завоюры, около 80% арендодателей в Сумах не оформляют договор на аренду официально. Только 20% собственников соглашается на официальное оформление сделки.

Читайте также: В какую жилую недвижимость выгодно инвестировать

Прогноз экспертов Dоmik.ua

Опрошенные эксперты утверждают, что стоимость аренды квартир в Сумах в среднесрочной перспективе меняться не будет. Арендаторский спрос, как и ранее, будет направлен на жилье малых площадей. Трех- и четырехкомнатные жилые объекты останутся невостребованными.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Сумах в апреле 2018 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018